Thiết kế nhà 3 tầng trọn gói là lựa chọn tối ưu giúp gia chủ hiện thực hóa không gian sống lý tưởng với chi phí hợp lý. Thay vì phải chạy đôn chạy đáo tìm kiếm từng đơn vị riêng lẻ cho thiết kế kiến trúc giờ đây bạn chỉ cần làm việc với một đối tác duy nhất.
Việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế cho nhà 3 tầng đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiến thức chuyên môn và thời gian đáng kể, vì vậy lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà trọn gói là một giải pháp chuyên nghiệp và đáng tin cậy.
Mọi quy trình từ A đến Z sẽ được đơn vị trọn gói quản lý, đảm bảo sự đồng bộ, chất lượng. Đây không chỉ là sự lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà còn là khoản đầu tư hiệu quả, đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn sẽ được hiện thực hóa một cách hoàn hảo nhất.
Đặc điểm nổi bật trong thiết kế nhà 3 tầng trọn gói
Thiết kế nhà 3 tầng trọn gói mang đến nhiều ưu điểm nổi bật mà không phải dịch vụ nào cũng đáp ứng đầy đủ và chuyên sâu như vậy. Trong quá trình thiết kế nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói sẽ có những điểm nổi bật như sau:
Tiết kiệm thời gian và chi phí
Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà 3 tầng trọn gói, khách hàng có thể tiết kiệm từ 20 đến 30% tổng chi phí xây dựng so với hình thức tự triển khai từng hạng mục. Thay vì chi trả riêng lẻ cho từng giai đoạn, tất cả được tổng hợp rõ ràng trong hợp đồng, giúp người sử dụng dễ theo dõi, không bị vỡ kế hoạch.
Bên cạnh chi phí, thời gian thực hiện cũng được tối ưu tối đa. Các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thường có lộ trình cụ thể, ví dụ: khảo sát hiện trạng trong 1–2 ngày, thiết kế cơ sở trong 7 ngày, hồ sơ kỹ thuật hoàn thiện trong vòng 20 ngày tùy độ phức tạp. Không phải chờ đợi nhiều bên cùng thống nhất, quá trình này có thể nhanh hơn đến 40% so với cách làm thông thường.
Đảm bảo đồng bộ kiến trúc – kết cấu – nội thất
Một lợi ích không thể bỏ qua của dịch vụ trọn gói là khả năng đồng bộ tuyệt đối giữa kiến trúc, kết cấu và nội thất – điều thường bị bỏ sót nếu tách rời từng giai đoạn thiết kế. Nhờ vào việc tất cả các bản vẽ được xây dựng từ cùng một hệ quy chiếu kỹ thuật, các không gian như bếp, phòng khách, phòng ngủ hay sân thượng được bố trí hợp lý, phù hợp công năng và kết cấu chịu lực.
Hơn thế nữa, đồng bộ trong thiết kế còn giúp đồng nhất vật liệu, màu sắc và ánh sáng, tạo nên không gian sống hài hòa từ trong ra ngoài. Đây là yếu tố thường thấy trong các công trình tiêu chuẩn cao cấp.
Đặc biệt, đối với những gia đình yêu cầu thiết kế riêng biệt theo gu thẩm mỹ cá nhân, mô hình trọn gói cho phép kiểm soát chất lượng ngay từ khâu lên ý tưởng đến khi bàn giao hoàn chỉnh – điều mà các mô hình truyền thống khó lòng đảm bảo.
Các phong cách kiến trúc phổ biến cho nhà 3 tầng
Xu hướng kiến trúc hiện nay đa dạng và không ngừng đổi mới. Tuy nhiên, trong hàng loạt lựa chọn, vẫn có bốn phong cách được ưa chuộng nhất nhờ tính ứng dụng cao, dễ thi công và phù hợp với khí hậu Việt Nam. Mỗi phong cách đều phản ánh tinh thần sống riêng biệt.
