Báo Giá Xây Nhà Cho Thuê

The content is being updated

Hiện nay, hình thức xây nhà trọ cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư nổi bật trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, mô hình kinh doanh này được đánh giá có độ an toàn cao và mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, để xây dựng phòng trọ cho thuê thu hút khách và tiết kiệm chi phí thì không phải là điều đơn giản. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để bỏ túi một số kinh nghiệm xây dựng nhà trọ đẹp, tối ưu chi phí.

Nhà cho thuê cần những tiêu chí nào?

Giá cả cho thuê

Trước khi thiết kế mẫu nhà trọ để cho thuê, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mà bạn muốn nhắm cho thuê là ai? Đối tượng đó có mức thu nhập, khả năng tài chính như nào để lên kế hoạch thiết kế sao cho chi phí đầu tư phù hợp. Ví dụ: nếu thiết kế nhà trọ cho thuê loại căn hộ mini thì giá cho thuê sẽ phải dao động từ 4,5 – 12 triệu đồng.

Môi trường sống

Bất kể đối tượng thuê nhà là ai thì khách hàng cũng đều muốn được sinh sống trong môi trường an ninh an toàn, lành mạnh và sạch đẹp. Đặc biệt, những đối tượng khách hàng có khả năng tài chính càng cao thì sẽ càng chọn lọc, có yêu cầu khắt khe hơn về môi trường nơi ở của họ.

Tiện nghi

Những mẫu nhà cho thuê với giá càng cao thì càng cần phải trang bị đầy đủ nội thất, tiện nghi để khách thuê chỉ cần đem vật dụng cá nhân đến ở. Những nội thất tiện nghi cần phải có trong nhà như: giường, bàn, bếp, điều hoà, tủ…

Hướng dẫn thiết kế nhà cho thuê có đầy đủ tiện nghi

Vị trí

Vị trí nhà cho thuê nên gần các vị trí trung tâm, sầm uất, nếu gần với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4 hay quận Phú Nhuận… thì càng tốt vì sẽ thuận tiện cho khách thuê di chuyển, đi làm, đi học tránh tình trạng tắc đường, kẹt xe.

Khu vực lân cận xung quanh nhà trọ

Xung quanh nhà trọ nên có nhiều tiện ích, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng như các siêu thị, trung tâm thương mại, các khu vui chơi, nhà hàng, khách sạn, phòng gym… ngoài các quận trung tâm kế trên thì những khu vực lân cận đó cũng có đầy đủ tiện nghi và cũng rất phát triển như quận 7, quận Thủ Đức…

Dịch vụ đi kèm

Hiện có nhiều đơn vị cho thuê nhà trọ có cung cấp thêm các dịch vụ trả phí như dọn vệ sinh phòng, giặt ủi, cafe, bida,… Những dịch vụ đó không chỉ phục vụ cho nhu cầu của khách thuê trọ mà còn cả những người dân sinh sống ở khu vực xung quanh. Các dịch vụ này cũng là một yếu tố có thể thu hút những người có nhu cầu thuê phòng, những người có khả năng tài chính cao, sẵn sàng chi trả thêm để nâng cao chất lượng cuộc sống tiện nghi của bản thân.

Diện tích

Diện tích của một căn hộ chung cư được quy định trong văn bản số 2502/BXD-QLN bởi UBND TPHCM tối thiểu là 45m2. Với một căn hộ chung cư như vậy, giá cho thuê của nó sẽ lên tới 14 triệu đồng/ căn, thậm chí cao hơn nữa nếu nó nằm ở vị trí thuộc quận trung tâm như quận 1, quận 3.. hoặc giá tầm 10 triệu đồng/căn nếu là chung cư cũ. Vì mức giá này khá cao so với mức thu nhập của nhiều người thuê, nên đa số khách hàng thuê trọ đều có xu hướng chọn thuê những căn hộ rộng 15m2 – 45m2 với mức giá thấp hơn.

Kiến trúc, phong cách, và ngoại thất thiết kế

thiết kế nhà cho thuê 4
Ngoại thất ấn tượng sẽ thu hút khách hàng đến thuê nhà

Ngoại thất có khả năng ảnh hưởng tới 70% quyết định thuê hay không của khách hàng trước khi vào xem nội thất, kiến trúc trong nhà và giá thuê, giá điện nước, phí dịch vụ… Vì thế cái nhìn đầu tiên gây nên gây được ấn tượng với khách hàng vì nó sẽ ảnh hưởng nhiều đến quyết định của họ.

