Hợp đồng xây nhà trọn gói là một phần quan trọng trong xây nhà ở trọn gói, giúp chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi và kiểm soát toàn diện quá trình thi công. Với sự rõ ràng về trách nhiệm pháp lý, tiến độ thực hiện và chi phí xây dựng, loại văn bản này đóng vai trò như một cam kết giữa nhà thầu và chủ nhà.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chưa hiểu đúng hoặc dễ mắc sai sót khi ký kết, dẫn đến các tranh chấp hợp đồng hoặc phát sinh ngoài mong muốn. Nami Design mang đến những giải pháp cụ thể để giúp bạn giảm thiểu rủi ro, đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi và minh bạch.
Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì và gồm những gì?
Văn bản hợp tác xây dựng là yếu tố không thể thiếu trong mọi công trình nhà ở hiện đại ngày nay.
Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, việc sử dụng hợp đồng xây nhà trọn gói ngày càng phổ biến nhờ khả năng tối ưu hóa chi phí, thời gian và tính minh bạch. Hợp đồng này là một loại thỏa thuận pháp lý được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng nhằm cam kết thực hiện toàn bộ quy trình thi công từ khâu khảo sát, thiết kế, cung ứng vật tư đến hoàn thiện công trình.
Khái niệm và vai trò của hợp đồng
Cam kết thi công trọn gói là hình thức hợp đồng mang tính bắt buộc trong mọi dự án xây dựng nhà ở hiện nay.
Hợp đồng được hiểu là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa hai bên có liên quan đến việc thi công xây dựng công trình. Vai trò chính là đảm bảo tính pháp lý cho quá trình thi công, đồng thời làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên.
Không chỉ là cơ sở pháp lý, hợp đồng còn là công cụ kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công, khi mỗi điều khoản đều thể hiện rõ mốc thời gian, mức độ hoàn thành và các yêu cầu kỹ thuật đi kèm. Điều này giúp quá trình xây dựng không bị chồng chéo, sai lệch hay phát sinh chi phí bất ngờ.
Một hợp đồng đầy đủ còn tạo ra sự minh bạch trong việc lựa chọn vật tư, quản lý nhân công và kiểm tra nghiệm thu. Chính vì vậy, đây không chỉ là tài liệu pháp lý mà còn là cột mốc quan trọng bảo vệ quyền lợi lâu dài của cả chủ đầu tư và nhà thầu.
Các hạng mục chính trong hợp đồng
Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói phải bao gồm đầy đủ các hạng mục then chốt để đảm bảo quá trình thực hiện được minh bạch và đúng pháp luật.
Một hợp đồng xây dựng trọn gói tiêu chuẩn thường bao gồm các nội dung chính sau:
- Thông tin pháp lý của các bên: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế, đại diện pháp lý của chủ đầu tư và nhà thầu.
- Phạm vi công việc: Ghi rõ các hạng mục thi công từ phần móng, phần thô, hoàn thiện, đến cung cấp vật liệu và nhân công.
- Tiến độ thực hiện: Thời gian bắt đầu, thời hạn hoàn thành từng giai đoạn và tổng thời gian thi công.
- Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Tổng chi phí, hình thức thanh toán (chia theo từng đợt hoặc theo giai đoạn thi công).
- Điều khoản nghiệm thu và bàn giao: Tiêu chí kỹ thuật, mốc kiểm tra, và điều kiện để bàn giao công trình.
- Chế độ bảo hành: Thời gian và phạm vi bảo hành các hạng mục sau khi bàn giao.
- Điều khoản xử lý vi phạm và chấm dứt hợp đồng: Trường hợp đơn phương chấm dứt, mức phạt vi phạm, cách thức giải quyết tranh chấp.
Mỗi hạng mục đều đóng vai trò đảm bảo sự rõ ràng trong quá trình hợp tác và tránh rủi ro không đáng có trong thực tế thi công. Những nội dung này cần được trình bày chi tiết, cụ thể và có giá trị pháp lý ràng buộc hai bên.
