Hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói mang đến sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí cho gia chủ. Với quy trình thi công chuyên nghiệp, chất lượng vật liệu đảm bảo và đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, dịch vụ này giúp khách hàng kiểm soát được tiến độ, chi phí và chất lượng trong từng hạng mục.
Tuy nhiên, không ít người gặp rủi ro vì thiếu kiến thức chuyên môn, lựa chọn nhà thầu thiếu uy tín hay thay đổi thiết kế giữa chừng. Tại Nami Design, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công hoàn thiện nhà ở mang lại các giải pháp toàn diện để khắc phục những nguyên nhân này, giúp gia chủ an tâm từ khi bắt đầu đến lúc bàn giao.
Các hạng mục hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói chi tiết
Quá trình hoàn thiện nhà 2 tầng bao gồm nhiều hạng mục nhỏ, mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống hoàn chỉnh và tiện nghi. Dưới đây là các hạng mục hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói.
Hoàn thiện kết cấu cơ bản
Đây là những hạng mục tạo nên bộ khung thẩm mỹ và chức năng cho ngôi nhà, quyết định phần lớn vẻ ngoài và độ bền vững.
Tô trát tường
Sau khi xây thô, các bức tường cần được tô trát phẳng phiu, tạo bề mặt nhẵn mịn cho việc sơn hoặc ốp lát sau này. Công đoạn này đòi hỏi sự khéo léo để đảm bảo tường không bị nứt, bong tróc sau khi hoàn thiện.
Láng sàn
Sàn nhà cần được láng phẳng và tạo độ dốc hợp lý (đối với khu vực vệ sinh, ban công) để thoát nước tốt, tránh đọng nước và tạo bề mặt lý tưởng cho việc ốp lát gạch hoặc các vật liệu sàn khác.
Ốp lát gạch nền
Việc lựa chọn và ốp lát gạch nền không chỉ mang lại vẻ đẹp cho không gian mà còn ảnh hưởng đến độ bền và khả năng chống trơn trượt. Gạch được ốp ở các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, ban công… với nhiều chủng loại, màu sắc, họa tiết khác nhau.
Chống thấm sàn, tường, ban công
Đây là một trong những hạng mục cực kỳ quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà 2 tầng. Việc chống thấm kém có thể dẫn đến ẩm mốc, hư hại kết cấu và tốn kém chi phí sửa chữa về sau.
Các khu vực cần đặc biệt chú ý là sàn vệ sinh, ban công, sân thượng và các vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước.
Lắp đặt cửa
Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa ban công… đều cần được lắp đặt chắc chắn, kín khít, đảm bảo an ninh và cách âm, cách nhiệt hiệu quả. Vật liệu cửa cũng rất đa dạng từ gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính, thép vân gỗ… tùy thuộc vào phong cách và ngân sách.
Đóng trần thạch cao
Trần thạch cao không chỉ che đi hệ thống kỹ thuật (điện, ống nước, điều hòa) mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ, giấu đèn và tăng tính sang trọng cho không gian. Có nhiều kiểu dáng trần thạch cao khác nhau như trần phẳng, trần giật cấp, trần xuyên sáng…
Hoàn thiện điện nước
Hệ thống điện nước là huyết mạch của ngôi nhà. Quá trình này bao gồm:
- Đi dây điện,
- Lắp đặt ổ cắm, công tắc,
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng,
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước,
- Lắp đặt bồn chứa nước nóng/lạnh.
Việc thi công cần đảm bảo an toàn, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, bình nóng lạnh, bồn tắm… cần được lựa chọn phù hợp với phong cách thiết kế và lắp đặt đúng kỹ thuật để đảm bảo hoạt động hiệu quả, bền bỉ và tiện nghi.
Hoàn thiện nội thất cơ bản
Đây là giai đoạn biến ngôi nhà thành tổ ấm đúng nghĩa. Các hạng mục nội thất cơ bản bao gồm:
- Sơn bả tường: Chọn màu sơn phù hợp với phong cách thiết kế và sở thích cá nhân, sơn bả tường mịn đẹp.
- Lắp đặt sàn gỗ (nếu có): Tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng cho các phòng ngủ hoặc toàn bộ không gian.
- Hệ thống tủ bếp: Thiết kế và lắp đặt tủ bếp theo không gian, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
- Hệ thống tủ âm tường: Tủ quần áo âm tường trong phòng ngủ, tủ sách, kệ trang trí… giúp tối ưu không gian.
