Giá xây nhà yến trọn gói là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong những năm gần đây, khi nghề nuôi yến ngày càng trở thành xu hướng phát triển kinh tế bền vững tại Việt Nam.
Với tiềm năng kinh tế cao, nhiều người đã và đang tìm kiếm cơ hội để gia nhập thị trường này. Tuy nhiên, việc đầu tư ban đầu vào xây dựng một ngôi nhà yến đạt chuẩn có thể khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy băn khoăn. Một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu chính là chi phí.
Nami Design sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cập nhật bảng báo giá mới nhất và chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn lựa chọn giải pháp xây dựng nhà yến phù hợp với ngân sách. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực nuôi yến, đừng bỏ qua những thông tin quan trọng dưới đây.
Bảng giá xây nhà yến trọn gói
Giá xây nhà yến trọn gói được nhiều người khá quân tâm. Thế nhưng chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vật liệu, tiêu chuẩn thi công, vị trí thi công. Tuy nhiên để có thể giúp bạn có thể dự trù được kinh phí tối ưu nhất thì dưới đây là bảng giá xây nhà yến trọn gói của NAMI Design các bạn có thể tham khảo:
Giá xây nhà yến trọn gói theo m2
Giá xây nhà yến trọn gói theo m2 là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí và hiệu quả kinh doanh. Dưới đây NAMI Design sẽ cung cấp chi tiết giá xây nhà yến trọn gói theo m2 để các bạn có thể đưa ra được dự được chi phí đầu tư hợp lý nhất:
| Diện tích |
Giá xây |
| Chi phí xây nhà yến 100m2 |
3.500.000 – 4.000.000 VND |
| Chi phí xây nhà yến 150m2 |
3.200.000 – 4.000.000 VND |
| Chi phí xây nhà yến 200m2 |
3.000.000 – 3.800.000 VND |
| Chi phí xây nhà yến 300m2 |
2.900.000 – 3.800.000 VND |
| Chi phí xây nhà yến trên 300m2 |
2.800.000 – 3.700.000 VND |
Xây nhà yến bao nhiêu tiền theo từng loại nhà
Với mỗi loại nhà yến thì sẽ có một mức giá khác nhau. Dưới đây sẽ là cập nhật xây nhà yến bao nhiêu tiền trọn gói theo từng loại nhà:
Chi phí xây nhà yến cấp 4
Xây nhà cấp 4 để nuôi yến là một lựa chọn phù hộ cho những vị trí đất thoáng, diện tích xây dựng rộng. Xây nhà yến cấp 4 này thì diện tích tối thiểu nên là 300m2 để có thể đảm bảo được việc dẫn dụ yến ở lại làm tổ và sinh sản.
Và hiện nay chi phí xây nhà yến cấp 4 trọn gói sẽ thường dao động từ 280.000.000 – 300.000.000 triệu đồng. Chi phí này đã bao gồm trọn gói và sẽ không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác trong quá trình xây dựng.
Chi phí xây nhà yến 2 tầng
Đối với nhà yến 2 tầng thì diện tích tối thiểu để xây dựng là 100m2 như vậy mới có thể đảm bảo được việc cư trú của yến. Với diện tích này thì chi phí xây nhà yến 2 tầng trọn gói cũng không quá cao sẽ dao động từ 350.000.000 – 500.000.000 triệu đồng.
Chi phí xây nhà yến 3 tầng
Cũng giống như với nhà yến 2 tầng diện tích tối thiểu của nhà yến 3 tầng phải trên 100m2. Và cách tính chi phí xây nhà yến 3 tầng vô cùng đơn giản. Chúng ta chỉ cần lấy
Giá xây nhà yến trọn gói 1m2 X Diện tích x 3
Như vậy thì sẽ ra giá xây nhà yến trọn gói 3 tầng. Thì áp dụng công thức trên thì chi phí xây nhà yến 3 tầng sẽ thường dao động từ 600.000.000 – 800.000.000.