Các chủ đầu tư ngày càng có xu hướng lựa chọn phong cách kiến trúc ngay từ giai đoạn đầu của quá trình thiết kế nhà 3 tầng trọn gói. Việc định hình phong cách rõ ràng không chỉ giúp đồng bộ từ mặt tiền đến không gian nội thất mà còn tối ưu ngân sách thi công nhờ tránh lãng phí chi tiết không cần thiết.
Điều đáng lưu ý là mỗi phong cách không chỉ đơn thuần là vẻ ngoài mà còn liên quan đến giải pháp kết cấu, loại vật liệu, thiết bị sử dụng và phương án thi công tương ứng. Chính vì vậy, việc lựa chọn một phong cách phù hợp không chỉ là vấn đề thẩm mỹ, mà còn quyết định đến hiệu quả sử dụng dài hạn và giá trị ngôi nhà trong tương lai.
Phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại mang đến vẻ đẹp tối giản, tập trung vào công năng và hiệu quả sử dụng. Đặc điểm nổi bật là đường nét thẳng, khối hình học rõ ràng, sử dụng vật liệu như kính cường lực, thép sơn tĩnh điện, bê tông trần hoặc đá tự nhiên. Thiết kế hiện đại rất phù hợp với các lô đất nhà phố 5x20m hoặc 6x18m vì tạo được cảm giác rộng thoáng, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên.
Ở nhà 3 tầng, phong cách hiện đại thường chọn mặt tiền mở với ban công kính, lam che nắng bằng nhôm hoặc gỗ công nghiệp chịu nước. Màu sắc trung tính như trắng, xám, nâu be được dùng để tôn lên sự thanh thoát và tinh tế. Các chi tiết trang trí gần như bị loại bỏ để nhấn mạnh cấu trúc và vật liệu thật.
Phong cách tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp cổ điển sang trọng và sự tinh gọn của hiện đại. Với nhà 3 tầng, phong cách này được ưa chuộng vì thể hiện được sự bề thế, đẳng cấp mà không bị quá nặng nề như kiến trúc cổ điển thuần túy. Điểm đặc trưng là các chi tiết phào chỉ nhẹ nhàng, mái vòm, trụ cột cân xứng cùng tông màu trung tính như kem, trắng ngà, vàng nhạt.
Mặt tiền thường sử dụng đá ốp tự nhiên hoặc gạch giả đá kết hợp ban công sắt uốn hoa văn cổ điển. Những cửa sổ hình vòm, cửa chính lớn hai cánh tạo cảm giác hoàng gia. Tuy nhiên, các chi tiết đều được tiết chế để tránh rườm rà, phù hợp với nhịp sống hiện đại. Nội thất bên trong cũng sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ óc chó, đá marble, kết hợp ánh sáng vàng để tăng vẻ ấm áp và sang trọng.
Phong cách Đông Dương
Phong cách Đông Dương (Indochine) là sự giao thoa giữa nét Á Đông truyền thống và tinh thần thực dụng Pháp. Phong cách này mang vẻ đẹp lãng mạn, sâu lắng, rất phù hợp với người yêu thích văn hóa Việt nhưng vẫn muốn sự tiện nghi hiện đại. Trong thiết kế nhà 3 tầng, phong cách này thường sử dụng mái ngói dốc, cửa gỗ truyền thống, kết hợp họa tiết kỷ hà, phù điêu sen, hình tròn, hình vuông đặc trưng văn hóa Việt.
Với những ai mong muốn ngôi nhà trở thành một không gian sống có chiều sâu, giàu văn hóa và thể hiện được giá trị bản sắc, thì đây là lựa chọn lý tưởng trong quá trình thiết kế nhà 3 tầng trọn gói.
Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải
Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải lấy cảm hứng từ các quốc gia ven biển như Hy Lạp, Tây Ban Nha, Ý. Đặc trưng là những mái vòm cong mềm mại, tường sơn trắng, cửa chớp gỗ, mái ngói đỏ đất nung và ban công rực rỡ sắc hoa. Nhà 3 tầng theo phong cách này thường tạo cảm giác phóng khoáng, gần gũi thiên nhiên, rất phù hợp với những gia đình yêu thích sự mới mẻ.
Đây là lựa chọn xứng đáng với những ai mong muốn không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân, tràn đầy năng lượng tích cực và cảm hứng thiên nhiên. Mẫu nhà 3 tầng phong cách này thường được đánh giá cao về giá trị thẩm mỹ lẫn tính độc bản trong kiến trúc nhà ở.
Báo giá thiết kế nhà 3 tầng trọn gói
Đơn giá thiết kế nhà 3 tầng trọn gói không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, yêu cầu kỹ thuật, phong cách kiến trúc và độ chi tiết trong hồ sơ kỹ thuật. Mức giá được phân thành nhiều khung để phù hợp với ngân sách và mục tiêu sử dụng của từng gia chủ.
Một điểm đáng chú ý là sự khác biệt giữa các loại thiết kế cơ bản, thiết kế nâng cao và thiết kế chuyên sâu. Thiết kế cơ bản thường chỉ bao gồm bản vẽ mặt bằng và mặt đứng, trong khi thiết kế nâng cao bổ sung phối cảnh 3D, hồ sơ kết cấu và MEP. Với thiết kế chuyên sâu, chủ đầu tư sẽ được tư vấn vật liệu, chi tiết nội thất và giải pháp tiết kiệm năng lượng.
Với dịch vụ thiết kế nhà 3 tầng trọn gói, việc rõ ràng về đơn giá, phạm vi công việc, và tiến độ thực hiện là yếu tố quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và tiến độ hiệu quả.
Bảng giá thiết kế nhà trọn gói
| Gói thiết kế |
Ghi chú |
Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m²) |
| Gói cơ bản |
Không bao gồm nội thất 3D |
110.000 – 200.000 |
| Gói nâng cao |
Kiến trúc + nội thất 3D |
190.000 – 350.000+ |
|
Phong cách kiến trúc
|
Hiện đại (chưa có nội thất 3D) |
110.000 – 200.000 |
| Hiện đại (có nội thất 3D) |
210.000 – 290.000 |
| Tân cổ điển, cổ điển, mái Thái (chưa có nội thất 3D) |
150.000 – 200.000 |
| Tân cổ điển, cổ điển, mái Thái (có nội thất 3D) |
250.000 – 350.000 |
|
Diện tích xây dựng
|
Nhà < 140m² |
Tính theo bộ (15 – 25 triệu VNĐ/bộ)
|
| 100 – 200m² |
150.000 – 170.000 |
| 200 – 300m² |
140.000 – 160.000 |
| 300 – 400m² |
130.000 – 150.000 |
| Trên 400m² |
120.000 – 140.000 |
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng trọn gói thông thường sẽ bao gồm nhiều hạng mục nhằm đảm bảo tính đồng bộ, chính xác và khả thi trong thi công.
Phần kiến trúc sẽ có bản vẽ mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, cầu thang, ban công, mái và phối cảnh 3D mặt tiền. Phần kết cấu bao gồm bản vẽ móng, sàn, dầm, cột, cầu thang, mái và chi tiết cấu kiện.
Phần điện nước (MEP) bao gồm bản vẽ điện chiếu sáng, ổ cắm, internet, truyền hình, điều hòa; bản vẽ cấp thoát nước sinh hoạt, chống sét, bơm tăng áp. Ngoài ra, nhiều đơn vị còn bổ sung thêm bảng tính khối lượng vật tư, dự toán chi phí xây dựng và hướng dẫn pháp lý xin phép xây dựng.
