Sơn Nhà Hết Bao Nhiêu Tiền? Cập Nhật Bảng Giá Mới Nhất 2026 Theo M2

Để biết chính xác sơn nhà hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần xác định rõ diện tích sơn thực tế, sơn mới hay sơn lại, sơn nội thất hay ngoại thất, hãng sơn sử dụng và tình trạng bề mặt tường.

NAMI Design sẽ hỗ trợ bạn khảo sát hiện trạng, bóc tách vật tư – nhân công rõ ràng và tư vấn phương án sơn phù hợp để gia chủ nhận báo giá thực tế, hạn chế phát sinh khi thi công.

Sơn nhà hết bao nhiêu tiền hiện nay?

Sơn nhà hiện nay thường dao động khoảng 30.000 – 80.000đ/m2 nếu chỉ tính nhân công và khoảng 60.000 – 200.000đ/m2 nếu thi công trọn gói vật tư + nhân công.

Mức giá thực tế phụ thuộc vào diện tích sơn, tình trạng bề mặt tường, sơn nội thất hay ngoại thất, có bả matit hay không, số lớp sơn và thương hiệu sơn sử dụng.

Giá sơn lại nhà cũ theo m2

Giá sơn lại nhà cũ thường từ 40.000 – 160.000đ/m2, tùy mức độ xuống cấp của tường. Nếu tường còn phẳng, ít bong tróc, chi phí sẽ thấp hơn; ngược lại, tường bị ẩm mốc, thấm nước, nứt chân chim hoặc bong lớp sơn cũ sẽ cần cạo bỏ, xử lý bề mặt, chống thấm cục bộ trước khi sơn lại.

HẠNG MỤC SƠN LẠI NHÀ CŨ	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Chỉ nhân công sơn lại	30.000 – 60.000đ/m2
Sơn lại trọn gói cơ bản	60.000 – 120.000đ/m2
Sơn lại có xử lý bong tróc, ẩm mốc	90.000 – 160.000đ/m2

Giá sơn nhà mới theo m2

Giá sơn nhà mới thường từ 60.000 – 180.000đ/m2, tùy hệ sơn và yêu cầu hoàn thiện. Với nhà mới xây, quy trình thường gồm xử lý bề mặt, bả matit nếu cần, sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn phủ để bề mặt đều màu, bền hơn.

HẠNG MỤC SƠN NHÀ MỚI	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Sơn mới không bả matit	60.000 – 120.000đ/m2
Sơn mới có bả matit	90.000 – 160.000đ/m2
Sơn ngoại thất hoặc dòng sơn cao cấp	120.000 – 180.000đ/m2

Giá nhân công sơn nhà

Giá nhân công sơn nhà thường dao động 30.000 – 80.000đ/m2, chưa bao gồm vật tư sơn, bột bả, sơn lót, sơn phủ và chi phí xử lý tường nếu có. Hình thức này phù hợp với gia chủ đã tự chuẩn bị vật tư và chỉ cần thuê đội thi công.

HẠNG MỤC NHÂN CÔNG	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Nhân công sơn trong nhà	30.000 – 50.000đ/m2
Nhân công sơn ngoài trời	40.000 – 70.000đ/m2
Nhân công bả + sơn hoàn thiện	60.000 – 80.000đ/m2

Giá sơn nhà trọn gói vật tư + nhân công

Giá sơn nhà trọn gói vật tư + nhân công thường khoảng 60.000 – 200.000đ/m2. Đơn giá này có thể bao gồm vật tư sơn, nhân công, sơn lót, sơn phủ và một số hạng mục xử lý bề mặt cơ bản, tùy gói thi công.

Trước khi chốt báo giá, gia chủ nên yêu cầu tách rõ loại sơn, số lớp sơn, có bả hay không, phạm vi nội thất/ngoại thất và các chi phí phát sinh.

GÓI SƠN NHÀ TRỌN GÓI	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Gói tiết kiệm	60.000 – 90.000đ/m2
Gói phổ thông	90.000 – 140.000đ/m2
Gói cao cấp	140.000 – 200.000đ/m2

Để tính chính xác sơn nhà hết bao nhiêu tiền, NAMI Design cần khảo sát diện tích sơn thực tế, hiện trạng tường, nhu cầu sơn mới hay sơn lại và dòng sơn gia chủ muốn sử dụng.

Muốn làm mới căn nhà mà không cần thuê thợ chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo ngay cách tự sơn tường cũ để thực hiện đúng quy trình và đạt kết quả như mong đợi.

