Loading...Kinh doanh nhà trọ 2 tầng là cách thức đầu tư sinh lời ổn định, lâu dài được nhiều người lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến cách lựa chọn mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng phù hợp và tính toán chi phí xây dựng để đảm bảo xoay vòng vốn, sinh lời nhanh chóng. Những chia sẻ của Nami Design dưới đây sẽ là kinh nghiệm “vàng” dành cho các chủ đầu tư.
Phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay
Việc phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng sẽ giúp bạn xác định được kiểu nhà trọ phù hợp với chi phí xây dựng, đối tượng khách hàng. Theo đó có 2 cách phân loại cụ thể như sau:
Phân loại theo kết cấu công trình
- Phòng trọ cấp 4: Là kiểu nhà trọ chỉ có 1 tầng hoặc được thiết kế thêm gác lửng . Mẫu nhà này được xây dựng trên nền đất có diện tích rộng, sử dụng hệ thống tường bao quanh, lợp mái tôn.
- Phòng trọ nhiều tầng: Gồm 2 tầng trở lên, kết cấu xây dựng chắc chắn, phù hợp khu vực thành thị.
- Phòng trọ lắp ghép bằng nhà tiền chế: Đây là kiểu nhà trọ được xây dựng bằng cách lắp ghép và có thể xây thành 2 tầng. Chi phí xây dựng kiểu nhà này khá thấp, có thể tháo dỡ để di chuyển dễ dàng.
Phân loại theo cách thiết kế
- Phòng trọ có gác lửng: Được thiết kế có gác xép đặt phía trên giúp tăng không gian sinh hoạt.
- Phòng trọ không có gác lửng: Mẫu này ít được xây dựng vì không tận dụng tốt không gian sinh hoạt
- Phòng trọ khép kín: Là kiểu phòng trọ có nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ chung 1 phòng, có diện tích từ 12 – 20m2.
- Phòng trọ không khép kín: Khu vực giường ngủ, sinh hoạt chung tách biệt hoàn toàn với nhà vệ sinh. Kiểu phòng trọ này thường có diện tích 12 – 20m2.
→ Xem thêm: 25+ Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đơn giản, giá rẻ 2022
Những mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí
Những mẫu thiết kế nhà trọ dưới đây được các kiến trúc sư của Nami Design gợi ý đến bạn để bạn đưa ra phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách nhất. Thông thường, các chủ trọ thường lựa chọn mẫu phòng có gác lửng, mẫu nhà bằng thép tiền chế hoặc mẫu nhà theo phong cách hiện đại.
Mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng có gác lửng
Mẫu nhà trọ 2 tầng có gác lửng là kiểu thiết kế phổ biến hiện nay bởi chúng tạo ra không gian sử dụng rộng rãi và tiết kiệm chi phí. Mẫu nhà trọ dưới đây có 2 dãy đối diện nhau được bố trí đầy đủ công năng sử dụng. Với thiết kế đơn giản, kiểu nhà trọ này có chi phí xây dựng thấp, cột trụ cho hành lang đi lại ở tầng trên giúp không gian trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn.
Mẫu nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế
Ưu điểm của thiết kế nhà trọ này đó là tiết kiệm chi phí tối đa. Bạn chỉ cần xây dựng chắc chắn phần khung chính, làm giá đỡ cho toàn bộ khung nhà là có thể tạo nên một dãy trọ hoàn chỉnh. Với công trình nhà được thiết kế đơn giản sẽ giúp tiết kiệm thời gian thi công, tránh những rủi ro không đáng có.
Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư muốn chồng thêm 2,3 tầng nữa sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với nhà bằng bê tông cốt thép.
Nhược điểm của kiểu nhà trọ lắp ghép này đó là chúng có khả năng chịu lửa kém và dễ bị ăn mòn bởi những tác động của môi trường bên ngoài. Đồng thời, khi cần sửa chữa, bảo dưỡng thì chủ đầu tư cần bỏ ra mức chi phí khá cao.
Thiết kế nhà trọ 2 tầng hiện đại
Kiểu thiết kế hiện đại phù hợp với những khu nhà trọ ở thành phố. Kinh phí để xây dựng sẽ cao hơn so với kiểu nhà trọ truyền thống do phải đầu tư thiết kế, lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng. Dưới đây là một số mẫu trọ gợi ý tới bạn:
→ Tham khảo thêm: Một số mẫu thiết kế nhà 30m2 3 tầng.