Hoàn thiện ngoại thất
Phần ngoại thất tạo ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà. Các hạng mục bao gồm:
- Sơn ngoại thất: Chọn loại sơn chuyên dụng có khả năng chống thấm, chống bám bẩn, bền màu dưới tác động của thời tiết.
- Ốp lát mặt tiền: Sử dụng gạch, đá hoặc các vật liệu trang trí khác để tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
- Làm cổng, hàng rào: Đảm bảo an ninh và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh (nếu có): Tạo không gian xanh mát, thư giãn.
Quy trình hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói chuyên nghiệp
Giai đoạn hoàn thiện nhà 2 tầng đóng vai trò quyết định, biến những bức tường gạch vô tri thành không gian sống tiện nghi, đẹp mắt và đúng với mong muốn của gia chủ. Để đảm bảo quá trình này diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đạt chất lượng cao nhất, việc tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và đưa ra tư vấn ban đầu
Đội ngũ kỹ thuật sẽ lắng nghe cụ thể mong muốn của gia chủ về phong cách, ngân sách, tiến độ và yêu cầu sử dụng. Sau đó, họ phân tích hiện trạng và gợi ý các phương án phù hợp, đặc biệt với các trường hợp đặc thù như nhà trong hẻm nhỏ, nền đất yếu hoặc diện tích hạn chế.
Khách hàng cần chuẩn bị sơ bộ bản vẽ thiết kế hoặc hình ảnh tham khảo để quá trình tư vấn diễn ra hiệu quả. Mọi trao đổi đều được ghi nhận rõ ràng bằng văn bản hoặc email nhằm đảm bảo minh bạch và trách nhiệm sau này.
Bước 2: Khảo sát công trình thực tế và đề xuất phương án thiết kế
Kỹ sư sẽ tiến hành đo đạc toàn bộ diện tích đất, kiểm tra kết cấu phần thô, hạ tầng điện nước, và điều kiện thi công thực tế. Quá trình khảo sát có sử dụng thiết bị laser đo khoảng cách và camera nội soi nếu cần.
Sau khi khảo sát, đội ngũ thiết kế đưa ra bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất, phối cảnh ngoại thất, bảng vật liệu dự kiến và lịch trình thi công cụ thể. Các phương án được mô phỏng bằng hình ảnh 3D giúp khách hàng dễ hình dung và điều chỉnh ngay từ đầu.
Bước 3: Lập bảng báo giá chi tiết và tiến hành thỏa thuận hợp đồng
Bảng báo giá được chia rõ theo từng hạng mục nhỏ. Mỗi vật liệu đều được liệt kê thương hiệu, quy cách, đơn giá, khối lượng giúp dễ kiểm tra và so sánh.
Hợp đồng ghi rõ thời gian thi công từng giai đoạn, mức phạt nếu chậm tiến độ, điều khoản bảo hành và chi phí phát sinh (nếu có). Hai bên ký kết tại văn phòng có người đại diện pháp lý nhằm đảm bảo giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Bước 4: Triển khai thi công các hạng mục hoàn thiện
Thi công được chia thành 5 nhóm công việc: hoàn thiện tường – sàn – trần; đi dây điện âm tường; lắp thiết bị; hoàn thiện nội thất; ngoại thất kiểm tra tổng thể. Mỗi nhóm có tổ đội riêng đảm nhận, sử dụng máy móc hiện đại như máy cắt gạch, máy trộn vữa tự động và thiết bị đo điện áp.
Có nhật ký thi công hằng ngày và báo cáo tiến độ mỗi tuần. Những điều chỉnh trong quá trình thực hiện đều phải có xác nhận bằng văn bản, tránh sai sót hay mâu thuẫn sau này.
Bước 5: Nghiệm thu toàn bộ hạng mục và bàn giao
Sau khi hoàn thành, kỹ sư và gia chủ cùng kiểm tra toàn bộ công trình. Mỗi khu vực đều có bảng checklist chi tiết, từ khả năng thoát nước, độ phẳng tường, độ kín cửa, hệ thống điện nước, đến các vết nứt tiềm ẩn.
Biên bản nghiệm thu được lập thành 2 bản, kèm hình ảnh minh chứng và chữ ký 2 bên. Nếu đạt yêu cầu, đơn vị thi công tiến hành bàn giao công trình, vệ sinh sạch sẽ toàn bộ ngôi nhà, hướng dẫn khách hàng sử dụng và bảo trì thiết bị trong vòng 30–60 phút.
Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói mới nhất hiện nay
Bảng báo giá thi công nhà hai tầng toàn diện và cập nhật luôn là điều gia chủ quan tâm hàng đầu. Hiểu rõ chi phí và các yếu tố ảnh hưởng giúp bạn chuẩn bị tài chính chính xác, tránh phát sinh không mong muốn.
