Những căn nhà đã có tuổi đời lâu khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp theo thời gian. Việc trì hoãn có thể dẫn đến những hư hại nghiêm trọng hơn, tốn kém chi phí hơn và thậm chí ảnh hưởng đến an toàn của các thành viên trong gia đình.
Vậy, đâu là những dấu hiệu cảnh báo rằng đã đến lúc bạn cần bắt tay vào công cuộc cải tạo nhà phố xuống cấp?
Hầu hết nhà phố sau từ 10 đến 15 năm sử dụng đều xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp rõ rệt. Tường bị nứt ngang, dọc hoặc bong tróc lớp sơn là một trong những dấu hiệu dễ thấy nhất. Nếu để lâu, hiện tượng này sẽ lan rộng và ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.
Hệ thống điện nước lỗi thời, hay bị rò rỉ hoặc chập cháy cũng là tín hiệu cần phải sửa chữa cải tạo nhà phố ngay để đảm bảo an toàn. Ngoài ra, kết cấu mái bị võng, xà gồ rỉ sét, trần nhà đọng nước cũng là hiện tượng cần đặc biệt lưu ý.
Việc bỏ qua thời điểm cải tạo lý tưởng có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Tăng chi phí sửa chữa gấp đôi do hư hỏng lan rộng, gây tổn thất cả về tài chính lẫn công sức. Những hư hại nhẹ ban đầu nếu không xử lý kịp thời có thể biến thành các sự cố nghiêm trọng như sập tường, chập cháy điện, nứt móng.
Không gian sống xuống cấp khiến chất lượng cuộc sống suy giảm. Gia đình dễ rơi vào trạng thái căng thẳng, mệt mỏi, đặc biệt là với người cao tuổi và trẻ em. Hơn nữa, giá trị bất động sản của ngôi nhà cũng giảm đáng kể nếu không được duy trì thường xuyên.
Với các khu vực đô thị đông đúc, hệ thống hạ tầng cũ kỹ còn dễ gây ảnh hưởng đến nhà hàng xóm xung quanh nếu có sự cố về kết cấu. Đây là yếu tố ít được nhắc đến nhưng lại rất quan trọng khi đánh giá tính an toàn tổng thể của một ngôi nhà.
Cải tạo nhà còn giúp tăng giá trị tài sản, đặc biệt khi có nhu cầu chuyển nhượng. Ngôi nhà sau khi được nâng cấp hợp xu hướng sẽ dễ bán, dễ cho thuê với giá tốt hơn. Đồng thời, cảm giác sống trong không gian tươi mới cũng mang lại sự hài lòng và hạnh phúc lâu dài.
Cải tạo kiến trúc, thay đổi công năng
Đây là nhóm hạng mục giúp thay đổi diện mạo và cách bố trí không gian bên trong ngôi nhà, tạo sự tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng hiện tại. Các công việc cho hạng mục này bao gồm:
Phá dỡ và xây mới:
- Phá dỡ tường cũ, vách ngăn để tạo không gian mở, ví dụ như kết nối phòng khách và bếp.
- Xây mới tường, vách ngăn để chia phòng, tạo thêm phòng ngủ, phòng làm việc…
Cơi nới, thêm tầng:
- Xây thêm tầng lửng, tầng thượng để tăng diện tích sinh hoạt.
- Mở rộng ban công, logia hoặc xây phần lồi/thụt hợp lý.
Thay đổi mặt tiền:
- Thiết kế lại mặt tiền theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, tối giản…
- Thay thế cửa chính, cửa sổ bằng vật liệu mới, cách âm tốt.
- Ốp vật liệu trang trí như gạch, đá, gỗ nhựa, sơn hiệu ứng.
Thay đổi vị trí cầu thang, giếng trời:
- Di dời, xoay hướng cầu thang để tối ưu không gian và lối đi.
- Mở rộng hoặc thu hẹp giếng trời để tăng ánh sáng và thông gió.
Sửa chữa, gia cố kết cấu
Những hạng mục này nhằm đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho ngôi nhà, khắc phục các vấn đề liên quan đến nền móng, tường và mái.
Gia cố móng, cột, dầm:
- Xử lý sụt lún, nứt gãy móng, tăng khả năng chịu lực của kết cấu.