Các mức giá xây nhà yến trọn gói sẽ tùy thuộc vào diện tích xây. Vì vậy chúng ta chỉ cần xác định chính xác diện tích là có thể tính toán được chi phí xây nhà yến trọn gói.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà yến trọn gói
Khi quyết định đầu tư xây dựng nhà yến, một trong những băn khoăn lớn nhất của chủ đầu tư chính là chi phí. Thực tế, giá xây nhà yến trọn gói không có một con số cố định cho mọi công trình, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Việc hiểu rõ những yếu tố này không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác mà còn tối ưu được hiệu quả đầu tư. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Diện tích và số tầng của nhà yến
Diện tích và chiều cao tầng là yếu tố đầu tiên quyết định mức đầu tư.
- Diện tích càng lớn, chi phí càng cao: Một nhà yến có diện tích 100m² sẽ có mức chi phí khác biệt rõ rệt so với nhà yến rộng 300m². Diện tích lớn đồng nghĩa với lượng vật liệu xây dựng nhiều hơn, nhân công nhiều hơn và thời gian thi công kéo dài hơn.
- Số tầng ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác: Thông thường, nhà yến từ 2 tầng trở lên sẽ cho sản lượng khai thác tổ yến ổn định và lâu dài. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà yến nhiều tầng cũng cao hơn so với nhà yến cấp 4 một tầng.
- Cân nhắc giữa đầu tư và khai thác: Một căn nhà yến 2 – 3 tầng tuy chi phí ban đầu lớn hơn nhưng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều lần so với căn nhà một tầng nhỏ hẹp.
Vật liệu và kết cấu công trình
Vật liệu và kết cấu ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình và chi phí xây dựng:
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng gạch, xi măng, cát đá, sắt thép loại tốt sẽ giúp công trình bền vững, chống thấm nước, cách nhiệt và chịu lực tốt hơn. Vật liệu rẻ tiền có thể giúp tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng dễ phát sinh sửa chữa về sau.
- Kết cấu tường và mái: Nhà yến thường yêu cầu tường dày 20cm để đảm bảo khả năng cách âm, cách nhiệt. Kết cấu mái cũng phải chắc chắn để chống nóng và giảm tiếng ồn. Những yêu cầu này làm chi phí xây dựng cao hơn so với nhà ở thông thường.
- Thiết kế nội thất chuyên dụng: Bên trong nhà yến cần hệ thống ván gỗ, lỗ ra vào, vách ngăn và trần phù hợp để chim yến dễ làm tổ. Đây là chi phí riêng biệt so với phần xây thô, nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ đàn yến.
Hệ thống kỹ thuật (âm thanh, ánh sáng, độ ẩm, nhiệt độ)
Một ngôi nhà yến đạt chuẩn không thể thiếu các thiết bị kỹ thuật hiện đại. Đây là yếu tố quyết định đến việc yến có về ở hay không:
- Âm thanh dẫn dụ: Hệ thống loa trong và ngoài nhà được cài đặt âm thanh mô phỏng tiếng yến kêu, giúp thu hút đàn yến từ xa. Chi phí lắp đặt hệ thống loa và bộ điều khiển chất lượng cao thường chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí.
- Ánh sáng trong nhà: Nhà yến cần môi trường ánh sáng mờ, không quá sáng cũng không quá tối. Việc điều chỉnh ánh sáng hợp lý đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt đèn chuyên dụng.
- Độ ẩm và nhiệt độ: Yến chỉ sinh sống và làm tổ trong môi trường có độ ẩm khoảng 75–90% và nhiệt độ từ 26–29°C. Vì vậy, hệ thống máy phun sương, quạt thông gió và máy điều hòa nhiệt độ phải được đầu tư đồng bộ.
- Chi phí vận hành: Ngoài chi phí lắp đặt, chủ đầu tư còn cần tính đến chi phí điện, nước và bảo trì định kỳ cho các thiết bị này.