Quy trình thực hiện gói thiết kế nhà 3 tầng
Quy trình thiết kế nhà 3 tầng chuyên nghiệp thường được chia thành bốn giai đoạn rõ ràng, mỗi giai đoạn có mục tiêu cụ thể nhằm đảm bảo sự nhất quán từ ý tưởng đến hồ sơ kỹ thuật.
Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ
Ngay từ thời điểm tiếp nhận thông tin, đơn vị thiết kế sẽ thu thập đầy đủ các yếu tố cơ bản như diện tích khu đất, hướng nhà, số tầng mong muốn, số thành viên trong gia đình, nhu cầu sử dụng không gian và phong cách kiến trúc ưa thích. Mục tiêu là xác định sơ bộ khả năng đầu tư cũng như định hướng tổng thể.
Sau khi nắm bắt thông tin ban đầu, kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án mặt bằng sơ khởi, giải pháp bố trí công năng, cùng các phong cách thiết kế phù hợp. Thời điểm này, nhiều đơn vị có sử dụng công cụ dựng phối cảnh nhanh bằng phần mềm SketchUp hoặc Revit để giúp khách hàng hình dung sơ lược không gian.
Khách hàng cũng được tư vấn về chi phí thiết kế, quy trình triển khai và những mốc thời gian quan trọng. Việc tư vấn sơ bộ này thường không thu phí, nhưng đóng vai trò rất lớn trong việc thiết lập niềm tin ban đầu và định hướng rõ ràng cho dự án.
Khảo sát hiện trạng và ký hợp đồng thiết kế
Sau khi khách hàng thống nhất phương án sơ bộ, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng thực tế tại khu đất dự kiến xây dựng. Các thông tin được ghi nhận bao gồm: kích thước đất, địa hình, tình trạng công trình cũ (nếu có), vị trí thoát nước, tiếp cận giao thông và điều kiện thi công.
Cùng lúc, các hồ sơ pháp lý cũng được kiểm tra để đảm bảo thiết kế phù hợp với quy hoạch đô thị, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, lộ giới và quy định địa phương. Giai đoạn khảo sát này thường diễn ra trong 1–2 ngày, tùy theo vị trí và mức độ phức tạp của công trình.
Sau khảo sát, hợp đồng thiết kế được ký kết với các điều khoản rõ ràng về thời gian, chi phí, nội dung hồ sơ, số lần chỉnh sửa và cam kết bảo mật thông tin.
Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Đây là giai đoạn then chốt của toàn bộ quy trình, thường kéo dài từ 20 đến 35 ngày làm việc tùy theo mức độ chi tiết. Hồ sơ kỹ thuật bao gồm đầy đủ các bản vẽ của 3 bộ môn chính: kiến trúc, kết cấu và điện nước (MEP).
Bản vẽ kiến trúc thể hiện mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, vệ sinh, cửa, lan can, mái… kết hợp phối cảnh mặt tiền 3D. Kết cấu gồm bản vẽ móng, dầm, sàn, cột, cầu thang, mái và chi tiết neo bu lông, thép chờ, thép uốn.
Phần điện nước được thể hiện chi tiết: sơ đồ cấp điện, chiếu sáng, thiết bị điện, ổ cắm, điều hòa, đường dây internet, truyền hình, camera; sơ đồ cấp thoát nước sinh hoạt, máy bơm, bồn chứa và hệ thống xử lý nước thải (nếu có). Một số đơn vị có thêm hồ sơ nội thất nếu khách hàng yêu cầu thiết kế đồng bộ ngay từ đầu.
Bàn giao hồ sơ thiết kế và thanh toán
Kết thúc quá trình thiết kế, hồ sơ được in và bàn giao cả bản cứng kèm bản mềm. Hồ sơ được phân loại rõ ràng từng bộ môn để chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát công trình dễ dàng theo dõi.