Các điều khoản pháp lý cần có trong hợp đồng
Thỏa thuận thi công trọn gói chỉ có giá trị khi đi kèm những điều khoản pháp lý rõ ràng và đúng quy định.
Điều khoản chung và ràng buộc pháp lý
Giao kèo xây nhà trọn gói chỉ có hiệu lực thực tế khi điều khoản chung đảm bảo được tính pháp lý rõ ràng và ràng buộc cụ thể.
Phần điều khoản chung là nền tảng định hướng cho toàn bộ nội dung hợp đồng. Nó xác định các nguyên tắc làm việc giữa hai bên, trong đó bao gồm quyền và nghĩa vụ tương ứng. Các thông tin như thời gian hiệu lực, điều kiện sửa đổi và phương thức giải quyết tranh chấp đều nằm trong nhóm nội dung này.
Ngoài ra, hợp đồng phải xác định rõ phạm vi áp dụng và đối tượng thi công để tránh phát sinh công việc ngoài hợp đồng. Những nội dung như mức độ hoàn thành tối thiểu, khối lượng công việc, và tiêu chuẩn kỹ thuật được xem là phần không thể thiếu nhằm đảm bảo tiến độ được thực hiện đúng như cam kết.
Ràng buộc pháp lý thường thể hiện qua chế tài xử phạt nếu bên thi công không hoàn thành theo đúng tiến độ hoặc bên chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Việc liệt kê cụ thể từng mức phạt, thời gian xử lý và cách thức bồi thường giúp hợp đồng có tính cưỡng chế cao, đảm bảo công bằng cho cả hai phía.
Căn cứ pháp lý áp dụng
Văn bản hợp tác xây dựng cần được xây dựng dựa trên những quy định pháp luật cụ thể để có hiệu lực thi hành.
Hợp đồng chỉ được xem là hợp lệ nếu dựa trên các văn bản pháp lý hiện hành như Luật Xây dựng 2014, Luật Dân sự 2015, Nghị định 50/2016/NĐ-CP và các thông tư liên quan. Các căn cứ này quy định rõ về điều kiện ký kết, nội dung hợp đồng, quyền hạn và trách nhiệm của các bên.
Ngoài việc trích dẫn luật, nhiều hợp đồng chuyên nghiệp còn dẫn các quyết định hành chính, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia (TCVN) và quy chuẩn xây dựng làm cơ sở thực hiện. Điều này không chỉ giúp làm rõ nghĩa vụ mà còn tránh được các hiểu lầm trong suốt quá trình thi công.
Việc áp dụng căn cứ pháp lý chuẩn còn tạo cơ sở vững chắc cho việc xử lý tranh chấp nếu có. Cơ quan pháp lý hoặc trọng tài thương mại có thể căn cứ vào các văn bản này để đưa ra phán quyết. Đây là phần không thể thiếu giúp hợp đồng xây nhà trọn gói trở nên hợp pháp, rõ ràng và minh bạch.
Quy trình ký kết và thực hiện hợp đồng thi công
Văn bản hợp tác xây dựng chỉ phát huy hiệu quả khi được tiến hành đúng quy trình, từ khâu chuẩn bị đến triển khai thực tế.
Một hợp đồng xây nhà trọn gói muốn đảm bảo tính pháp lý và tính khả thi cần trải qua quy trình chuẩn từ trước khi ký cho đến khi hoàn thành thi công. Giai đoạn chuẩn bị giúp làm rõ mong muốn, năng lực và trách nhiệm của hai bên. Trong khi đó, giai đoạn thực hiện là lúc hợp đồng được triển khai thực tế, đòi hỏi sự giám sát và phối hợp chặt chẽ
Các bước trước khi ký hợp đồng
Cam kết thi công trọn gói cần được chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu để tránh sai sót về sau.
Trước khi ký kết, hai bên cần thực hiện khảo sát hiện trạng và xác định rõ phạm vi công việc. Việc khảo sát kỹ lưỡng sẽ giúp nhà thầu đưa ra bảng khối lượng thi công chính xác và phù hợp với thực tế công trình. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và yêu cầu kỹ thuật cụ thể để hợp đồng phản ánh đúng nhu cầu.
