Dịch Vụ Xây Biệt Thự Trọn Gói Tại Hà Nội Uy Tín & Chuyên Nghiệp 2026

Xây biệt thự trọn gói là hình thức một đơn vị đảm nhận đồng bộ từ tư vấn, khảo sát, thiết kế, lập dự toán đến cung ứng vật tư, thi công, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành theo hợp đồng.

Báo giá sơ bộ chỉ là mức khái toán dựa trên thông tin ban đầu; trong khi dự toán chi tiết bóc tách khối lượng từng hạng mục theo hồ sơ. Vì vậy, chi phí chỉ có độ chính xác cao khi đã kiểm tra bản vẽ, hiện trạng lô đất, điều kiện vận chuyển và cấp vật tư.

Xây biệt thự trọn gói là gì và phù hợp với ai?

Thiết kế biệt thự và xây trọn gói là hình thức một đơn vị đảm nhận đồng bộ từ khảo sát, thiết kế, dự toán, tổ chức thi công đến nghiệm thu và bàn giao.

Dịch vụ phù hợp với những gia chủ muốn kiểm soát thống nhất về chất lượng, tiến độ, vật tư và ngân sách, nhưng không có nhiều thời gian trực tiếp điều phối các bên.

Phân biệt trọn gói, chìa khóa trao tay và thi công theo bản vẽ có sẵn

HÌNH THỨC	PHẠM VI ĐIỂN HÌNH
Xây biệt thự trọn gói	Thiết kế, dự toán, cung ứng vật tư, thi công phần thô và hoàn thiện theo hợp đồng
Chìa khóa trao tay	Công trình được hoàn thiện đến mức có thể đưa vào sử dụng; nội thất, cảnh quan và thiết bị chỉ bao gồm khi được ghi rõ
Thi công theo bản vẽ có sẵn	Nhà thầu tiếp nhận hồ sơ từ đơn vị khác, kiểm tra, bóc tách khối lượng và thi công theo bản vẽ được phê duyệt

Trường hợp nên chọn một đơn vị thiết kế – dự toán – thi công đồng bộ

Giải pháp đồng bộ phù hợp khi biệt thự có quy mô lớn, yêu cầu thẩm mỹ cao hoặc tích hợp tầng hầm, thang máy, hồ bơi, sân vườn và hệ thống kỹ thuật phức tạp.

Một đầu mối xuyên suốt giúp hạn chế xung đột giữa kiến trúc, kết cấu và điện nước; đồng thời thuận lợi hơn khi kiểm soát khối lượng, vật tư, tiến độ và thay đổi trong quá trình thi công.

Trước khi triển khai xây biệt thự trọn gói, hãy tham khảo dịch vụ thiết kế nhà đẹp để sở hữu phương án kiến trúc tối ưu, dự toán minh bạch và không gian sống phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.

Chi phí xây biệt thự trọn gói được tính như thế nào?

Chi phí xây biệt thự trọn gói được xác định từ quy mô quy đổi, hồ sơ thiết kế, khối lượng thực tế, cấp vật tư và điều kiện thi công.

Chi phí dự kiến = Diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá gói hoàn thiện + Hạng mục đặc biệt + VAT và Chi phí khác chưa nằm trong đơn giá

Đơn giá theo mét vuông

Đơn giá xây biệt thự theo m2 giúp gia chủ xác định khoảng ngân sách, không phải giá ký hợp đồng. Bộ Xây dựng cũng xác định suất vốn đầu tư là cơ sở phục vụ bước ước tính sơ bộ; dự toán chính xác cần bóc tách khối lượng theo hồ sơ và giá xây dựng tại thời điểm triển khai.

Báo giá cuối cùng phải thể hiện riêng phần thô, hoàn thiện, điện nước, thiết bị, biện pháp thi công và các hạng mục loại trừ, phù hợp nguyên tắc quản lý chi phí tại Nghị định 206/2026/NĐ-CP và Thông tư 36/2026/TT-BXD.

Ví dụ dự toán biệt thự

QUY MÔ	CÔNG TRÌNH	DIỆN TÍCH QUY ĐỔI	KHÁI TOÁN
250m2	2 tầng, móng băng, mái bê tông; hiện đại; đường trên 5 m; vật tư cơ bản & khá	Khoảng 405m2	405 x đơn giá gói được duyệt
300m2	3 tầng, móng cọc, mái bằng; Modern Tropical; đường 3 – 5 m; vật tư khá	Khoảng 425m2, chưa gồm cọc nếu bóc riêng	425 x đơn giá + chi phí cọc
400m2	2 tầng, có tầng hầm 120m2, móng cọc, mái ngói; tân cổ điển; đường trên 6 m; vật tư cao cấp	Khoảng 836m2, chưa gồm cọc	836 x đơn giá + cọc, thang máy và hạng mục đặc biệt

Gói xây biệt thự trọn gói của NAMI bao gồm những gì?

