Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2024

Những ngôi nhà 2 tầng 5×20 đang trở thành chủ đề được tìm kiếm nhiều, bởi với diện tích không quá rộng rãi nhưng đủ để bố trí không gian nhà 2 tầng tiện nghi và thoải mái. Đặc biệt, loại hình nhà này khá phù hợp với những gia đình trẻ, giúp tiết kiệm chi phí và đa dạng phong cách thẩm mỹ. Nhưng, cách tính phí xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2024 thì không phải nhiều người đã biết. Vậy thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây, chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn trong việc xây dựng một căn nhà lý tưởng đấy.

Lợi ích khi thiết kế nhà 2 tầng 5×20 trọn gói

Phương án thiết kế nhà 2 tầng với diện tích 5×20 được xem là lựa chọn đúng đắn, dành cho các gia đình trẻ. Với đặc điểm là nhà ống, thích hợp để thiết kế và xây dựng theo xu hướng hiện đại. Mẫu nhà này phù hợp với gia đình có từ 3-4 thành viên, bằng sự khéo léo và tinh tế của KTS thì mẫu nhà 5×20 sẽ mang tới cho bạn một cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất. Dưới đây là một vài lợi ích khi xây dựng mẫu nhà này:

• Diện tích mặt bằng vừa phải, mang tới không gian tiện nghi và sang trọng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều người. 
• Tiết kiệm diện tích mặt bằng, chi phí đầu tư hợp lý, thời gian thi công nhanh
• Một trong những mô hình nhà ở dân dụng phổ biến nhất hiện nay
• Kiến trúc xây dựng đa dạng, nhiều phong cách và kiểu dáng ấn tượng.

Bản vẽ xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2024 đầy đủ tiện nghi

Với không gian nhà 2 tầng, hợp cho những gia đình có từ 3-4 thành viên thì dưới đây là mẫu bản vẽ điển hình, được KTS thiết kế một cách thông minh và khoa học. Các khu vực chức năng trong nhà đều bố trí hợp lý, phù hợp với nhu cầu của mọi người. 

• Tầng 1: là một khoảng sân trước rộng rãi, qua cửa chính dẫn vào trong được chia làm 4 khu vực chức năng chính gồm: phòng khách, phòng bếp liên thông, phòng vệ sinh chung và 1 phòng ngủ nhỏ
• Tầng 2: diện tích sàn tầng 2 nhỏ hơn so với tầng 1, di chuyển theo lối cầu thang bố trí dọc với tường. Trên tầng 2 được bố trí với: 2 phòng ngủ (1 phòng master + 1 phòng ngủ nhỏ), phòng vệ sinh chung và 1 phòng thờ. 

Ngoài ra, mẫu xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2023 còn thiết kế thêm giếng trời, đem lại nhiều ánh sáng và tạo cảm giác thông thoáng cho toàn bộ không gian. Thêm vào đó, ban công cho mỗi tầng tận dụng là nơi trồng cây xanh thư giãn và tươi mới.

Chi phí xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2024

Chi phí xây nhà phố 1 tầng 5x20m

Ở căn nhà phố 1 tầng diện tích 5×20 thì bảng dự toán sơ bộ của công cụ tính giá tại NAMI Design cho thấy, chi phí xây dựng vào khoảng 1.190.000.000 vnđ. Nhưng việc dự toán chính xác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan tới vật liệu, địa chất của khu vực xây dựng. Nên để có được thông tin về mức chi phí chính xác nhất, thì cần bóc tách chi tiết để có thể đưa ra mức chi phí chuẩn nhất. 

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 5x20m

Ở nhà phố 2 tầng diện tích 5x20m, thì chi phí xây dựng ước tính theo công cụ tính giá là khoảng 1.666.000.000 vnđ. Giống như mẫu nhà 1 tầng 5×20, thì để đưa ra được mức chi phí chính xác nhất cần bóc tách chi tiết theo từng loại vật liệu. 

Câu hỏi thường gặp trong quá trình xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2024

Thủ tục xây nhà bao gồm những gì?

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng

Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng. 

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày, với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, 10 ngày với nhà ở nông thôn. 

Thời gian xây dựng nhà 2 tầng 5×20 là bao lâu?

• Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
• Thời gian hoàn thành bê tông móng và nền sàn trệt: Khoảng 10 ngày.
• Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 10 ngày
• Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
• Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Nguyên nhân dẫn tới phát sinh khi xây dựng nhà 2 tầng

• Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn tới thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn tới sự thay đổi khi thi công,
• Không xem kỹ các hạng mục dự toán, báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu hạng mục
• Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu, dẫn tới đập bỏ
• Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu
• Đôi khi chủ nhà đưa ra ý tưởng để KTS thiết kế 1 đàng, nhưng khi đi xin phép xây dựng lại 1 kiểu nên dễ xảy ra phát sinh.

Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2024

Độ chuyên nghiệp, uy tín của nhà thầu

• Nguyên liệu xây dựng chất lượng, đạt chuẩn thường có giá đắt hơn
• Máy móc, trang thiết bị thi công được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn chi phí hơn.
• Đội ngũ KTS, kỹ sư nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn và hiệu quả
• Biện pháp thi công kỹ càng, tỉ mỉ và cẩn thận thường tốn thời gian hơn.

Vị trí xây dựng

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng công trình, việc xây dựng công trình tại nơi thuận lợi sẽ có giá khác với khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp và gia cố nền móng. Xây nhà nơi có đường rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp.

Thời gian xây dựng

Ở Việt nam thì có 4 mùa xuân, hạ, thu, đông nhưng trong xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng một công trình vì những thuận lợi mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường. Ngược lại, vào những tháng mùa mưa thì giá nguyên vật liệu có vẻ hạ nhiệt hơn thì thời tiết lại không thuận lợi.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói 2023, hy vọng đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm trước khi xây dựng ngôi nhà tương lai của mình. Nếu có khó khăn hay thắc mắc gì khi xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với NAMI Design để được giải đáp nhé!

THAM KHẢO MẪU NHÀ TRỌN GÓI ĐẸP 2024

Dự toán chi phí xây nhà