Tiếp theo, các bên cần thống nhất về phương án thiết kế sơ bộ, loại vật liệu sử dụng và mốc tiến độ thi công dự kiến. Tất cả nội dung này phải được thể hiện bằng văn bản rõ ràng, dễ hiểu, không gây tranh cãi về sau. Việc lập bảng dự toán chi tiết kèm báo giá cụ thể cho từng hạng mục là bước không thể thiếu nhằm đảm bảo minh bạch tài chính.
Cuối cùng, trước khi ký hợp đồng chính thức, hai bên thường lập biên bản ghi nhớ hoặc hợp đồng nguyên tắc. Đây là căn cứ tạm thời để triển khai các công việc chuẩn bị như xin phép xây dựng, huy động nhân lực, và chuẩn bị vật tư. Mặc dù không bắt buộc, nhưng đây là bước giúp tạo nền tảng pháp lý sơ khởi, tạo sự tin tưởng và gắn kết giữa hai bên.
Trình tự thực hiện sau ký kết
Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói cần được triển khai đúng trình tự để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Bước 1: Lập kế hoạch triển khai thi công
Ngay sau khi ký hợp đồng, nhà thầu tiến hành lập tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục. Kế hoạch cần xác định rõ thời gian bắt đầu, mốc hoàn thành và nhân lực thi công.
Bước 2: Chuẩn bị công trường và vật tư
Nhà thầu huy động thiết bị, máy móc và nhân công đến công trường. Đồng thời, tiến hành tập kết vật liệu xây dựng theo đúng cam kết trong hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bước 3: Thi công theo giai đoạn
Quy trình thi công thường chia làm 3 giai đoạn chính: phần móng – phần thô – phần hoàn thiện. Mỗi giai đoạn đều cần có biên bản nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 4: Nghiệm thu và xử lý phát sinh
Chủ đầu tư cùng nhà thầu tiến hành kiểm tra chất lượng công trình theo từng hạng mục. Nếu phát sinh lỗi kỹ thuật, nhà thầu phải sửa chữa ngay để đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ chung.
Bước 5: Nghiệm thu bàn giao công trình
Sau khi công trình hoàn tất, hai bên lập biên bản nghiệm thu tổng thể và bàn giao đưa vào sử dụng. Hợp đồng cũng cần ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành công trình để bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.
Trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu và chủ đầu tư
Giao kèo xây nhà trọn gói chỉ phát huy hiệu quả khi cả hai bên thực hiện đúng trách nhiệm đã cam kết.
Mỗi hợp đồng xây nhà trọn gói đều quy định rõ ràng trách nhiệm và nghĩa vụ cụ thể của nhà thầu và chủ đầu tư nhằm đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, minh bạch và đúng tiến độ. Khi hai bên hiểu rõ quyền – nghĩa vụ của mình thì sẽ giảm thiểu được rủi ro phát sinh và tranh chấp không đáng có.
Cam kết của nhà thầu trong thi công
Văn bản hợp tác xây dựng là cơ sở pháp lý ràng buộc nhà thầu trong toàn bộ quy trình thi công.
Nhà thầu có trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc theo đúng thiết kế, quy trình kỹ thuật và tiến độ được ghi rõ trong hợp đồng. Điều này bao gồm cả phần xây thô, hoàn thiện và lắp đặt hệ thống kỹ thuật như điện nước, điều hòa, chống thấm… đảm bảo công trình hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng đúng kế hoạch.
Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, nhà thầu còn phải đảm bảo về mặt nhân lực, vật tư và thiết bị phù hợp với yêu cầu công trình. Việc sử dụng đúng loại vật liệu, đúng xuất xứ và có chứng nhận chất lượng là điều kiện bắt buộc để đạt tiêu chuẩn nghiệm thu. Trong nhiều hợp đồng, còn quy định rằng nếu vật liệu không đúng cam kết thì chủ đầu tư có quyền yêu cầu thay thế ngay lập tức.