Trong buổi bàn giao, kiến trúc sư sẽ giải thích chi tiết cách đọc bản vẽ, lưu ý kỹ thuật thi công từng hạng mục. Thanh toán giai đoạn cuối thường được thực hiện sau khi khách hàng kiểm tra hồ sơ đầy đủ.
Những lưu ý khi thiết kế nhà 3 tầng
Thiết kế nhà ba tầng không đơn thuần là vẽ nên một bản phối cảnh đẹp. Nó đòi hỏi sự cân bằng giữa nhu cầu thực tế, yếu tố kỹ thuật và các giới hạn về tài chính, diện tích, quy hoạch. Gia chủ cần nắm rõ các lưu ý sau để đảm bảo quá trình làm việc hiệu quả với đơn vị thiết kế và tránh sai sót khi thi công thực tế.
Xác định rõ nhu cầu và ngân sách
Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thiết kế là làm rõ mục tiêu sử dụng căn nhà. Gia chủ cần xác định số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng sinh hoạt, gara, sân vườn hoặc không gian đặc thù như phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng thờ.
Việc xác định nhu cầu rõ ràng giúp kiến trúc sư không phải điều chỉnh phương án nhiều lần, tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả hai bên. Nếu bạn có kế hoạch mở rộng trong tương lai – ví dụ thêm tầng hoặc chuyển đổi công năng – cũng nên nêu rõ ngay từ đầu.
Tài chính là yếu tố then chốt. Chi phí thiết kế chiếm khoảng 1,5% đến 2,5% tổng giá trị xây dựng. Gia chủ nên chuẩn bị ít nhất 110% tổng dự toán để dự phòng các phát sinh như tăng giá vật liệu, thay đổi ý tưởng hoặc chi phí pháp lý.
Tối ưu hóa công năng sử dụng cho mỗi tầng
Thiết kế hợp lý giúp tối đa hóa diện tích sử dụng, giảm thiểu không gian chết và tăng hiệu suất vận hành cho ngôi nhà. Với nhà 3 tầng, việc chia mặt bằng từng tầng cần đảm bảo mạch di chuyển thuận tiện và có tính kết nối giữa các không gian.
Tầng trệt thường là nơi sinh hoạt chung – gồm phòng khách, bếp và phòng ăn. Nếu diện tích nhỏ, có thể tích hợp bếp và phòng khách theo phong cách mở, sử dụng kệ gỗ hoặc vách kính làm vách ngăn nhẹ. Gara ô tô nên bố trí ở phía trước nhà, có lối đi riêng biệt để không ảnh hưởng sinh hoạt.
Tầng hai thường dành cho không gian nghỉ ngơi. Mỗi phòng ngủ cần có cửa sổ, đối lưu không khí tốt và cách âm với khu vực sinh hoạt chung. Nhà vệ sinh nên đặt gần trục đứng kỹ thuật để dễ thoát nước, tiết kiệm ống dẫn và hạn chế rò rỉ sau này.
Tầng ba có thể linh hoạt làm phòng thờ, phòng làm việc, kho, sân giặt phơi hoặc sân vườn nhỏ. Đối với gia đình có người lớn tuổi, cần cân nhắc bố trí thêm phòng ngủ tại tầng trệt hoặc lắp đặt thang máy mini cho thuận tiện.
Ưu tiên giải pháp thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên
Để đảm bảo không gian sống chất lượng, ánh sáng và gió trời là yếu tố không thể thiếu trong thiết kế nhà cao tầng. Nhà 3 tầng nếu không được xử lý thông gió tốt sẽ rất dễ bị bí bách, nhất là ở tầng giữa – nơi ánh sáng và gió khó tiếp cận trực tiếp.
Một giải pháp hiệu quả là bố trí giếng trời ở giữa nhà hoặc cuối nhà. Theo thống kê, giếng trời rộng 1–1,5m² có thể cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên cho cả ba tầng, đồng thời tạo hiệu ứng hút gió đối lưu. Ngoài ra, việc sử dụng cửa sổ trượt, lam chắn nắng và vách kính cũng giúp tận dụng nguồn sáng tự nhiên tối đa.