Các phong cách kiến trúc, ngoại thất rất đa dạng cho bạn lựa chọn. Bạn có thể áp dụng các thiết kế này cho cả nhà vừa vừa cho thuê, như phong cách cổ điện, hiện đại, không gian xanh, sử dụng vật liệu tái chế…

Nội thất bên trong nhà

Cũng tương tự như ngoại thất, các phong cách thiết kế nội thất trong nhà cũng rất đa dạng. Ví dụ như:

Phong cách hiện đại: hướng đến sự tối giản, gọn gàng nhưng vẫn rất tiện nghi, phong cách này áp dụng các khối hình học cơ bản

Phong cách cổ điển: nội thất sẽ được sắp xếp và trang trí theo hướng hoài cổ, nhưng vẫn có sự sang trọng, nhiều chi tiết được lấy cảm hứng từ các công trình nổi tiếng của Hy Lạp, La Mã

Phong cách Bắc Âu: đơn giản nhưng vẫn có sự tinh tế, mang lại cảm giác hiện đại và sang trọng

Phong cách công nghiệp: sử dụng các vật liệu quen thuộc như bê tông, gạch, các kim loại thô cứng để xây dựng một không gian nội thất đem lại cảm giác mạnh mẽ

Bản thiết kế xây dựng nhà cho thuê rất quan trọng

Sau khi mua được mảnh đất tốt bạn cần chú trọng tới bản vẽ thiết kế nhà cho thuê để thu hút được chú ý của khách hàng và thúc đẩy họ chốt giá thuê ngay từ lần đầu tới xem. Bản thiết kế cần đảm bảo đẹp, tiện nghi nhưng vẫn phải tiết kiệm được chi phí.

Chia nhỏ các giai đoạn đầu tư

Thay vì đầu tư 100% số vốn vào thị trường xây nhà cho thuê thì bạn nên chia nhỏ các giai đoạn đầu tư để làm quen dần với công việc quản lý khách hàng và tính toán lợi nhuận xem có hiệu quả hay không.

Phải đảm bảo an ninh cho khu nhà thuê

Đảm bảo an ninh cho khu nhà thuê
 Đảm bảo an ninh cho khu nhà thuê cũng là điều rất quan trọng

Vấn đề an ninh luôn là mối quan tâm lớn nhất của khách đi thuê nhà. Nếu bạn chú trọng về đảm bảo an ninh trong khu nhà thuê thì đây chính là lợi thế khiến khách hàng sẽ yên tâm lựa chọn thuê nhà của bạn. Bên cạnh đó bạn cung cấp thêm dịch vụ tốt, sạch sẽ thì dù mức giá thuê có cao khách hàng vẫn sẽ hài lòng.

Đảm bảo tính phong thuỷ

Phong thuỷ là yếu tố cực kỳ quan trọng trong xây nhà và khi xây nhà thuê cũng không phải là ngoại lệ. Xây nhà đảm bảo yếu tố phong thuỷ sẽ mang lại cho bạn nhiều may mắn, tài lộc, thuận lợi nhất.

Đảm bảo tính phong thuỷ khi xây nhà cho thuê
 Đảm bảo tính phong thuỷ khi xây nhà cho thuê sẽ mang lại nhiều may mắn

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn có những căn nhà cho thuê đẹp, chất lượng và giá cả hợp lý nhất. Các đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn lên kế hoạch xây dựng cụ thể, chi tiết nhằm tối ưu diện tích sử dụng và tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng nhất.

Xác định nguồn vốn và tiết kiệm hợp lý

Trước khi xây nhà cho thuê bạn cần lên dự trù nguồn vốn đầu tư cho việc xây dựng. Khi xác định đuọc ngân sách thì bạn sẽ phân bổ từng phần hợp lý nhất. Thông thường nên bỏ 80% cho việc xây nhà và 20% vốn dành cho các chi phí phát sinh. Khi tính toán ngân sách hợp lý bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí khi xây dựng.

Giá xây nhà trọ cho thuê trên thị trường hiện nay

Hiện nay các đơn vị nhà thầu trên thị trường đã và đang cung cấp 2 gói thầu xây phòng trọ cho thuê phổ biến nhất mà bạn có thể tham khảo như sau:

Gói thầu nhân công hoàn thiện:

  • Gia chủ sẽ chuẩn bị toàn bộ vật tư xây dựng, nhà thầu sẽ chuẩn bị nhân công
  • Đơn giá khoảng 600.000đ- 1.200.000đ/m2 tuỳ thuộc vào mẫu thiết kế nhà.

Gói thầu xây dựng trọn gói:

  • Đơn vị nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu, vật tư và nhân công xây dựng.
  • Đơn giá dao động từ 2.500.000đ – 3.500.000đ/m2/

Lưu ý:

  • Đơn giá trên là giá báo chưa bao gồm 10% thuế VAT
  • Đơn giá có thể thay đổi chênh lệch phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, giá nguyên vật liệu
  • Đơn giá chỉ mang tính tham khảo, để được báo giá chi tiết và chính xác nhất xin vui lòng liên hệ với Nami Design để được hỗ trợ.