Xử lý tường bị nứt, ẩm mốc, thấm dột:
- Trám vá vết nứt, chống thấm cho tường, sân thượng, nhà vệ sinh.
- Đục bỏ lớp vữa cũ, trát lại toàn bộ bề mặt khi xuống cấp nghiêm trọng.
Lợp mái, sửa chữa mái nhà:
- Thay thế ngói, tôn bị hư hỏng.
- Xử lý chống thấm dột, làm trần chống nóng.
Chống nóng, chống ồn:
- Thi công vật liệu cách nhiệt, cách âm như xốp XPS, bông thủy tinh.
- Lắp đặt cửa kính cách âm để tạo không gian yên tĩnh.
Hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện nội thất là bước cuối cùng để định hình phong cách và tạo sự tiện nghi cho không gian sống. Các công việc cho hạng mục hoàn thiện nội thất bao gồm như sau:
Sơn bả, trát tường:
- Đánh giá, xử lý bề mặt tường trước khi sơn.
- Bả matit, sơn nước hoặc sơn hiệu ứng phù hợp phong cách nội thất.
Ốp lát sàn, tường:
- Lát gạch men, sàn gỗ, gạch giả gỗ theo khu vực sử dụng.
- Ốp tường trang trí bằng đá tự nhiên, PVC, lam sóng…
Hệ thống điện nước:
- Nâng cấp đường dây điện, ổ cắm, công tắc.
- Cải tạo hệ thống cấp thoát nước, lắp đặt chiếu sáng hợp lý.
Thi công trần thạch cao:
- Thi công trần phẳng, giật cấp, xuyên sáng theo phong cách thiết kế.
- Làm vách thạch cao để phân chia không gian linh hoạt.
Hạng mục khác (cửa, lan can, cầu thang):
- Lắp đặt hoặc thay mới cửa gỗ, nhôm kính, cổng tự động…
- Thi công cầu thang, lan can an toàn và thẩm mỹ.
Cải tạo ngoại thất, cảnh quan
Khu vực ngoại thất và cảnh quan đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng ban đầu và không gian thư giãn cho gia đình.
Sân vườn, tiểu cảnh:
- Thiết kế sân vườn, hồ cá, hòn non bộ, lối đi thư giãn.
- Trồng cây xanh, lát cỏ tạo không gian ngoài trời xanh mát.
Sửa chữa cổng, hàng rào:
- Sơn sửa, thay thế cổng mới đảm bảo an ninh và tính thẩm mỹ.
- Xây mới hoặc cải tạo hàng rào chắc chắn và đẹp mắt.
Lát sân, lối đi:
- Lát gạch sân, đá tự nhiên hoặc bê tông áp khuôn bền đẹp.
- Thi công lối đi bộ, đường dạo kết nối hài hòa các khu vực.
Những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi sửa chữa cải tạo nhà phố
Sửa chữa cải tạo nhà phố là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, đạt hiệu quả cao và tránh những rủi ro không đáng có.
Dù bạn muốn nâng cấp thẩm mỹ hay thay đổi công năng, việc bỏ qua các yếu tố quan trọng dưới đây có thể dẫn đến phát sinh chi phí, chậm trễ tiến độ hoặc thậm chí ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Nghiên cứu và tìm hiểu kỹ hiện trạng căn nhà
Một ngôi nhà tồn tại trên 10 năm thường xuống cấp ở nhiều hạng mục: móng, tường, hệ thống điện nước. Trước khi tiến hành cải tạo, cần khảo sát chi tiết toàn bộ phần thô và hoàn thiện.
Nên thuê đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn thực hiện kiểm tra bằng camera nội soi hoặc thiết bị đo độ ẩm để đánh giá chính xác. Đặc biệt, các vị trí chịu lực như cột, dầm, móng cần được xác định rõ khả năng chịu tải còn lại.
Nếu bỏ qua bước này, nguy cơ rủi ro khi thi công sẽ rất cao. Hạng mục cải tạo có thể bị gián đoạn hoặc gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Không phải đội thợ nào cũng đủ khả năng cải tạo nhà phố, đặc biệt là các công trình trong hẻm nhỏ, nhiều tầng, hoặc có hệ thống kết cấu phức tạp. Đơn vị thi công uy tín sẽ có quy trình rõ ràng từ khảo sát, báo giá đến thi công và nghiệm thu.