Ngoài ra, nhà thầu còn phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn lao động, xử lý chất thải xây dựng và phòng cháy chữa cháy tại công trình. Các vi phạm về an toàn sẽ bị xử lý theo mức phạt ghi rõ trong hợp đồng. Những cam kết này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn tăng độ tin cậy của nhà thầu trong mắt chủ đầu tư.
Nghĩa vụ thanh toán của chủ đầu tư
Cam kết thi công trọn gói sẽ không thể triển khai hiệu quả nếu chủ đầu tư không thanh toán đúng nghĩa vụ tài chính.
Chủ đầu tư có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo tiến độ được thỏa thuận trong hợp đồng. Thường thì khoản thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt: đặt cọc ban đầu, thanh toán theo tiến độ thi công từng giai đoạn và thanh toán sau bàn giao. Các mốc này phải được ghi rõ cả về thời gian và tỷ lệ thanh toán cụ thể.
Việc chậm thanh toán không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ công trình mà còn có thể khiến nhà thầu không đảm bảo được chất lượng do thiếu hụt tài chính. Một số hợp đồng có quy định rõ nếu chủ đầu tư chậm thanh toán quá 7 ngày so với mốc đã cam kết thì sẽ bị tính lãi hoặc có thể bị nhà thầu tạm ngừng thi công. Đây là điều khoản cần lưu ý để tránh xảy ra xung đột không đáng có.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần đảm bảo cung cấp mặt bằng thi công đúng thời điểm, hỗ trợ xử lý thủ tục pháp lý và phối hợp nghiệm thu từng giai đoạn thi công. Những nghĩa vụ này giúp cho việc triển khai công trình được đồng bộ, không bị gián đoạn hay kéo dài thời gian hoàn thành.
Các mốc thanh toán và bàn giao trong hợp đồng
Văn bản hợp tác xây dựng muốn đảm bảo tính minh bạch phải quy định rõ các mốc thanh toán và quy trình bàn giao.
Tiến độ thanh toán theo giai đoạn
Cam kết thi công trọn gói cần gắn chặt với tiến độ thanh toán rõ ràng để đảm bảo triển khai thông suốt.
Một hợp đồng minh bạch thường chia thanh toán thành 4 đến 5 đợt tương ứng với từng giai đoạn thi công. Cấu trúc phổ biến là:
Đợt 1: Tạm ứng ban đầu (10-20% giá trị hợp đồng) khi ký kết.
Đợt 2: Sau khi hoàn thành phần móng (20-25%).
Đợt 3: Khi hoàn thiện phần thô (25-30%).
Đợt 4: Sau khi hoàn thiện phần nội thất cơ bản (20-25%).
Đợt cuối: Sau nghiệm thu và bàn giao hoàn chỉnh (5-10%).
Việc xác định rõ mốc thanh toán giúp tránh tranh cãi tài chính giữa hai bên. Đồng thời, mỗi đợt thanh toán cần được thực hiện sau khi có biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, có chữ ký xác nhận của cả nhà thầu và chủ đầu tư. Điều này bảo vệ quyền lợi tài chính cho nhà thầu và kiểm soát chất lượng cho chủ đầu tư.
Điều kiện nghiệm thu và bàn giao
Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói chỉ hoàn thành khi đáp ứng đủ điều kiện nghiệm thu và bàn giao rõ ràng
Việc nghiệm thu được tiến hành theo từng hạng mục: phần móng, phần thô, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện và vệ sinh công trình. Mỗi giai đoạn đều phải có biên bản nghiệm thu riêng, nêu rõ nội dung kiểm tra, tiêu chuẩn kỹ thuật và xác nhận của hai bên.
Điều kiện để bàn giao công trình bao gồm: hoàn tất toàn bộ hạng mục đã ký kết, bảo đảm an toàn kỹ thuật, có đầy đủ hồ sơ hoàn công, chứng từ bảo hành và hệ thống điện – nước vận hành tốt. Chủ đầu tư có quyền kiểm tra bất kỳ chi tiết nào và yêu cầu sửa chữa nếu chưa đạt tiêu chuẩn.
