Chi Phí Xây Nhà Mái Bằng 2026: Cách Tính, Bảng Giá Và Ví Dụ Thực Tế

Chi phí xây nhà mái bằng không có một con số cố định cho mọi công trình, mà phụ thuộc vào diện tích sàn quy đổi, đơn giá thi công/m2, mức hoàn thiện, kết cấu móng, vật tư sử dụng và điều kiện thi công thực tế. 

NAMI Design sẽ trợ các gia chủ khái toán chi phí sơ bộ, thiết kế hồ sơ kỹ thuật và thi công nhà mái bằng trọn gói, giúp kiểm soát ngân sách, chất lượng và tiến độ ngay từ giai đoạn đầu qua bài viết dưới đây.

Chi phí xây nhà mái bằng hiện nay khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà mái bằng hiện nay thường được tính theo m2 sàn xây dựng quy đổi. Với nhà phố mái bằng phổ biến, không có tầng hầm, điều kiện thi công thuận lợi và vật tư mức trung bình – khá, đơn giá tham khảo có thể chia thành 3 nhóm chính:

Mức giá trên được tổng hợp theo mặt bằng báo giá công khai năm 2026: nhiều đơn vị niêm yết phần thô khoảng 3,5 – 3,9 triệu đồng/m2, trọn gói khoảng 5,05 – 6,95 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn tại Hà Nội tùy vật tư, quy mô và điều kiện thi công.

Để chốt ngân sách chính xác, gia chủ nên có hồ sơ thiết kế, khảo sát hiện trạng và BOQ/bảng khối lượng chi tiết. NAMI Design hỗ trợ khái toán sơ bộ, thiết kế hồ sơ kỹ thuật và thi công nhà mái bằng trọn gói để kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn đầu.

Muốn sở hữu ngôi nhà mái Thái đẹp, bền và đúng ngân sách? Hãy tìm hiểu chi phí xây nhà mái Thái ngay hôm nay để có góc nhìn toàn diện, từ vật liệu, nhân công đến các hạng mục hoàn thiện.

Cách tính chi phí xây nhà mái bằng theo m2 sàn

Chi phí xây nhà mái bằng thường được tính theo diện tích sàn xây dựng quy đổi, sau đó nhân với đơn giá thi công/m2 theo phạm vi phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói. Công thức khái toán như sau:

Trong đó:

Ví dụ, nhà mái bằng 5x20m, xây 3 tầng, diện tích mỗi tầng 100m2, mái bê tông tính 50% thì diện tích quy đổi sơ bộ là: 100m2 x 3 tầng + 100m2 x 50% = 350m2

Nếu đơn giá xây trọn gói là 6.500.000đ/m2, chi phí khái toán khoảng: 350m2 x 6.500.000đ = 2.275.000.000đ

Ví dụ tính chi phí xây nhà mái bằng 100m2

Dưới đây là ví dụ khái toán cho nhà mái bằng có diện tích đất 100m2, điều kiện thi công thuận lợi, không có tầng hầm, chưa tính ép cọc, phá dỡ nhà cũ, thang máy, nội thất rời và VAT (tạm tính mái bê tông mái bằng = 50% diện tích sàn).

Ví dụ, nếu xây nhà mái bằng 2 tầng, mỗi tầng 100m2, mái bê tông tính 50m2, tổng diện tích quy đổi là 250m2. Nếu chọn gói xây trọn gói mức khá khoảng 6,5 triệu/m2, chi phí khái toán sẽ là: 250m2 x 6.500.000đ = 1.625.000.000đ

Mái bằng có rẻ hơn mái Thái, mái Nhật không?

Thông thường, mái bằng có chi phí thấp hơn mái Thái và mái Nhật nếu xét cùng quy mô nhà, cùng mức hoàn thiện và điều kiện thi công tương đương. Lý do là mái bằng có hình khối đơn giản, thi công bê tông cốt thép theo mặt sàn, ít chi tiết mái dốc, ít hệ vì kèo, ngói, diềm mái và phụ kiện hoàn thiện hơn.

Tuy nhiên, mái bằng không phải lúc nào cũng “rẻ tuyệt đối”. Nếu gia chủ muốn tận dụng sân thượng, làm tum, lát gạch mái, chống nóng, chống thấm nhiều lớp hoặc bố trí vườn mái, chi phí có thể tăng đáng kể.

Vì vậy, nếu mục tiêu là tối ưu chi phí, dễ thi công, phù hợp nhà phố và có thể tận dụng sân thượng, mái bằng thường là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu gia chủ ưu tiên hình thức mái nổi bật, khả năng chống nóng tự nhiên tốt hơn và có ngân sách rộng hơn, mái Thái hoặc mái Nhật có thể phù hợp hơn..

Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà mái lệch để chuẩn bị ngân sách sát thực tế? Khám phá ngay bảng dự toán chi tiết, các hạng mục quan trọng và giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Kết luận

Chi phí xây nhà mái bằng phụ thuộc vào diện tích sàn quy đổi, đơn giá thi công/m2, mức hoàn thiện, giải pháp móng, chống thấm – chống nóng mái và điều kiện thi công thực tế. Bảng giá theo m2 chỉ nên dùng để khái toán ngân sách ban đầu, không nên xem là giá chốt khi chưa có hồ sơ thiết kế và BOQ chi tiết.

Nếu bạn đang muốn khái toán sơ bộ, thiết kế hồ sơ kỹ thuật và thi công nhà mái bằng trọn gói, giúp kiểm soát ngân sách, chất lượng và tiến độ ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây nhà, hãy nhấc máy liên hệ ngay cho đội ngũ NAMI Design để được tư vấn MIỄN PHÍ.

Liên hệ NAMI Design để được tư vấn:

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com