Vị trí xây dựng và điều kiện thi công
Địa điểm và điều kiện môi trường xung quanh cũng tác động mạnh đến chi phí:
- Vị trí thuận lợi: Nếu khu vực đã có đàn yến sinh sống, gần đồng ruộng, sông suối, thì tỷ lệ thành công cao hơn. Tuy nhiên, những vị trí này có thể xa trung tâm, khiến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công tăng.
- Điều kiện địa hình: Khu vực đất yếu cần xử lý móng, gia cố nền, làm tăng chi phí. Trong khi đó, địa hình thuận lợi với nền đất cứng sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng.
- Khoảng cách so với nhà dân: Nhà yến nên cách xa khu dân cư để giảm tranh chấp về tiếng ồn, nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc hệ thống điện, nước cần đầu tư nhiều hơn.
Đơn vị thi công và cam kết bảo hành
Sự lựa chọn nhà thầu xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá cả và chất lượng:
- Đơn vị uy tín: Các đơn vị có kinh nghiệm lâu năm, từng thực hiện nhiều dự án nhà yến thường có báo giá cao hơn, nhưng đổi lại chất lượng thi công, thiết bị và hiệu quả dẫn dụ yến tốt hơn.
- Cam kết bảo hành: Một số công ty thi công nhà yến trọn gói cung cấp chế độ bảo hành công trình 3–5 năm và hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao. Đây là yếu tố giúp chủ đầu tư yên tâm, dù chi phí ban đầu cao hơn.
- Hỗ trợ kỹ thuật nuôi yến: Ngoài xây dựng, nhiều đơn vị còn cung cấp dịch vụ tư vấn nuôi yến, theo dõi đàn yến và điều chỉnh hệ thống trong thời gian đầu. Dịch vụ này giúp tăng tỷ lệ thành công, nhưng cũng ảnh hưởng đến mức giá trọn gói.
Chi phí xây dựng một căn nhà yến trọn gói chịu tác động từ rất nhiều yếu tố, từ quy mô công trình, chất lượng vật liệu, hệ thống kỹ thuật, vị trí thi công cho đến uy tín của đơn vị xây dựng. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình hoạt động hiệu quả lâu dài.
Quy định xây nhà yến
Trước khi xây nhà yến trọn gói thì nắm rõ quy định xây dựng là bước quan trọng. Việc này giúp đảm bảo nhà yến hợp pháp, thuận tiện cho quá trình hoạt động và thu hoạch. Hãy tìm hiểu kỹ quy định trước khi tiến hành thi công để tránh những rắc rối sau này.
Xây nhà yến có cần xin phép xây dựng?
Xây nhà yến có cần xin phép xây dựng hay không là câu hỏi mà nhiều người vẫn chưa nắm được. Thì tùy vào trường hợp chúng ta mới cần xin giấy phép.
Nếu như mà nuôi yến thuộc khu vực CHƯA có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết về xây dựng được duyệt thì KHÔNG cần xin giấy phép xây dựng khi khởi công.
Còn khi mà chúng ta xây dựng nhà yến mà không trên khu vực đất ở thì PHẢI xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Xây nhà yến trên đất nông nghiệp được không?
Nuôi yến trên đất nông nghiệp đang trở thành địa điểm lý tưởng cho việc nuôi yến. Do hiệu suất kinh tế từ nông nghiệp không cao. Tuy nhiên câu hỏi đặt ra ở đây là có xây nhà nuôi yến trên đất nông nghiệp có được phép không.
Thì theo quy định đất đai 2013 thì các hộ gia đình, chủ đầu tư kinh doanh KHÔNG được xây dựng nhà yến trên đất nông nghiệp mà CHƯA thông qua thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.
Tuy nhiên theo luật mới về nuôi yến thì các hộ gia đình có đất nông nghiệp nằm trong khu vực được phép nuôi yến thì KHÔNG cần chuyển đổi mực đích mà vẫn ĐƯỢC xây nhà nuôi yến.