Một số hợp đồng có bổ sung thêm điều kiện như: nhà thầu phải dọn dẹp toàn bộ công trình trước bàn giao, bàn giao bản vẽ hoàn công chi tiết và hướng dẫn sử dụng hệ thống kỹ thuật. Những yêu cầu này giúp quá trình tiếp nhận công trình diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn.
Điều khoản bảo hành, phạt và chấm dứt hợp đồng
Văn bản hợp tác xây dựng chỉ trọn vẹn khi đi kèm quy định rõ về bảo hành, xử phạt và chấm dứt hợp đồng.
Thời hạn và nội dung bảo hành
Giao kèo xây nhà trọn gói cần xác định cụ thể thời hạn và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục.
Thời hạn bảo hành được chia theo từng nhóm công việc. Với phần kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, sàn – thời gian bảo hành thường từ 5 năm trở lên. Phần hoàn thiện như sơn, trát, lát gạch, bảo hành từ 12 đến 24 tháng tùy vật liệu. Hệ thống điện, nước và thiết bị kỹ thuật thường có thời gian bảo hành từ 24 đến 36 tháng, căn cứ vào tiêu chuẩn của nhà sản xuất.
Ngoài mốc thời gian, nội dung bảo hành cần quy định rõ: những hư hỏng do lỗi thi công, do sai vật liệu hoặc không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật thì nhà thầu phải chịu trách nhiệm sửa chữa. Ngược lại, lỗi do người sử dụng hoặc thiên tai sẽ không nằm trong phạm vi bảo hành. Cần có biên bản bàn giao và phiếu bảo hành đính kèm để xác thực thời điểm tính bảo hành.
Một số hợp đồng còn quy định hình thức bảo hành như có nhân viên đến kiểm tra định kỳ, hỗ trợ xử lý trong vòng 48 giờ kể từ khi nhận yêu cầu. Những quy định này giúp tăng tính chuyên nghiệp và nâng cao chất lượng dịch vụ sau thi công.
Mức phạt khi vi phạm hợp đồng
Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói sẽ chỉ hiệu quả nếu có cơ chế xử lý vi phạm rõ ràng, minh bạch.
Mức phạt thường áp dụng khi một bên không thực hiện đúng cam kết, làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng hoặc quyền lợi bên còn lại. Ví dụ, nếu nhà thầu chậm tiến độ so với hợp đồng đã ký, thông thường sẽ bị phạt từ 0,02% đến 0,05% giá trị hợp đồng mỗi ngày. Trong khi đó, nếu chủ đầu tư chậm thanh toán quá 7 ngày, cũng có thể bị tính lãi chậm thanh toán tương tự.
Phạt vi phạm cũng áp dụng trong trường hợp sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không đảm bảo chất lượng, hoặc thi công sai thiết kế. Các lỗi này sẽ phải được khắc phục miễn phí và có thể đi kèm phạt tiền để bù thiệt hại phát sinh. Đây là điểm người dùng cần đặc biệt lưu ý khi xem xét nội dung hợp đồng.
Ngoài phạt tiền, một số hợp đồng còn có điều khoản chấm dứt hợp đồng nếu vi phạm nghiêm trọng hoặc tái phạm nhiều lần. Khi đó, bên bị vi phạm sẽ được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế, giúp bảo vệ lợi ích một cách công bằng và hợp lý.
Rủi ro thường gặp và cách hạn chế khi ký hợp đồng
Giao kèo xây nhà trọn gói nếu thiếu minh bạch dễ dẫn đến rủi ro ảnh hưởng tiến độ và chất lượng công trình.
Tranh chấp về chi phí và tiến độ
Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói rất dễ phát sinh tranh chấp nếu thiếu quy định chặt chẽ về chi phí và thời gian.