Bảng giá sơn nhà theo các hãng sơn

Bảng giá sơn nhà theo hãng sơn thường dao động từ 60.000 – 200.000đ/m2 nếu tính trọn gói vật tư + nhân công. Mức giá thực tế phụ thuộc vào dòng sơn, sơn nội thất hay ngoại thất, có bả matit hay không, số lớp sơn và tình trạng bề mặt tường.

Dulux

Dulux là dòng sơn phổ biến ở phân khúc khá đến cao cấp, được nhiều gia chủ chọn cho nhà phố, biệt thự và căn hộ cần độ bền màu, bề mặt mịn và khả năng lau chùi tốt.

HẠNG MỤC SƠN DULUX	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Sơn Dulux nội thất cơ bản	90.000 – 130.000đ/m2
Sơn Dulux có bả matit	120.000 – 160.000đ/m2
Sơn Dulux ngoại thất	130.000 – 190.000đ/m2

Jotun

Jotun phù hợp với những công trình cần lớp sơn bền, màu sắc ổn định và khả năng bảo vệ bề mặt tốt. Với khu vực mặt tiền, ban công, tường ngoài trời, Jotun thường được chọn nhiều hơn các dòng sơn giá rẻ.

HẠNG MỤC SƠN JOTUN	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Sơn Jotun nội thất cơ bản	85.000 – 125.000đ/m2
Sơn Jotun có bả matit	115.000 – 155.000đ/m2
Sơn Jotun ngoại thất	125.000 – 180.000đ/m2

Maxilite

Maxilite là lựa chọn tiết kiệm, phù hợp với nhà cho thuê, phòng trọ, công trình cần tối ưu chi phí hoặc các khu vực ít yêu cầu về khả năng lau chùi, chống bám bẩn.

HẠNG MỤC SƠN MAXILITE	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Sơn Maxilite nội thất cơ bản	60.000 – 90.000đ/m2
Sơn Maxilite có bả matit	85.000 – 120.000đ/m2
Sơn Maxilite ngoại thất	90.000 – 130.000đ/m2

Kova

Kova thường được chọn cho các hạng mục cần khả năng chống thấm, kháng kiềm và bảo vệ bề mặt tốt, đặc biệt là tường ngoài trời, sân thượng, khu vực dễ chịu tác động của nắng mưa.

HẠNG MỤC SƠN KOVA	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Sơn Kova nội thất cơ bản	85.000 – 125.000đ/m2
Sơn Kova có bả matit	115.000 – 155.000đ/m2
Sơn Kova ngoại thất/chống thấm	130.000 – 200.000đ/m2

Nippon

Nippon có mức giá linh hoạt, phù hợp với nhiều nhóm công trình từ nhà ở dân dụng, căn hộ đến nhà phố cần hoàn thiện ổn định, dễ thi công và màu sắc đa dạng.

HẠNG MỤC SƠN NIPPON	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Sơn Nippon nội thất cơ bản	75.000 – 110.000đ/m2
Sơn Nippon có bả matit	100.000 – 145.000đ/m2
Sơn Nippon ngoại thất	115.000 – 170.000đ/m2

Để biết chính xác sơn nhà hết bao nhiêu tiền theo từng hãng sơn, gia chủ nên xác định rõ diện tích sơn thực tế, hiện trạng tường, khu vực thi công và dòng sơn mong muốn.

Hướng dẫn cách tính tiền sơn nhà chính xác

Để biết sơn nhà hết bao nhiêu tiền, cần tính theo diện tích sơn thực tế, không chỉ dựa vào diện tích đất hoặc diện tích sàn. Công thức cơ bản là:

Chi phí sơn nhà = Diện tích sơn thực tế x Đơn giá/m2 + Chi phí xử lý phát sinh nếu có

Trong đó, đơn giá/m2 thay đổi theo sơn mới hay sơn lại, sơn nội thất hay ngoại thất, có bả matit không, dùng hãng sơn nào và tình trạng bề mặt tường.