Vì vậy trước khi xác định có được nuôi yến trên đất nông nghiệp hay không thì còn phụ thuộc vào mảnh đất đó nằm ở khu vực nào. Vì vậy chúng ta cần phải tìm hiểu thật kỹ quy định trước khi tiến hành nuôi.
Quy trình xây nhà yến
Để có thể đảm bảo được việc xây dựng nhà yến đúng kỹ thuật cũng như thành công trong việc nuôi chim yến thì chúng ta cần thực hiện đầy đủ quy trình xây dựng nhà yến như:
+ Tư vấn xây dựng
Trước khi xây dựng thì chúng ta cần phải lựa chọn đơn vị xây dựng nhà yến trọn gói uy tín để được tư vấn chi tiết nhất các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà yến.
+ Khảo sát khu vực xây dựng nhà yến
Trước khi xây dựng để có thể thể đảm bảo được thành công thì bên đơn vị xây sẽ khảo sát xung quanh khu vực chuẩn bị tiến hành thi công.
+ Thống nhất mô hình nuôi yến
Sau khi đã khảo sát thì lúc này bên khách hàng và bên đầu tư sẽ thống nhất với nhau mô hình nuôi yến sao cho hợp lý và thống nhất về giá xây dựng.
+ Xin giấy phép xây nhà yến (nếu cần)
+ Thiết kế bản vẽ nhà yến
Sau khi đã khảo sát và đưa ra kiểu nhà cũng như chi phí phù hợp thì bên thi công xây nhà yến trọn gói sẽ thiết kế bản vẽ nhà yến cho khách hàng theo đúng với nhu cầu của khách và đảm bảo đúng với kỹ thuật để có thể nuôi yến có thể đem lại hiệu quả.
+ Xây dựng phần thô
Từ bản thiết kế khi này đơn vị thi công sẽ tiến hành xây dựng phần thô công trình đảm bảo đúng với kích thước và những thông tin đã có trên bản thiết kế.
+ Khảo sát nghiệm thu
Sau khi đã tiến hành xây xong nhà yến trọn gói thì sẽ tới bước khảo sát và nghiệm thu. Nếu như đã đảm bảo được công trình đúng kỹ thuật thì lúc này bên thi công sẽ bàn giao cho khách hàng.
Cách tối ưu chi phí khi xây nhà yến trọn gói
Xây dựng nhà yến là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để vừa đảm bảo chất lượng công trình vừa kiểm soát chi phí. Trên thực tế, có nhiều cách giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể mà không ảnh hưởng đến hiệu quả nuôi yến. Dưới đây là những giải pháp quan trọng giúp tối ưu chi phí khi xây nhà yến trọn gói.
Lựa chọn thiết kế phù hợp với ngân sách
Thiết kế đóng vai trò quan trọng không chỉ trong việc thu hút đàn yến mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.
- Chọn quy mô hợp lý: Nếu ngân sách hạn chế, bạn nên bắt đầu với mô hình nhà yến cấp 4 hoặc 2 tầng thay vì đầu tư ngay vào công trình quá lớn.
- Tối ưu công năng: Bản thiết kế cần tập trung vào những yếu tố cốt lõi như diện tích phòng nuôi, hệ thống thông gió và lỗ ra vào cho yến, thay vì trang trí cầu kỳ không cần thiết.
- Tham khảo chuyên gia: Làm việc với kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn có thiết kế tối ưu, tránh sai sót phải sửa chữa tốn kém.
Sử dụng vật liệu bền nhưng tiết kiệm
Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà yến. Do đó, việc lựa chọn đúng loại vật liệu vừa bền chắc vừa tiết kiệm là cách hiệu quả để giảm chi phí.
- Ưu tiên vật liệu địa phương: Sử dụng gạch, đá, cát, xi măng tại địa phương giúp giảm chi phí vận chuyển.