Xem xét yếu tố phong thủy
Phong thủy không chỉ là yếu tố tâm linh mà còn có nhiều điểm tương đồng với khoa học môi trường sống. Việc bố trí nhà hợp phong thủy giúp cải thiện tinh thần, tăng cảm giác an toàn và mang lại sự an tâm cho gia chủ.
Hướng nhà là yếu tố đầu tiên cần cân nhắc. Ví dụ, người mệnh Thủy thường hợp nhà hướng Bắc; người mệnh Mộc nên chọn hướng Đông hoặc Đông Nam. Tuy nhiên, hướng nhà cũng cần hài hòa với điều kiện khí hậu để đón gió tốt và tránh nắng gắt.
Bố trí cầu thang, bếp, nhà vệ sinh cũng phải đúng nguyên tắc phong thủy. Tránh đặt bếp dưới nhà vệ sinh, hoặc cầu thang nằm chính giữa nhà (trung cung). Nếu không thể thay đổi vị trí, có thể hóa giải bằng các vật phẩm phong thủy như thạch anh, gương bát quái, tranh treo tường mang tính thủy/hỏa phù hợp.
Lựa chọn đơn vị thiết kế trọn gói uy tín
Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ mang đến bản vẽ đẹp, mà còn đảm bảo tính pháp lý, độ chính xác kỹ thuật và hỗ trợ tận tâm trong suốt quá trình thi công. Gia chủ nên ưu tiên các công ty có hồ sơ năng lực rõ ràng, có đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư từng đảm nhiệm nhiều công trình tương tự.
Bạn có thể kiểm tra năng lực đơn vị thông qua dự án đã hoàn thành, đánh giá khách hàng cũ và thời gian hoạt động trên thị trường. Chọn đúng đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro tài chính khi đầu tư vào tổ ấm mơ ước.
Nami design – Đơn vị thiết kế nhà 3 tầng trọn gói uy tín
Là một đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm thực tế, Nami Design không chỉ là một công ty kiến trúc, mà là người đồng hành cùng khách hàng kiến tạo nên không gian sống bền vững và mang dấu ấn riêng.
Điểm nổi bật nhất của Nami Design là đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư chuyên môn cao, từng đảm nhận các dự án lớn như biệt thự Vinhome Riverside, nhà phố thương mại tại TP. Thủ Đức hay chuỗi nhà 3 tầng liền kề ở Đà Nẵng. Mỗi bản vẽ đều được chăm chút từng chi tiết để đảm bảo công năng tối ưu, thẩm mỹ cao và tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, quy trình thiết kế nhà 3 tầng trọn gói của Nami Design được đánh giá cao vì minh bạch, khoa học và hiệu quả. Công ty cung cấp báo giá chi tiết ngay từ đầu, cam kết không phát sinh. Thời gian triển khai thiết kế chỉ từ 15 – 20 ngày, nhanh hơn 30% so với thị trường.
Một điểm khác biệt đáng giá là chính sách bảo hành thiết kế và dịch vụ hậu mãi, cam kết dài hạn của Nami Design đối với chất lượng và uy tín.
Nami Design có hệ sinh thái dịch vụ đầy đủ gồm: thiết kế nhà trọn gói, thiết kế nội thất trọn gói, xin phép xây dựng, xây nhà trọn gói. Khách hàng chỉ cần ký hợp đồng một lần là được bàn giao nhà hoàn thiện đúng tiến độ.
Với phương châm Thiết kế bằng trách nhiệm – Thi công bằng trái tim Nami Design luôn đem đến sự hài lòng cho từng khách hàng, dù là yêu cầu phức tạp hay ngân sách giới hạn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
- Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
- Email: vn.namidesign@gmail.com
- Website: www.namidesign.vn
- Hotline: 0353 225 225