Công thức tính diện tích sơn

Cách tính chính xác nhất là đo trực tiếp diện tích tường và trần cần sơn:

Diện tích sơn = Tổng diện tích tường + diện tích trần – diện tích cửa, ô thoáng lớn

Với nhà ở dân dụng, có thể ước tính nhanh:

HẠNG MỤC	CÁCH TÍNH THAM KHẢO
Sơn trong nhà	Diện tích sàn x 3 – 3,5
Sơn ngoài nhà	Diện tích mặt ngoài cần sơn thực tế
Sơn cả trong và ngoài	Tính riêng từng khu vực để tránh sai lệch

Nếu chỉ cần ước tính sơ bộ, gia chủ có thể lấy diện tích sàn x 3,5 để ra diện tích sơn tương đối. Khi báo giá thi công, NAMI Design sẽ đo lại thực tế để tách rõ phần tường, trần, mặt tiền, khu vực cần xử lý ẩm mốc hoặc bong tróc.

Ví dụ tính chi phí sơn nhà 40m2

Với nhà 40m2, nếu tạm tính diện tích sơn nội thất theo hệ số 3,5: 40m2 x 3,5 = 140m2 diện tích sơn

HÌNH THỨC THI CÔNG	CHI PHÍ THAM KHẢO
Chỉ nhân công 30.000 – 80.000đ/m2	4,2–11,2 triệu
Trọn gói vật tư + nhân công 60.000 – 200.000đ/m2	8,4–28 triệu

Mức giá thực tế sẽ thấp hơn hoặc cao hơn tùy nhà có sơn trần, sơn ngoại thất, bả matit hoặc xử lý tường cũ hay không.

Ví dụ tính chi phí sơn nhà 70m2

Với nhà 70m2, diện tích sơn ước tính: 70m2 x 3,5 = 245m2 diện tích sơn

HÌNH THỨC THI CÔNG	CHI PHÍ THAM KHẢO
Chỉ nhân công 30.000 – 80.000đ/m2	7,35 – 19,6 triệu
Trọn gói vật tư + nhân công 60.000 – 200.000đ/m2	14,7 – 49 triệu

Nhà 70m2 thường gặp ở căn hộ hoặc nhà phố nhỏ, cần kiểm tra thêm tình trạng tường, số phòng, trần thạch cao và khu vực ban công/mặt ngoài trước khi chốt báo giá.

Ví dụ tính chi phí sơn nhà 100m2

Với nhà 100m2, diện tích sơn ước tính: 100m2 x 3,5 = 350m2 diện tích sơn

HÌNH THỨC THI CÔNG	CHI PHÍ THAM KHẢO
Chỉ nhân công 30.000 – 80.000đ/m2	10,5 – 28 triệu
Trọn gói vật tư + nhân công 60.000 – 200.000đ/m2	21 – 70 triệu

Nếu là nhà mới, chi phí có thể tăng khi có bả matit, sơn lót kháng kiềm và sơn phủ cao cấp. Nếu là nhà cũ, cần tính thêm chi phí cạo sơn, xử lý thấm, vá nứt hoặc chống ẩm cục bộ.

Ví dụ tính chi phí sơn nhà 150m2

Với nhà 150m2, diện tích sơn ước tính: 150m2 x 3,5 = 525m2 diện tích sơn

HÌNH THỨC THI CÔNG	CHI PHÍ THAM KHẢO
Chỉ nhân công 30.000 – 80.000đ/m2	15,75 – 42 triệu
Trọn gói vật tư + nhân công 60.000 – 200.000đ/m2	31,5 – 105 triệu

Với nhà diện tích lớn, đặc biệt là nhà phố nhiều tầng, cần bóc tách riêng sơn nội thất, sơn ngoại thất, mặt tiền, giàn giáo và các hạng mục xử lý bề mặt. Cách này giúp gia chủ biết rõ sơn nhà hết bao nhiêu tiền, tránh báo giá chung chung và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Trước khi cải tạo hoặc sơn lại nhà cũ, hãy tìm hiểu kỹ tường quét vôi có sơn được không để lựa chọn phương án xử lý bề mặt phù hợp, giúp lớp sơn mới bền màu và hạn chế bong tróc.

Kết luận

Để biết chính xác sơn nhà hết bao nhiêu tiền, gia chủ không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m2 mà cần tính theo diện tích sơn thực tế, tình trạng bề mặt tường, sơn mới hay sơn lại, sơn nội thất hay ngoại thất, hãng sơn sử dụng và các hạng mục như: bả matit, sơn lót, sơn phủ, xử lý ẩm mốc hoặc chống thấm.

NAMI Design hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án sơn phù hợp và bóc tách chi phí rõ ràng theo từng hạng mục, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, chọn đúng dòng sơn và đảm bảo bề mặt hoàn thiện bền đẹp sau thi công.

Thông tin liên hệ

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com