- Chọn vật liệu bền trung bình: Không nhất thiết phải chọn loại đắt đỏ nhất, thay vào đó hãy chọn loại có độ bền tốt, đáp ứng được yêu cầu về cách âm, cách nhiệt của nhà yến.
- Kết hợp vật liệu thay thế: Một số hạng mục có thể dùng tấm cách nhiệt, ván gỗ công nghiệp hoặc bê tông nhẹ thay thế, vừa đảm bảo kỹ thuật vừa tiết kiệm chi phí.
Tận dụng ưu đãi từ nhà thầu uy tín
Việc chọn đúng đơn vị thi công không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm được nhiều khoản chi phí nhờ các gói ưu đãi.
- Chọn dịch vụ trọn gói: Thay vì tách nhỏ các hạng mục, dịch vụ trọn gói thường có giá tốt hơn vì nhà thầu chủ động được nguồn cung vật liệu và nhân công.
- So sánh báo giá: Nên tham khảo từ 2–3 nhà thầu uy tín để có cái nhìn tổng quan, từ đó chọn gói dịch vụ phù hợp.
- Tận dụng khuyến mãi: Nhiều đơn vị thi công có chương trình ưu đãi như miễn phí tư vấn thiết kế, hỗ trợ lắp đặt hệ thống âm thanh hoặc kéo dài thời gian bảo hành.
Lập kế hoạch tài chính trước khi xây dựng
Một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây nhà yến bị đội lên chính là thiếu kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu.
- Xác định ngân sách cụ thể: Dựa trên quy mô và nhu cầu thực tế, bạn cần xác định số vốn dự trù cho từng hạng mục: xây thô, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, vận hành.
- Dự phòng chi phí phát sinh: Luôn để sẵn 5–10% tổng ngân sách cho các khoản phát sinh trong quá trình thi công.
- Lên kế hoạch dòng tiền: Thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn để tránh áp lực tài chính và dễ dàng kiểm soát.
Tối ưu chi phí không đồng nghĩa với việc cắt giảm những hạng mục quan trọng. Thay vào đó, bạn cần có chiến lược thông minh, lựa chọn thiết kế hợp lý, vật liệu bền vững và hợp tác với nhà thầu uy tín. Nhờ vậy, công trình nhà yến vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo mang lại hiệu quả khai thác lâu dài.
NAMI Design – Địa chỉ xây nhà yến trọn gói uy tín số 1
NAMI Design là một trong những đơn vị chuyên thi công nhà yến trọn gói uy tín giá rẻ. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề NAMI Design đã thi công hơn 5000 công trình nhà yến mang tới sự hài lòng cho khách hàng.
Chúng tôi luôn tìm hiểu chi tiết và nắm rất rõ về các quy định, thủ tục trước khi thi công xây nhà yến vì vậy cho nên sẽ giúp khách hàng có thể giải quyết được mọi thủ tục một cách nhanh chóng nhất. Không những vậy với đội ngũ tay nghề cao đảm bảo sẽ thi công xây nhà yến nhanh chóng đảm bảo đúng với kỹ thuật.
Ngoài ra với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp chúng tôi sẽ hỗ trợ thiết kế và thi công nhà yến theo đúng yêu cầu. Chỉ cần các bạn cung cấp ý tưởng mong muốn chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn thiết kế hoàn toàn miễn phí. Và đảm bảo giá xây nhà yến trọn gói của Nami design luôn là giá cạnh tranh phù hợp với mọi khách hàng.
Nami design luôn đặt chữ tín và chất lượng lên hàng đầu vì vậy chúng tôi sẽ luôn nỗ lực để mang tới cho các bạn những công trình hoàn hảo nhất. Nếu như các bạn đang có nhu cầu xây nhà yến trọn gói hãy liên hệ ngay với Nami design để được tư vẫn và báo giá miễn phí.
Liên hệ ngay cho chúng tôi để được Nami Design hỗ trợ trực tiếp và giải đáp các thắc mắc hoàn toàn miễn phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN NAMI DESIGN VIỆT NAM