Họ cũng thường cam kết bảo hành công trình tối thiểu từ 6 tháng đến 2 năm tùy hạng mục. Theo khảo sát của Tạp chí Kiến Trúc Việt Nam, 92% người từng cải tạo nhà phố đánh giá cao các đơn vị có hợp đồng minh bạch và hỗ trợ pháp lý.
Lựa chọn đúng ngay từ đầu giúp tiết kiệm chi phí và thời gian đáng kể.
Tìm hiểu quy định về sửa chữa, cải tạo
Hiện nay, các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị khi cải tạo đều phải tuân thủ theo Luật Xây dựng và quy định địa phương. Tùy khu vực, chủ nhà cần xin giấy phép sửa chữa tại UBND phường hoặc Sở Xây dựng.
Việc cải tạo làm thay đổi kết cấu, chiều cao, hoặc mặt tiền đều cần hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng và bản cam kết đảm bảo an toàn cho khu dân cư lân cận. Nếu thi công không phép, chủ nhà có thể bị phạt từ 20 đến 60 triệu đồng.
Do đó, tìm hiểu quy định kỹ lưỡng trước khi bắt đầu giúp tránh được rủi ro pháp lý không đáng có.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Ngay cả khi đã thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp, việc giám sát của gia chủ hoặc kỹ sư độc lập là cần thiết. Các lỗi như ốp lát sai quy trình, nối điện không đúng kỹ thuật có thể ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng công trình.
Giai đoạn cần giám sát kỹ gồm: phá dỡ, gia cố móng, thi công điện nước âm tường, hoàn thiện sơn nước và lát gạch. Ghi nhật ký thi công hàng ngày giúp dễ dàng kiểm tra lại khi xảy ra sự cố.
Chủ nhà nên có mặt định kỳ để kiểm tra thực tế hoặc yêu cầu gửi hình ảnh tiến độ theo ngày.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu quyết định trực tiếp đến độ bền, thẩm mỹ và chi phí của công trình. Không phải vật liệu đắt tiền là tốt nếu không phù hợp với khí hậu và công năng sử dụng. Chẳng hạn, sàn gỗ công nghiệp cao cấp có thể cong vênh trong môi trường ẩm ướt nếu không xử lý nền tốt.
Gia chủ cần tham khảo báo giá và thông số kỹ thuật trước khi quyết định. Một số vật liệu thông minh như gạch mát, sơn chống thấm 2 thành phần, đá nhân tạo đang dần thay thế vật liệu truyền thống nhờ ưu điểm về hiệu suất và độ bền.
Sự lựa chọn phù hợp giúp công trình bền đẹp theo thời gian.
Dự phòng chi phí phát sinh
Trong sửa chữa, phát sinh là điều gần như không tránh khỏi. Lý do thường đến từ phát hiện lỗi ẩn sau khi phá dỡ hoặc giá vật tư biến động. Vì thế, cần dự trù từ 10–20% ngân sách cho các khoản này.
Ví dụ, công trình cải tạo nhà phố tại quận Tân Bình năm 2024 đã phải tăng thêm 18 triệu đồng do phát sinh xử lý tường bị thấm. Có kế hoạch tài chính linh hoạt giúp công trình không bị gián đoạn.
Nên kiểm tra báo giá từng hạng mục và thỏa thuận trước về mức độ chênh lệch tối đa được chấp nhận.
Cân nhắc phong thủy và tính thẩm mỹ tổng thể
Phong thủy không đơn thuần là tâm linh mà còn là yếu tố giúp bố trí công năng hợp lý. Ví dụ: cầu thang không nên đặt chính giữa nhà, cửa phòng ngủ không đối diện bếp.
Song song đó là tính thẩm mỹ tổng thể, cần hài hòa từ màu sơn, vật liệu đến ánh sáng. Việc thiếu tính toán về phong thủy và thẩm mỹ sẽ khiến ngôi nhà thiếu cân đối và gây bất an cho gia chủ. Hãy tham khảo chuyên gia hoặc kiến trúc sư để đảm bảo mọi yếu tố được cân nhắc toàn diện.
Quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố chuyên nghiệp
Sửa chữa cải tạo nhà phố là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng và chuyên nghiệp giữa chủ nhà và đơn vị thi công. Một quy trình rõ ràng, minh bạch không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn tối ưu hóa thời gian và chi phí.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu
Quy trình bắt đầu từ việc đơn vị thi công tiếp nhận thông tin từ khách hàng. Thông tin bao gồm diện tích cần cải tạo, mục đích sử dụng, ngân sách dự kiến và các yêu cầu cụ thể. Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành trao đổi sơ bộ để hiểu rõ mong muốn của khách hàng.
Sau đó, đơn vị thi công sẽ tư vấn định hướng phù hợp, đưa ra các giải pháp sơ khởi. Đây là bước quan trọng để chủ nhà hiểu rõ khả năng thực thi, từ đó chuẩn bị tài chính và tinh thần. Trong thực tế, nhiều chủ nhà chia sẻ họ thay đổi kế hoạch ban đầu sau khi được tư vấn chuyên sâu bởi các kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm.
Thông tin rõ ràng và tư vấn chi tiết ngay từ đầu giúp hạn chế xung đột và rủi ro trong các giai đoạn sau.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Giai đoạn khảo sát đóng vai trò nền tảng để đảm bảo công trình cải tạo không bị phát sinh sai sót. Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến trực tiếp công trình để đo đạc, đánh giá kết cấu hiện tại, hệ thống điện nước, thông gió, ánh sáng,…
Việc khảo sát không chỉ nhằm xác định khối lượng công việc mà còn giúp phát hiện các rủi ro tiềm ẩn như nền móng yếu, tường thấm nước hoặc hệ thống điện quá tải. Từ đó, phương án thiết kế và thi công được điều chỉnh kịp thời để phù hợp với hiện trạng thực tế.
Một khảo sát chi tiết giúp tiết kiệm đến 20% chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Bước 3: Lên phương án thiết kế và dự toán chi tiết
Sau khi khảo sát, đơn vị thi công sẽ bắt đầu thiết kế không gian cải tạo, lựa chọn vật liệu phù hợp và bố trí lại công năng. Phương án thiết kế sẽ kèm theo bản vẽ chi tiết 2D, 3D giúp chủ nhà hình dung không gian mới.
Song song đó là bảng dự toán chi tiết, bao gồm chi phí nhân công, vật tư, chi phí phát sinh và thời gian hoàn thành. Bảng dự toán rõ ràng giúp chủ nhà chủ động tài chính và dễ dàng theo dõi tiến độ. Theo số liệu của Savills Việt Nam, 78% khách hàng đồng ý triển khai thi công ngay sau khi nhận bảng dự toán rõ ràng và minh bạch.
Thiết kế và dự toán là bước then chốt quyết định đến chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng.
Bước 4: Ký kết hợp đồng
Sau khi hai bên thống nhất thiết kế và chi phí, hợp đồng chính thức được ký kết. Hợp đồng bao gồm đầy đủ các điều khoản về tiến độ, chất lượng, bảo hành, chi phí và trách nhiệm pháp lý của mỗi bên.
Một hợp đồng minh bạch giúp phòng ngừa tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả hai phía. Trong hợp đồng, cần có điều khoản xử lý phát sinh ngoài dự toán và quy định rõ cách nghiệm thu, bàn giao công trình.
Ký hợp đồng rõ ràng là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi trong mọi tình huống phát sinh.
Bước 5: Thi công cải tạo
Giai đoạn thi công sẽ được thực hiện theo tiến độ đã thống nhất. Mỗi hạng mục thi công đều phải có giám sát kỹ thuật, đảm bảo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc thi công thường được chia theo các mốc: phá dỡ, xử lý kết cấu, thi công thô, hoàn thiện nội thất,…
Việc sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn giúp tăng độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình. Ngoài ra, công trình được vệ sinh sạch sẽ hàng ngày để hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.
Thi công nghiêm túc là yếu tố quyết định chất lượng và tuổi thọ của công trình cải tạo.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Khi công trình hoàn tất, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu. Việc nghiệm thu bao gồm kiểm tra chất lượng từng hạng mục, đo đạc thực tế so với bản vẽ, đánh giá mức độ hoàn thiện.
