Nhà phố có tầng hầm nổi là phương án bố trí gara, kho hoặc không gian kỹ thuật được đào âm một phần, trong khi một phần chiều cao vẫn nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất. Giải pháp này phù hợp với gia đình có ô tô, cần giải phóng tầng một cho sinh hoạt, kinh doanh hoặc tăng diện tích lưu trữ.
Bài viết dưới đây của NAMI Design sẽ tổng hợp các mẫu nhà phố có tầng hầm nổi, đồng thời phân tích mặt bằng, ram dốc, chống ngập, thông gió, chi phí và lưu ý pháp lý, đừng vội bỏ qua nhé.
Nhà phố có tầng hầm nổi phù hợp với trường hợp nào?
Theo quy định hiện hành, nhà ở riêng lẻ có một tầng hầm phải được thiết kế bởi tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, đồng thời bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Gia đình có ô tô nhưng diện tích tầng một hạn chế
Bố trí gara tại tầng hầm giúp giải phóng tầng một cho phòng khách, bếp hoặc không gian sinh hoạt chung. Giải pháp phù hợp với lô đất có đủ chiều sâu tạo ram dốc, cửa gara và khoảng quay xe thuận tiện.
Nhà ở kết hợp kinh doanh cần tách khu vực để xe
Với nhà phố kinh doanh, tầng hầm giúp tách luồng xe khỏi khu vực bán hàng, tăng diện tích sử dụng và hạn chế tiếng ồn, mùi khí thải. Lối xuống gara nên được tổ chức độc lập, không cản trở cửa chính và hoạt động kinh doanh.
Nhà nhiều thế hệ có thang máy
Tầng hầm có thể bố trí gara, kho, phòng kỹ thuật và điểm dừng thang máy. Cách tổ chức này thuận tiện cho gia đình đông người, đặc biệt khi có người cao tuổi, nhưng cần xử lý đồng bộ thông gió, thoát nước và ngăn cách gara với khu vực ở.
Lô đất có địa hình dốc hoặc chênh cao tự nhiên
Địa hình chênh cốt có thể tận dụng để tạo tầng bán hầm, giảm chiều dài ram và khối lượng đào đất. Kiến trúc sư cần khảo sát chính xác cao độ đường, hướng thoát nước và hiện trạng xung quanh trước khi lựa chọn phương án.
Nếu quỹ đất hạn chế nhưng vẫn muốn tối đa hóa diện tích sử dụng, hãy tham khảo thiết kế nhà có tầng hầm 5x20m với giải pháp kiến trúc thông minh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.
12+ mẫu nhà phố có tầng hầm nổi theo nhu cầu sử dụng
Các phương án dưới đây là cấu hình tham khảo để gia chủ định hướng công năng. Kích thước tầng hầm, ram dốc, cửa gara và bán kính quay xe phải được tính theo loại ô tô thực tế, chiều rộng đường, cao độ vỉa hè, hiện trạng nhà liền kề và quy hoạch của lô đất.