Với bảng giá hoàn thiện chi tiết, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng để lựa chọn phương án hoàn thiện phù hợp với ngân sách, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng phụ thuộc nhiều yếu tố như diện tích, chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế. Ví dụ, diện tích lớn sẽ làm tăng tổng chi phí, nhưng giá trên mét vuông có thể giảm nhẹ do hiệu quả thi công cao hơn.
Chất lượng vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định chi phí. Vật liệu cao cấp như gạch men nhập khẩu, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn thường đắt đỏ hơn nhưng bền bỉ và thẩm mỹ hơn.
Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đáng kể. Nhà theo phong cách hiện đại đơn giản có chi phí hoàn thiện thấp hơn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, vốn đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ và vật liệu đặc biệt.
Bảng giá hoàn thiện nhà 2 tầng chi tiết
| Phân loại |
Giá (triệu đồng/m²) |
| Hoàn thiện gói cơ bản |
3.5 – 4.5 |
| Hoàn thiện gói trung bình |
4.5 – 5.5 |
| Hoàn thiện gói cao cấp |
5.5 – 7.0 |
Bảng giá tham khảo theo từng hạng mục:
| Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m² hoặc đơn vị tính) |
| Tô trát tường trong & ngoài |
80.000 – 120.000 |
| Láng nền, sàn |
70.000 – 100.000 |
| Ốp lát gạch nền |
120.000 – 180.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công |
90.000 – 150.000 |
| Lắp đặt cửa nhôm kính |
1.200.000 – 2.500.000/m² |
| Trần thạch cao |
130.000 – 250.000/m² |
| Điện âm tường |
95.000 – 120.000/m² sàn |
| Ống nước lạnh & thoát sàn |
90.000 – 110.000/m² sàn |
| Thiết bị vệ sinh |
2.500.000 – 6.000.000/phòng |
| Sơn nước nội thất & ngoại thất |
70.000 – 150.000/m² |
Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thị trường vật liệu và nhân công. Gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để nhận báo giá chính xác và minh bạch.
Những điều cần tránh khi hoàn thiện nhà 2 tầng
Việc hoàn thiện nhà 2 tầng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sử dụng và thẩm mỹ công trình. Nếu không được chuẩn bị kỹ càng, chủ nhà dễ rơi vào những sai lầm phổ biến.
Thực tế, hơn 68% công trình phát sinh chi phí từ 10-20% tổng dự toán do thiếu chuẩn bị kỹ lưỡng giai đoạn hoàn thiện. Một công trình đẹp không chỉ nằm ở hình thức mà còn đến từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tránh được các lỗi thường gặp.
Không có kế hoạch rõ ràng hoặc thiếu chi tiết
Khi bắt đầu hoàn thiện một công trình nhà 2 tầng, việc thiếu kế hoạch cụ thể là sai lầm nghiêm trọng. Điều này khiến các hạng mục thi công bị chồng chéo, gây lãng phí thời gian và nhân lực.
Nhiều chủ nhà chỉ nắm sơ bộ công việc và không có bản tiến độ chi tiết nên rất dễ phát sinh các khoản chi không nằm trong dự kiến. Thực tế cho thấy, hơn 60% công trình vượt chi phí dự kiến do thiếu kế hoạch thi công rõ ràng.
Một bản kế hoạch cần nêu rõ thứ tự thi công, vật liệu sử dụng, thời gian hoàn thành từng hạng mục. Việc này giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ và tối ưu chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói.
Lựa chọn đơn vị hoàn thiện nhà 2 tầng kém uy tín
Đơn vị thi công là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình. Nếu lựa chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm, không rõ ràng pháp lý, rủi ro về kỹ thuật và tài chính sẽ rất lớn.
Có những trường hợp đơn vị thi công không bàn giao đúng thời hạn, đội giá giữa chừng hoặc thi công ẩu, khiến chủ nhà phải mất thêm chi phí sửa chữa sau này. Đặc biệt, với các hợp đồng không có điều khoản bảo hành, khách hàng sẽ chịu toàn bộ rủi ro.
Để tránh tình trạng này, nên chọn đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng, đã hoàn thiện nhiều công trình tương tự và có đánh giá tốt từ khách hàng trước đó.
Chọn vật liệu hoàn thiện không phù hợp
Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ của căn nhà. Việc chọn vật tư kém, không phù hợp với điều kiện khí hậu hoặc công năng sử dụng sẽ khiến công trình nhanh xuống cấp.