Tranh chấp phổ biến nhất khi thi công nhà ở là phát sinh chi phí không rõ ràng. Ví dụ, một số nhà thầu cố tình bỏ sót hạng mục trong báo giá để giảm chi phí ban đầu, sau đó đề xuất bổ sung phát sinh trong quá trình thi công. Nếu hợp đồng không có điều khoản xử lý phát sinh cụ thể, chủ đầu tư sẽ bị động và mất kiểm soát tài chính.
Ngoài chi phí, tranh chấp tiến độ cũng là vấn đề thường gặp. Nhà thầu không đảm bảo thi công đúng thời gian như cam kết, làm chậm kế hoạch sử dụng của gia đình hoặc ảnh hưởng đến hợp đồng vay vốn. Việc không quy định rõ mốc tiến độ và hình thức xử phạt khi trễ tiến độ sẽ khiến chủ đầu tư gặp khó khăn khi yêu cầu bồi thường.
Do đó, khi ký hợp đồng, cần đảm bảo các điều khoản chi tiết về bảng khối lượng công việc, định mức vật tư, tiến độ từng hạng mục và mức phạt cụ thể. Những yếu tố này giúp loại bỏ tình trạng mập mờ và đảm bảo trách nhiệm hai bên rõ ràng.
Biện pháp giảm thiểu rủi ro
Cam kết thi công trọn gói chỉ phát huy hiệu quả nếu có biện pháp phòng ngừa rủi ro ngay từ đầu.
Một trong những cách hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro là xây dựng hợp đồng rõ ràng, chi tiết và có phụ lục kèm theo như bảng báo giá, tiến độ thi công, danh sách vật liệu. Các phụ lục này cần được ký tên, đóng dấu và có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng chính.
Thứ hai, nên lựa chọn nhà thầu có hồ sơ năng lực rõ ràng, kinh nghiệm thực tế và có công trình đã thi công làm minh chứng. Trong quá trình làm việc, cần tổ chức họp định kỳ giữa hai bên để đánh giá tiến độ, giải quyết phát sinh kịp thời và có biên bản ghi nhận cụ thể.
Cuối cùng, nên có luật sư hoặc tư vấn giám sát pháp lý độc lập tham gia rà soát toàn bộ nội dung hợp đồng trước khi ký. Việc này tuy tốn thêm chi phí nhưng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và phòng tránh tranh chấp về sau, đặc biệt là trong các công trình lớn có giá trị từ 1 tỷ đồng trở lên. Đây là điều người dùng cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo an toàn pháp lý khi hợp tác xây dựng.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói
Trên thực tế, không có quy định cụ thể từ pháp luật về mẫu hợp đồng xây nhà ở trọn gói. Do đó, các chính sách và điều khoản bắt buộc trong hợp đồng có thể thay đổi tùy theo quy mô của dự án cụ thể mà bên liên quan đã ký kết.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói được áp dụng và sử dụng rộng rãi trong năm 2024.
Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói phần thô
Phần thô trong xây dựng là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất của quá trình thi công, tạo dựng khung sườn cơ bản cho công trình. Nó bao gồm các hạng mục chính sau:
- Móng và bể ngầm
- Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn, bê tông cốt thép)
- Mái đổ bê tông
- Hệ thống tường bao che và ngăn chia
- Cầu thang
Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói phần thô (hay còn gọi là Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) là văn bản pháp lý quy định quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công phần thô của công trình. Hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn thi công.
Nội dung chính của hợp đồng xây dựng phần thô:
- Thông tin chung: Bao gồm tên hợp đồng, ngày ký, các bên tham gia hợp đồng, giá trị hợp đồng, thời gian thi công…
- Phạm vi công việc: Chi tiết các hạng mục công việc phần thô mà nhà thầu thi công.
- Giá trị hợp đồng: Bao gồm giá trị từng hạng mục công việc và tổng giá trị hợp đồng.
- Phương thức thanh toán: Quy định cách thức thanh toán cho nhà thầu.
- Chế độ bảo hành: Quy định thời gian bảo hành cho các hạng mục công trình.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Quy định cách thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn giữa các bên.