Nhà phố 3 tầng có tầng hầm nổi để một ô tô
- Thông số tham khảo: Lô đất rộng 4,5 – 5m, sâu 16 – 20m; tầng hầm khoảng 35 – 50m2, bố trí một ô tô, 3 – 5 xe máy và tủ kỹ thuật
- Mặt bằng – hình minh họa: Nên có phối cảnh chính diện và sơ đồ hầm thể hiện ram, vị trí đỗ xe, cầu thang cùng rãnh thu nước
- Nhận xét chuyên môn: Phù hợp gia đình 3 – 5 người muốn dành toàn bộ tầng một cho phòng khách và bếp. Cần kiểm tra điểm chuyển dốc để hạn chế chạm gầm xe
Nhà phố 4 tầng mặt tiền 5m có gara tầng hầm nổi
- Thông số tham khảo: Lô đất 5x18m đến 5x22m; gara khoảng 50 – 70m2, có thể bố trí một ô tô, xe máy, kho nhỏ và phòng kỹ thuật
- Mặt bằng – hình minh họa: Sơ đồ nên thể hiện ram lệch một bên, lối đi bộ riêng và lõi cầu thang đặt cuối hoặc giữa nhà
- Nhận xét chuyên môn: Mặt tiền 5m thuận lợi hơn khi tổ chức cửa gara và lối vào nhà. Tuy nhiên, cột kết cấu không nên nằm trong vùng mở cửa hoặc đường đánh lái của xe
Nhà phố 5x20m có tầng nửa hầm và sân trước
- Thông số tham khảo: Diện tích đất 100m2; sân trước khoảng 3 – 5m; tầng nửa hầm bố trí gara, xe máy và kho
- Mặt bằng – hình minh họa: Cần có mặt cắt dọc thể hiện cao độ sân, ram, sàn hầm và sàn tầng một; kèm sơ đồ thoát nước đầu ram
- Nhận xét chuyên môn: Sân trước tạo khoảng chờ, giúp xe nhập gara an toàn hơn và giảm độ gấp của ram. Đây là phương án phù hợp với nhà phố có chiều sâu đất tốt
Nhà ống mặt tiền 4m có tầng hầm nổi
- Thông số tham khảo: Lô đất 4x18m đến 4x22m; gara ưu tiên một ô tô và xe máy, không nên chia quá nhiều phòng phụ
- Mặt bằng – hình minh họa: Sơ đồ cần thể hiện chính xác bề rộng thông thủy, vị trí cột, cửa cuốn và lối đi từ gara lên nhà
- Nhận xét chuyên môn: Mặt tiền 4m đòi hỏi thiết kế kết cấu chặt chẽ vì chỉ một cột hoặc vách đặt sai vị trí có thể cản trở xe. Nên ưu tiên không gian hầm mở, ít góc khuất
Nhà phố mặt tiền 6m có tầng hầm nổi để hai ô tô
- Thông số tham khảo: Lô đất rộng từ 6m, sâu khoảng 20m trở lên; tầng hầm 80 – 100m2 để bố trí hai ô tô song song hoặc nối tiếp tùy hình dáng đất
- Mặt bằng – hình minh họa: Nên có sơ đồ quỹ đạo xe, kích thước cửa gara, vị trí cột và khu vực xe máy tách riêng
- Nhận xét chuyên môn: Đỗ song song thuận tiện hơn nhưng cần kiểm soát nhịp kết cấu và chiều rộng thông thủy. Trường hợp đường hẹp, phải mô phỏng thao tác tiến – lùi trước khi chốt mặt bằng
Nhà phố có tầng hầm nổi và thang máy
- Thông số tham khảo: Phù hợp nhà 4 – 6 tầng, mặt tiền từ 5m; thang máy kết nối trực tiếp từ hầm đến các tầng sinh hoạt
- Mặt bằng – hình minh họa: Sơ đồ cần thể hiện lõi thang máy, thang bộ, sảnh đệm và khoảng cách với vị trí đỗ xe
- Nhận xét chuyên môn: Hố pit thang máy phải được xử lý chống thấm, thoát nước và phối hợp kết cấu ngay từ đầu. Không nên đặt cửa thang mở trực tiếp vào vùng xe đang di chuyển
Nhà phố có tầng hầm nổi kết hợp kinh doanh
- Thông số tham khảo: Lô đất phổ biến 5x20m; tầng hầm làm gara, tầng một dành cho cửa hàng, văn phòng hoặc không gian dịch vụ
- Mặt bằng – hình minh họa: Cần thể hiện hai luồng giao thông riêng: lối khách kinh doanh và lối cư dân từ gara lên khu vực ở
- Nhận xét chuyên môn: Việc tách dòng người, xe và hàng hóa giúp hoạt động kinh doanh không ảnh hưởng sinh hoạt gia đình. Gara cần được ngăn cách phù hợp để hạn chế tiếng ồn và khí thải