Gói xây biệt thự trọn gói của NAMI được xác lập theo hồ sơ thiết kế, dự toán và phụ lục hợp đồng của từng công trình; không đồng nghĩa mọi hạng mục đều mặc định nằm trong báo giá.

BAO GỒM THEO HỢP ĐỒNG	LỰA CHỌN BỔ SUNG	KHÔNG BAO GỒM
Khảo sát hiện trạng, thiết kế, dự toán, thi công phần thô, hệ thống điện nước âm và hoàn thiện kiến trúc	Thiết kế – thi công nội thất, cảnh quan sân vườn, Smart home và thiết bị cao cấp	PCCC, khảo sát địa chất, hồ bơi, thang máy, đồ nội thất rời,… nếu chưa được ghi trong phụ lục

Hạng mục không mặc định bao gồm vẫn phải triển khai khi pháp luật hoặc đặc điểm công trình yêu cầu. Đặc biệt, nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định liên quan đến PCCC, chất lượng và an toàn thi công.

Hồ sơ thiết kế được bàn giao

Hồ sơ tiêu chuẩn gồm phối cảnh 3D ngoại thất; bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và thông gió – điều hòa cơ bản; bảng khái toán cùng danh mục bản vẽ để phục vụ thi công, đối chiếu và nghiệm thu.

Dự toán chi tiết, hồ sơ nội thất, cảnh quan hoặc hệ thống chuyên sâu được bàn giao khi có trong phạm vi hợp đồng.

Vật tư và thiết bị được quản lý ra sao?

Vật tư được lập thành phụ lục, ghi rõ thương hiệu, chủng loại, quy cách, xuất xứ, màu sắc và mức ngân sách. NAMI trình mẫu để chủ đầu tư xác nhận trước khi đặt hàng, kiểm tra vật tư khi đưa vào công trường và nghiệm thu theo từng giai đoạn.

Mọi phương án thay thế phải được thông báo, làm rõ chênh lệch chi phí, chất lượng và tiến độ trước khi thực hiện.

Trách nhiệm của chủ đầu tư và trách nhiệm của NAMI

Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin pháp lý và nhu cầu chính xác, bàn giao mặt bằng, hoàn thiện thủ tục thuộc phạm vi của mình, duyệt thiết kế – mẫu vật tư đúng hạn, nghiệm thu và thanh toán theo hợp đồng.

NAMI chịu trách nhiệm khảo sát, triển khai hồ sơ, lập dự toán, tổ chức thi công đúng bản vẽ và phụ lục vật tư; đồng thời quản lý chất lượng, tiến độ, an toàn, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành theo cam kết.

Mọi thay đổi ngoài phạm vi chỉ được triển khai sau khi hai bên xác nhận bằng văn bản về chi phí và tiến độ, phù hợp quy định về hợp đồng xây dựng.

Quy trình báo giá khi khách hàng đã có sẵn hồ sơ thiết kế

Với công trình xây biệt thự trọn gói đã có thiết kế, NAMI áp dụng quy trình báo giá ba bước. Mức độ chính xác tăng dần sau khi hồ sơ, hiện trạng, vật tư và phạm vi thi công được làm rõ.

Bước 1: Báo giá sơ bộ trong 24 giờ

Khách hàng gửi hồ sơ PDF/CAD, địa chỉ công trình, thời điểm dự kiến khởi công và mức hoàn thiện mong muốn. NAMI kiểm tra nhanh hồ sơ, khái toán phần thô, hoàn thiện, điện nước và thiết bị; đồng thời nhận xét các bản vẽ còn thiếu hoặc cần làm rõ.

Bước 2: Khảo sát và báo giá khung trong 48 – 72 giờ

Kỹ sư khảo sát mặt bằng, đường vận chuyển, nguồn điện nước, công trình liền kề và điều kiện ảnh hưởng đến biện pháp thi công. Báo giá khung sau đó được chia theo nhóm hạng mục, ghi rõ phần bao gồm, không bao gồm, tạm tính và khoản dự phòng.

Bước 3: Bóc tách dự toán chi tiết trong 3 – 7 ngày

NAMI bóc tách khối lượng theo từng hạng mục, rà soát xung đột giữa kiến trúc, kết cấu và điện nước; đồng thời lập bảng dự toán, phụ lục vật tư, tiến độ, điều kiện thanh toán và nguyên tắc xử lý phát sinh.