Đơn giá chi phí xây nhà trọ 2 tầng
- Chi phí thiết kế kiến trúc:100.000 đến 200.000 VNĐ/m2
- Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 3.000.000 VNĐ/m
- Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.500.000 VNĐ/m2
- Gác gỗ tính 1.500.000/m2
- Gác cemboard tính 1.400.000/m2
- Gác bê tông tính 1.700.000/m2
- Gạch xây: gạch Viglacera 220X110X60
- Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
- Đá 1 x 2,4 x 6: đá Ninh Bình
- Xi măng: xi măng Hải Phòng
- Thép: thép Hòa Phát
- Gạch nền ≤ 80.000đ / m2
- Gạch tường ≤ 85.000đ / m2
- Sơn nước: DULUX
- Ống nhựa: Tiền Phong
- Dây điện: Trần Phú
- Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lững ván ép dày 1.5 cm
- Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
- Trần thạch cao khung nổi.
Một số lưu ý khi thiết kế nhà trọ 2 tầng
Lựa chọn vị trí xây dựng
Lời khuyên cho các chủ đầu tư đang có ý định xây nhà trọ đó là nên tìm kiếm những vị trí có mật độ dân cư đông, có nhiều trường học, khu công nghiệp hoặc các tòa nhà văn phòng.
Xác định rõ đối tượng khách hàng
Việc xác định đối tượng cho thuê trọ sẽ giúp chủ đầu tư tính toán việc thiết kế xây dựng sao cho phù hợp, từ đó đưa ra mức ngân sách hợp lý. Nếu vị trí xây dựng gần trường học, khu công nghiệp thì đối tượng cho thuê là sinh viên, công nhân. Nếu vị trí xây dựng gần khu vực tập trung nhiều văn phòng làm việc thì đối tượng sẽ là các nhân viên công chức. Khi thiết kế phòng trọ cho đối tượng này cần trang bị đầy đụ các thiết bị hạ tầng cần thiết bởi họ có nhu cầu sống cao hơn so với đối tượng khác.
Thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh
Bản vẽ sẽ giúp bạn xác định được số phòng, diện tích từng phòng và cách thiết kế bên trong. Từ đó, bạn có thể xác định được chi phí xây dựng chính xác, hạn chế những khoản phát sinh không đáng có.
Lựa chọn nguyên vật liệu
Bạn hãy tìm hiểu thật kỹ chi phí biến động của các nguyên vật liệu xây dựng ở thời điểm thực hiện. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng hoặc những người làm việc trong lĩnh vực liên quan để tìm địa chỉ mua nguyên vật liệu có giá thành phải chăng.
Tính toán quy mô vốn đầu tư
Khi kinh doanh nhà trọ, thời gian hồi vốn sẽ khá lâu khoảng 5-6 năm. Vì vậy, nếu bạn có vốn ít, cụ thể là không quá 1 tỷ đồng thì lời khuyên cho bạn là không nên xây nhà trọ 2 tầng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Hãy tìm một nhà thầu uy tín để thiết kế nhà trọ 2 tầng có chất lượng và tính thẩm mỹ phù hợp. Những đơn vị này có đội ngũ kiến trúc sư và thi công giàu kinh nghiệm sẽ thực hiện thi công nhanh chóng, an toàn và hạn chế phát sinh rủi ro nhất có thể.
Nami Design là một trong top 10 đơn vị thi công, thiết kế nhà ở trọn gói chất lượng và uy tín được khách hàng đánh giá cao. Với nguyên tắc làm việc luôn đặt niềm tin của khách hàng là thước đo của sự thành công, chúng tôi đã tạo ra hàng triệu công trình đẹp và chất lượng trên khắp đất nước. Từ đó trở thành nhà thầu uy tín của nhiều đối tác lớn và có tên tuổi trên thị trường.
Bằng việc sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trẻ, giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết với nghề, Nami Design tin rằng sẽ mang đến cho bạn những công trình nhà ở chất lượng với chi phí đầu tư hợp lý.
Nếu bạn có nhu cầu thiết kế nhà trọ 2 tầng đẹp, chi phí xây dựng hợp lý, có kế hoạch triển khai rõ ràng thì hãy liên hệ với Nami Design để biết thêm chi tiết.
ID bài viết: 348965