Biên bản nghiệm thu sẽ được lập, có chữ ký xác nhận của cả hai bên. Sau đó, công trình chính thức được bàn giao cho chủ nhà. Thời điểm này, chủ nhà cần kiểm tra kỹ các hạng mục như điện nước, kết cấu chịu lực, cửa ra vào,…
Nghiệm thu kỹ lưỡng đảm bảo công trình đưa vào sử dụng an toàn, hiệu quả và đúng như cam kết.
Bước 7: Bảo hành và hỗ trợ sau cải tạo
Chính sách bảo hành là phần không thể thiếu trong một quy trình chuyên nghiệp. Hầu hết các đơn vị uy tín đều cam kết bảo hành từ 6 tháng đến 2 năm tùy hạng mục. Trong thời gian này, nếu có hư hỏng do lỗi kỹ thuật, đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm khắc phục.
Không chỉ bảo hành, các công ty còn cung cấp dịch vụ hậu mãi như hỗ trợ tư vấn sử dụng, bảo trì định kỳ hoặc cải tạo mở rộng sau này. Đây là điểm cộng lớn tạo nên niềm tin và mối quan hệ lâu dài giữa khách hàng và nhà thầu.
Bảo hành chu đáo là minh chứng cho uy tín và trách nhiệm trong mỗi công trình cải tạo.
Bảng báo giá dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống
Nhà ống có kết cấu hẹp và chiều sâu lớn, nên các hạng mục cải tạo thường phức tạp và đòi hỏi kỹ thuật chuyên môn cao. Việc lên báo giá chuẩn cần dựa trên khảo sát chi tiết từng khu vực: móng, tường, sàn, hệ thống điện nước và khả năng gia cố kết cấu.
Dưới đây là bảng báo giá dịch vụ cải tạo nhà phố chi tiết:
| Hạng mục |
Đơn vị tính |
|
|
Phá dỡ tường
|
Phá dỡ tường 110 (1 gạch) |
m2 |
|
| Phá dỡ tường 220 (2 gạch) |
m2 |
|
| Phá dỡ nền gạch cũ |
m2 |
50.000 – 80.000 |
| Phá dỡ trần thạch cao cũ |
m2 |
40.000 – 60.000 |
| Tháo dỡ khung cửa, cửa cũ |
bộ |
|
| Vận chuyển phế thải (xe lớn) |
chuyến |
|
| Dọn dẹp, vệ sinh công trình |
m2 |
20.000 – 40.000 |
|
Hạng mục xây tô (xây dựng, trát)
|
Xây tường gạch 110 |
m2 |
|
| Xây tường gạch 220 |
m2 |
|
| Trát tường trong nhà |
m2 |
|
| Trát tường ngoài nhà |
m2 |
|
| Cán nền, cán sàn |
m2 |
|
| Gia cố kết cấu (cột, dầm) |
kg sắt/cây |
Theo thực tế |
|
Hạng mục ốp lát
|
Lát nền gạch ceramic/granite |
m2 |
|
| Lát sàn gỗ công nghiệp |
m2 |
|
| Ốp tường vệ sinh/bếp |
m2 |
|
| Ốp đá tự nhiên/nhân tạo |
m2 |
|
|
Hạng mục sơn bả
|
Bả matit tường |
m2 |
30.000 – 50.000 |
| Sơn tường trong nhà (2 lớp màu + 1 lót) |
m2 |
45.000 – 70.000 |
| Sơn tường ngoài nhà (2 lớp màu + 1 lót) |
m2 |
60.000 – 90.000 |
|
Hạng mục trần thạch cao
|
Làm trần thạch cao phẳng |
m2 |
|
| Làm trần thạch cao giật cấp |
m2 |
|
| Làm vách ngăn thạch cao |
m2 |
|
|
Hạng mục hệ thống điện nước
|
Đi lại hệ thống điện (âm tường) |
m2 sàn |
|
| Lắp đặt công tắc, ổ cắm |
cái |
|
| Lắp đặt đèn chiếu sáng |
bộ |
|
| Đi lại hệ thống cấp thoát nước |
m2 sàn |
|
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) |
bộ |
|
|
Hạng mục cửa, cầu thang, lan can
|
Thi công cửa nhôm kính |
m2 |
|
| Thi công cửa nhựa lõi thép |
m2 |
|
| Thi công cửa gỗ công nghiệp |
m2 |
|
| Lắp đặt lan can sắt |
mét dài |
|
| Lắp đặt lan can kính cường lực |
mét dài |
|
| Thi công cầu thang (hoàn thiện) |
mét dài |
|
|
Hạng mục ngoại thất và cảnh quan
|
Lát sân gạch ngoài trời |
m2 |
|
| Sửa chữa cổng, hàng rào |
mét dài |
|
| Làm tiểu cảnh sân vườn |
gói |
Từ 5.000.000 |
Lưu ý quan trọng: Đây chỉ là mức giá ước tính. Để có báo giá chính xác nhất, bạn cần liên hệ trực tiếp 0353 225 225 để họ đến khảo sát thực tế và đưa ra dự toán chi tiết.
Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà phố uy tín
Trong hơn 15 năm hoạt động, Nami Design đã thực hiện thành công hơn 500 dự án cải tạo nhà phố tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ tay nghề cao của Nami không chỉ hiểu rõ kết cấu nhà ống đặc trưng mà còn biết cách tối ưu không gian sống trong đô thị chật hẹp.
Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ khâu khảo sát hiện trạng đến thiết kế và thi công. Nhờ sở hữu xưởng nội thất riêng, Nami có thể kiểm soát chất lượng thi công, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ. Dịch vụ “chìa khóa trao tay” giúp chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình cải tạo.
Trong từng công trình, Nami Design luôn đặt yếu tố an toàn, công năng và thẩm mỹ lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết rõ ràng về bảo hành, vật liệu sử dụng và ngân sách thực hiện. Sự minh bạch là nền tảng cho niềm tin bền vững giữa chúng tôi và khách hàng.
Thế mạnh và kinh nghiệm thi công nhà phố
Nami Design sở hữu đội ngũ hơn 60 kỹ sư và công nhân lành nghề chuyên thi công nhà phố tại khu vực nội đô. Với trung bình mỗi năm 70–80 dự án được triển khai, Nami đã đúc kết được hệ thống quy trình thi công tối ưu cho từng loại công trình từ nhà cấp 4, nhà ống 3 tầng đến biệt thự phố.
Chúng tôi có kinh nghiệm xử lý nhiều bài toán kỹ thuật khó như chống thấm tầng hầm, nâng nền, cải tạo móng yếu hay mở rộng mặt bằng theo giấy phép sửa chữa. Đặc biệt, khả năng xử lý chống nứt tường, tái cấu trúc hệ dầm sàn trong các căn nhà đã sử dụng 20–30 năm là một lợi thế nổi bật.
Dự án cải tạo nhà phố tại Quận 1 với diện tích chỉ 3.5x10m đã được Nami mở rộng công năng lên 2 phòng ngủ, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh và khu giặt phơi hợp lý – là minh chứng cho năng lực thiết kế và thi công tối ưu trong diện tích nhỏ. Đây cũng là một ví dụ điển hình cho dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà phố mà Nami thực hiện thành công.
Cam kết chất lượng, tiến độ và bảo hành
Mỗi hợp đồng do Nami Design ký kết đều thể hiện rõ các điều khoản về tiến độ, chủng loại vật tư, điều kiện bảo hành và trách nhiệm thi công. Chúng tôi không khoán trắng cho tổ đội bên ngoài mà có giám sát kỹ thuật nội bộ bám sát hàng ngày.
Thời gian hoàn thành một công trình cải tạo nhà phố dao động từ 20 đến 60 ngày tùy mức độ can thiệp và quy mô công trình. Cam kết đúng tiến độ và không phát sinh chi phí là điểm cộng lớn giúp Nami giữ chân khách hàng lâu dài.
Chính sách bảo hành kết cấu 5 năm, chống thấm 2 năm và bảo hành nội thất 1 năm được áp dụng với toàn bộ công trình. Ngoài ra, Nami Design có đội phản ứng nhanh xử lý bảo trì trong vòng 24 giờ tại nội thành.
Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại Nami Design mang đến một quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch mà còn đảm bảo chất lượng công trình, đáp ứng kỳ vọng của khách hàng về một không gian sống đẹp, tiện nghi và an toàn. Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo, nâng cấp tổ ấm của mình, Nami Design chính là lựa chọn đáng tin cậy để biến ý tưởng thành hiện thực.
Hotline: 0353 225 225