GIÁ TRỊ THI CÔNG DỰ KIẾN	PHÍ LẬP DỰ TOÁN SƠ BỘ
Dưới 1,5 tỷ đồng	3 – 5 triệu đồng
Từ 1,5 – 3 tỷ đồng	5 – 10 triệu đồng
Trên 3 tỷ đồng hoặc cải tạo phức tạp	10 – 20 triệu đồng

Quy trình xây biệt thự trọn gói 6 mốc tại NAMI

Quy trình xây biệt thự trọn gói tại NAMI được kiểm soát theo từng mốc; mọi thay đổi về thiết kế, vật tư, chi phí hoặc tiến độ phải được xác nhận trước khi triển khai. Nguyên tắc này phù hợp với quy định hiện hành về hợp đồng xây dựng và quản lý chất lượng công trình.

Mốc 1: Tư vấn và khái toán sơ bộ

– NAMI thực hiện: Tiếp nhận nhu cầu, tư vấn công năng, phong cách, quy mô, tiến độ và khái toán mức đầu tư

– Khách hàng phối hợp: Cung cấp địa chỉ, kích thước đất, số tầng, nhu cầu sử dụng, ngân sách và thời điểm dự kiến khởi công

Mốc 2: Ký hợp đồng thiết kế

– NAMI thực hiện: Gửi đề xuất và báo giá, làm rõ phạm vi hồ sơ, tiến độ, số lần điều chỉnh, chi phí và lịch thanh toán

– Khách hàng phối hợp: Kiểm tra nội dung, ký hợp đồng và thanh toán đợt đầu

Mốc 3: Khảo sát và chốt yêu cầu đầu vào

– NAMI thực hiện: Đo đạc, chụp hiện trạng, đánh giá đường tiếp cận, hạ tầng và các điều kiện ảnh hưởng đến thiết kế – thi công

– Khách hàng phối hợp: Cung cấp hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch, nhu cầu từng phòng và hình ảnh phong cách tham khảo

Mốc 4: Thiết kế và bàn giao hồ sơ

– NAMI thực hiện: Triển khai mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước theo phạm vi hợp đồng

– Khách hàng phối hợp: Góp ý đúng từng giai đoạn, chốt công năng, hình thức kiến trúc và kiểm tra danh mục bàn giao

Mốc 5: Dự toán chi tiết, bảng khối lượng và vật tư

– NAMI thực hiện: Bóc tách khối lượng, lập dự toán, phân nhóm công việc và đề xuất danh mục vật tư theo ngân sách

– Khách hàng phối hợp: Rà soát tổng mức đầu tư, lựa chọn chủng loại vật tư và làm rõ các hạng mục bao gồm hoặc loại trừ

Mốc 6: Thi công, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

– NAMI thực hiện: Lập kế hoạch, tổ chức thi công phần thô và hoàn thiện, kiểm soát chất lượng – an toàn – tiến độ, nghiệm thu từng giai đoạn, quyết toán và bảo hành

– Khách hàng phối hợp: Bàn giao mặt bằng, cung cấp giấy phép thuộc trách nhiệm của mình, duyệt mẫu vật tư, tham gia nghiệm thu và thanh toán đúng mốc

Một phương án xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư biệt thự kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh, đảm bảo chất lượng vật liệu và đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện nội thất.

Nhận báo giá sơ bộ xây biệt thự trong 24 giờ

Để nhận báo giá sơ bộ xây biệt thự trọn gói, gia chủ vui lòng cung cấp:

– Địa chỉ lô đất

– Diện tích đất và tổng diện tích sàn dự kiến

– Số tầng; nhu cầu làm tầng hầm, hồ bơi, thang máy

– Tình trạng hồ sơ thiết kế: chưa có, đang thiết kế hoặc đã hoàn thiện

– Thời gian dự kiến khởi công

– Khoảng ngân sách đầu tư

– Họ tên và số điện thoại/Zalo

Trong vòng 24 giờ làm việc kể từ khi nhận đủ thông tin, NAMI sẽ gửi khái toán chi phí, phạm vi công việc dự kiến và các giả định dùng để tính giá.

Đây là báo giá ban đầu phục vụ lập ngân sách; giá thi công chính thức chỉ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng, rà soát hồ sơ và thống nhất vật tư. Khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu trực tiếp qua Hotline/Zalo/Email của NAMI Design để được tư vấn và báo giá.

Thông tin liên hệ:

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com