Để nắm rõ hơn về mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô bạn có thể tham khảo chi tiết TẠI ĐÂY
Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện
Khác với hợp đồng xây thô nêu ở phần trên. Bản hợp đồng xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện là một văn bản pháp lý quy định quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công hoàn thiện phần thô của công trình. Hợp đồng này cũng cần ghi rõ các điều khoản hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, cụ thể và không có mâu thuẫn.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng trọn gói chi tiết:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG HOÀN THIỆN NHÀ Ở
(Số:………………….)
Công trình: ………………………………………………………………………
Địa điểm: …………………………………………………………………………
Chủ đầu tư: ………………………………………………………………………
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình do chủ đầu tư cung cấp;
Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, tại………………chúng tôi gồm:
BÊN A: ……………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….………..…… Fax: ……………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………
Do Ông (Bà): …………………… Chức vụ: ……………………… làm đại điện.
BÊN B: …………………………………………………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….…………… Fax: ……………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………
Tài khoản: ………………… tại Ngân hàng ……………………………………
Do Ông: ………………………… Chức vụ: …………………….. Làm đại diện.
Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công hoàn thiện nhà với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung hợp đồng
- Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nhà ở tại địa chỉ: [Địa chỉ nhà ở].
- Nội dung thi công hoàn thiện bao gồm:
- [Liệt kê chi tiết các hạng mục thi công hoàn thiện, bao gồm vật liệu, màu sắc, kiểu dáng,…].
- Bên B cam kết thực hiện thi công hoàn thiện theo đúng thiết kế, bản vẽ được duyệt và theo yêu cầu của Bên A.
- Bên B bảo hành cho công trình hoàn thiện trong thời gian [Thời gian bảo hành] tháng kể từ ngày bàn giao.
Điều 2: Giá trị hợp đồng
- Giá trị hợp đồng cho toàn bộ công việc thi công hoàn thiện là: [Số tiền] đồng (bằng chữ: [Số tiền viết bằng chữ]).
- Giá trị hợp đồng bao gồm:
- Giá trị vật liệu: [Số tiền] đồng.
- Giá trị nhân công: [Số tiền] đồng.
- Chi phí khác: [Số tiền] đồng (nếu có).
- Hình thức thanh toán:
- Bên A thanh toán [Số phần trăm]% giá trị hợp đồng trước khi Bên B thi công.
- Bên A thanh toán [Số phần trăm]% giá trị hợp đồng sau khi Bên B hoàn thành [Hạng mục công việc] và được Bên A nghiệm thu.
- Số tiền còn lại thanh toán sau khi Bên B hoàn thành toàn bộ công việc và được Bên A nghiệm thu bàn giao.
Điều 3: Thời gian thi công
- Thời gian thi công hoàn thiện là [Số ngày] ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
- Bên B cam kết hoàn thành công việc thi công đúng thời gian đã ghi trong hợp đồng.
- Nếu Bên B chậm tiến độ thi công so với thời gian đã cam kết, Bên A có quyền phạt Bên B số tiền [Số tiền] đồng/ngày chậm trễ.
Điều 4: Trách nhiệm của các bên
- Trách nhiệm của Bên A:
- Cung cấp cho Bên B đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công và các tài liệu liên quan khác.
- Thanh toán đúng hạn cho Bên B theo các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
- Giám sát quá trình thi công của Bên B và có ý kiến kịp thời nếu phát hiện sai sót.
- Bàn giao mặt bằng thi công cho Bên B.
- Trách nhiệm của Bên B:
- Sử dụng vật liệu thi công chất lượng cao, đảm bảo đúng chủng loại, nguồn gốc xuất xứ theo yêu cầu của Bên A và quy định của pháp luật.
- Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
- Báo cáo tiến độ thi công định kỳ cho Bên A.
- Phục hồi nguyên trạng mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công việc.
- Bảo hành cho công trình hoàn thiện trong thời gian [Thời gian bảo hành] tháng kể từ ngày bàn giao.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
- Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này sẽ được hai bên giải quyết bằng thương lượng hòa bình.