Nhà phố hai mặt tiền có gara bán hầm
- Thông số tham khảo: Lô góc rộng từ 6m; ram gara ưu tiên bố trí ở mặt đường phụ, cửa chính và không gian kinh doanh đặt tại mặt tiền lớn
- Mặt bằng – hình minh họa: Nên có tổng mặt bằng thể hiện hướng xe vào – ra, vỉa hè, giao lộ và hai mặt tiếp cận công trình
- Nhận xét chuyên môn: Hai mặt tiền tạo điều kiện tách luồng xe hiệu quả nhưng cần kiểm tra tầm nhìn tại góc đường. Không nên đặt miệng ram quá sát vị trí giao cắt hoặc khu vực xe thường xuyên dừng đỗ
Nhà phố hiện đại nhiệt đới có tầng hầm nổi
- Thông số tham khảo: Lô đất từ 5x20m; tầng hầm kết hợp gara, kho và khoảng lấy sáng; mặt tiền sử dụng lam, ban công xanh và vật liệu chịu ẩm
- Mặt bằng – hình minh họa: Phối cảnh nên thể hiện khối đế tầng hầm, lam che nắng và khoảng xanh; mặt cắt minh họa giếng trời hoặc khe thông gió
- Nhận xét chuyên môn: Phong cách hiện đại nhiệt đới giúp giảm cảm giác nặng nề của khối hầm nổi. Cây xanh chỉ nên đặt tại vị trí có khả năng thoát nước và bảo trì thuận tiện
Nhà phố tân cổ điển có tầng bán hầm
- Thông số tham khảo: Mặt tiền từ 5 – 6m; tầng bán hầm làm gara, phía trên tổ chức sảnh chính và hệ cột trang trí cân đối
- Mặt bằng – hình minh họa: Cần có phối cảnh chính diện thể hiện tỷ lệ khối đế, bậc sảnh, cửa gara và trục đối xứng mặt tiền
- Nhận xét chuyên môn: Phần hầm nên được xử lý như chân đế kiến trúc, tránh cửa gara quá lớn làm phá vỡ tỷ lệ mặt đứng. Vật liệu ốp ngoài cần chịu ẩm và dễ vệ sinh
Nhà nhiều thế hệ có tầng hầm làm kho và kỹ thuật
- Thông số tham khảo: Lô đất từ 6x20m; tầng hầm bố trí gara, kho gia đình, máy bơm, tủ điện và khu kỹ thuật; tầng trên dành cho 4 – 6 phòng ngủ
- Mặt bằng – hình minh họa: Sơ đồ cần phân tách khu đỗ xe, kho khô, phòng kỹ thuật và lối lên thang máy hoặc thang bộ
- Nhận xét chuyên môn: Kho không nên đặt sát vùng có nguy cơ thấm hoặc rãnh thu nước. Các thiết bị kỹ thuật cần có khoảng thao tác, thông gió và lối tiếp cận bảo trì độc lập
Nhà xây trên đất dốc tận dụng tầng hầm nổi
- Thông số tham khảo: Áp dụng cho lô đất có chênh cao tự nhiên giữa mặt đường và nền phía sau; quy mô hầm phụ thuộc địa hình khảo sát thực tế
- Mặt bằng – hình minh họa: Bắt buộc có mặt cắt địa hình thể hiện cao độ tự nhiên, phần đào – đắp, tường chắn và hướng thoát nước
- Nhận xét chuyên môn: Tận dụng địa hình có thể giảm chiều dài ram và khối lượng đào đất, nhưng phải tính kỹ ổn định mái dốc, tường chắn và nước ngầm. Không nên san phẳng toàn bộ khu đất chỉ để áp dụng một mẫu có sẵn
Nếu bạn muốn tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và chi phí hợp lý, hãy tham khảo xây nhà cấp 4 có tầng hầm để có thêm nhiều giải pháp thiết kế và thi công hiệu quả.
Kết luận
Nhà phố có tầng hầm nổi là giải pháp phù hợp khi gia chủ cần thêm gara, kho hoặc phòng kỹ thuật mà vẫn muốn dành tầng một cho sinh hoạt và kinh doanh.
Tuy nhiên, phương án chỉ hiệu quả khi lô đất đủ chiều sâu tạo ram, đường trước nhà thuận tiện quay xe, hiện trạng công trình liền kề an toàn và có giải pháp đồng bộ về kết cấu, chống thấm, thoát nước, thông gió.
Gia chủ không nên lựa chọn mẫu chỉ dựa trên mặt tiền đẹp mà cần căn cứ cao độ vỉa hè, loại ô tô sử dụng, quy hoạch và ngân sách dự phòng của từng công trình.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