Ví dụ, nếu sử dụng sơn nội thất không chống thấm cho khu vực vệ sinh, chỉ sau vài tháng sẽ xuất hiện bong tróc, ẩm mốc. Hoặc chọn gạch lát sàn quá trơn trong phòng tắm sẽ dễ gây tai nạn.
Chủ nhà nên tham khảo ý kiến chuyên gia, kỹ sư hoặc kiến trúc sư để đưa ra lựa chọn vật liệu phù hợp, vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí.
Thay đổi thiết kế thường xuyên trong quá trình thi công
Việc thay đổi thiết kế liên tục khiến chi phí đội lên và tiến độ bị kéo dài. Ngoài ra, còn gây mất đồng bộ trong phong cách nội thất tổng thể.
Đã có nhiều trường hợp, gia chủ thay đổi mẫu gạch ốp sau khi thi công gần xong, buộc phải đục bỏ toàn bộ và lắp lại từ đầu. Không chỉ tăng chi phí vật liệu mà còn phải chi trả thêm chi phí nhân công ngoài kế hoạch.
Để tránh điều này, nên thống nhất thiết kế từ đầu với đơn vị thi công và chỉ thay đổi khi thật sự cần thiết, có sự tư vấn kỹ lưỡng từ kỹ thuật viên.
Không giám sát hoặc giám sát sơ sài
Một số chủ nhà vì bận rộn hoặc tin tưởng hoàn toàn vào nhà thầu nên không giám sát công trình. Điều này có thể dẫn đến thi công sai bản vẽ, sai chất lượng hoặc sử dụng vật liệu không đúng chủng loại.
Theo khảo sát thực tế, có đến 35% công trình gặp lỗi nhỏ như sai kích thước, cao độ hoặc xử lý thẩm mỹ không đạt vì thiếu giám sát chặt chẽ. Những lỗi này thường chỉ được phát hiện khi đã hoàn thiện, gây khó khăn cho việc sửa chữa.
Giám sát định kỳ hoặc thuê giám sát độc lập là cách hiệu quả để đảm bảo công trình đúng tiến độ và chất lượng ban đầu.
Phân bổ ngân sách không hợp lý
Nhiều người đầu tư quá nhiều cho các hạng mục thẩm mỹ như ốp đá, nội thất nhập khẩu, nhưng lại cắt giảm chi phí ở các hạng mục cơ bản như điện nước, chống thấm. Sự mất cân đối này có thể dẫn đến rủi ro kỹ thuật và chi phí sửa chữa lớn trong tương lai.
Ngân sách nên được phân bổ theo nguyên tắc ưu tiên kỹ thuật – công năng – thẩm mỹ. Nghĩa là phải đảm bảo công trình vận hành ổn định, trước khi đầu tư vào yếu tố trang trí.
Nên làm bảng phân bổ ngân sách ngay từ đầu, chia theo từng giai đoạn, có dự phòng chi phí phát sinh khoảng 5–10% để không bị động về tài chính.
Dịch vụ hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói uy tín, giá tốt
Nami Design hiện là một trong số ít đơn vị có đội ngũ chuyên môn khép kín, gồm kiến trúc sư, kỹ sư giám sát và đội thợ tay nghề cao. Điều này giúp quy trình từ thiết kế đến hoàn thiện được vận hành liền mạch, không qua trung gian. Nhờ đó, khách hàng luôn chủ động trong chi phí và kiểm soát được tiến độ.
Chúng tôi cam kết sử dụng các loại vật liệu chính hãng để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ dài lâu. Mỗi hạng mục thi công đều có bảo hành từ 12 đến 60 tháng, tùy thuộc vào loại vật liệu và kỹ thuật áp dụng.
Quy trình làm việc tại Nami Design minh bạch, rõ ràng, với hợp đồng chi tiết, bảng dự toán phân tích rõ đơn giá từng phần việc. Đây là yếu tố giúp giảm thiểu tối đa các phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.
Hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói tại Nami Design không chỉ là dịch vụ xây dựng, mà còn là sự đồng hành trong việc kiến tạo tổ ấm. Đội ngũ chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ 24/7, đảm bảo giải đáp mọi thắc mắc và điều chỉnh kịp thời theo yêu cầu của gia chủ.
Tỷ lệ khách hàng hài lòng của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của công ty đạt 97,4%, trong đó 82% đến từ giới thiệu người thân, bạn bè. Đây chính là minh chứng rõ ràng nhất cho uy tín của chúng tôi trên thị trường xây dựng dân dụng.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
- Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
- Email: vn.namidesign@gmail.com
- Website: www.namidesign.vn
- Hotline: 0353 225 225