- Nếu không thể thương lượng hòa bình được, hai bên sẽ đưa tranh chấp ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Điều 6: Hiệu lực hợp đồng
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và có giá trị pháp lý đối với cả hai bên.
- Hợp đồng này được lập thành [Số bản] bản, mỗi bên giữ [Số bản] bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký tên và đóng dấu) (Ký tên và đóng dấu)
Hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP bổ sung bởi điểm đ Khoản 2 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định các loại hợp đồng xây dựng:
Hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay là loại hợp đồng nhà thầu sẽ đảm trách toàn bộ công việc, từ khâu thiết kế, thi công xây dựng phần thô đến hoàn thiện, giúp bạn an tâm về tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng. Đây là lựa chọn tối ưu cho gia chủ mong muốn sở hữu tổ ấm trọn vẹn mà không cần loay hoay với các khâu phức tạp.
Hợp đồng này quy định chi tiết về:
- Phạm vi công việc: Bao gồm các hạng mục công việc cần thi công phần thô.
- Giá trị hợp đồng: Tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu để thi công phần thô.
- Hình thức thanh toán: Cách thức và thời gian thanh toán tiền cho nhà thầu.
- Tiến độ thi công: Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công từng hạng mục công việc.
- Vật liệu thi công: Loại vật liệu, số lượng và chất lượng vật liệu sử dụng cho thi công phần thô.
- Chính sách bảo hành: Thời gian bảo hành cho công trình phần thô.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công.
Xem mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói CHI TIẾT và ĐẦY ĐỦ NHẤT năm 2025 TẠI ĐÂY
Những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà
Để tránh những rủi ro và xảy ra những sai sót không mong muốn trong quá trình thi công thì chỉ cần chú ý đến những lưu ý sau khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với công ty nhận thầu xây dựng.
Dưới đây là 3 lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói:
1/ Tham khảo và so sánh giữa các nhà thầu
Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà cần tìm hiểu và so sánh thông tin của nhiều công ty xây dựng khác nhau. Có thể thực hiện thông qua nhiều kênh khác nhau như tìm kiếm trên internet hoặc thông qua người giới thiệu. Trong quá trình tham khảo, cần nắm vững thông tin cơ bản về giá cả, chi phí xây dựng, dịch vụ đi kèm, thời gian thi công và uy tín của từng nhà thầu.
Bằng cách này, chủ nhà có thể lựa chọn một nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình, tránh được những sự không hài lòng sau này.
2/ Thời gian thi công
Chủ nhà cần đảm bảo rằng hợp đồng có các điều khoản rõ ràng và chi tiết về thời gian thi công, bao gồm cả thời gian hoàn thành dự án. Điều này giúp tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ.
Chủ nhà cũng cần lưu ý rằng, nếu nhà thầu không thực hiện đúng thời gian cam kết, hợp đồng cần có các điều khoản quy định rõ ràng về việc nhà thầu phải chịu trách nhiệm và bồi thường các tổn thất phát sinh.
3/ Chất lượng công trình và vật liệu xây dựng
Chủ nhà cần đảm bảo rằng hợp đồng có các điều khoản cụ thể và rõ ràng về việc đảm bảo cấu trúc của công trình và chất lượng của các vật liệu xây dựng. Điều này đảm bảo rằng căn nhà sẽ được xây dựng đúng theo bản thiết kế và sử dụng các vật liệu chất lượng cao, tránh được các vấn đề phát sinh và xuống cấp sau này.
Chủ nhà cũng cần lưu ý tới các dịch vụ đi kèm như bảo hành và dịch vụ hậu mãi để đảm bảo rằng nhà thầu sẽ thực hiện đúng cam kết và chịu trách nhiệm với công trình đã xây dựng.
Trên đây là toàn bộ thông tin về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất mà NAMI Design đã tổng hợp. Hy vọng rằng những chia sẻ này bạn đã có được một mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn nhất. Nếu như bạn đang có ý định xây dựng trọn gói hay đang có bất cứ thắc mắc nào. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để đưuọc hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
Hotline: 0353 225 225