Chi phí xây nhà cho thuê tính theo m2

Việc tính toán chi tiết chi phí xây dựng phòng trọ cho thuê sẽ giúp bạn tiết kiệm được ngân sách cho dự án của mình đồng thời tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình xây dựng.

Hiện nay, chi phí xây dựng phòng trọ phụ thuộc vào những yếu tố sau:

  • Diện tích thi công? Số phòng cần xây dựng?
  • Vị trí xây dựng nhà trọ.
  • Xây phòng trọ khép kín hay không khép kín?
  • Thời điểm xây dựng.
  • Loại hình phòng trọ cho thuê,……

Trên thị trường hiện đang cung cấp hai gói thầu chi phí xây nhà trọ gồm:

  • Gói thầu xây nhà trọ trọn gói: Với gói thầu này, đơn vị thi công sẽ cung cấp từ A – Z. Bao gồm nguyên vật tư xây dựng cùng nhân công. Chi phí giao động từ 3.000.000 đồng – 3.200.000 đồng/m2.
  • Gói thầu nhân công hoàn thiện: Với gói thầu này, chủ nhà lo toàn bộ nguyên vật liệu. Đơn vị thi công sẽ chuẩn bị nhân công xây dựng. Đơn giá thi công giao động từ 800.000 – 1.200.000 đồng/m2.

Tùy theo nhu cầu cũng như điều kiện tài chính mà các bạn lựa chọn gói thầu xây dựng nhà trọ sao cho phù hợp nhất.

Chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê
Tính toán chi phí xây dựng nhà trọ

Các mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê theo phân khúc

Phòng gia đình hay căn hộ dịch vụ

Đối với phân khúc nhà trọ cho thuê ngày, khách thuê thường là những nhóm sinh viên khá giả ít người, hay những cặp vợ chồng, gia đình nhỏ, khách nước ngoài… Ở những căn hộ dịch vụ như này, các kiến trúc sư nên đáp ứng các tiêu chí như sau:

Có diện tích từ 30m2 trở lên và có gác lửng trong nhà

Cung cấp đủ nội thất tiện nghi như: tủ kệ bếp, tủ lạnh, điều hoà, bình nóng lạnh, giường, tủ quần áo…

thiết kế nhà cho thuê 4
Thuê nhà nguyên căn với đầy đủ nội thất

Trên đây là một bức ảnh ví dụ điển hình về căn hộ dịch vụ hiện nay, diện tích rộng rãi đủ cho 1 hộ gia đình nhỏ ở với phong cách thiết kế đơn giản, tiện nghi nhưng vẫn sang trọng, mang lại cảm giác ấm áp cho người ở. Căn hộ có đầy đủ các nội thất tiện nghi thiết yếu như bàn ghế, tủ kệ bếp, máy giặt, điều hoà… và có đầy đủ ảnh sáng mặt trời cho căn nhà.

thiết kế nhà cho thuê 6
Phòng ngủ căn hộ
thiết kế nhà cho thuê 7
Phòng bếp liền phòng khách

Phòng đôi khi thiết kế nhà cho thuê trọ

Phân khúc nhà trọ kiểu này thường là các nhân viên văn phòng hoặc sinh viên khá giả được chu cấp đầy đủ sẽ thuê. Do đó mà khách hàng thường sẽ có yêu cầu căn hộ mà họ thuê phải khang trang và tươm tất, tiện nghi. Diện tích của những căn hộ này thường từ 20-30m2.

thiết kế nhà cho thuê 8
Nhà cho thuê có thiết kế gác lửng

Gác lửng trong căn hộ này có thể kết hợp chỗ ngủ và chỗ làm việc cho người ở. Kiến trúc sư đã thiết kế và bố trí đầy đủ, khéo léo để không gian sinh hoạt phía dưới vừa tiện lợi, đầy đủ mà vẫn rộng, thoáng đãng.

Phòng đơn

Phân khúc nhà trọ này cần nghiên cứu cho việc thiết kế thật kĩ càng và tỉ mỉ, khoa học. Vì đối tượng khách hàng sẵn sàng thuê kiểu nhà trọ này thường là những người có thu nhập tương đối cao hoặc là khách người nước ngoài. Yêu cầu của họ là mọi tiện nghi đều phải khép kín, có sự riêng tư và yên tĩnh, sạch sẽ, đem lại cảm giác thoải mái cho người ở.

thiết kế nhà cho thuê 9
Phòng đơn cho người có thu nhập cao

Ký túc xá (KTX)

thiết kế nhà cho thuê 10
Thiết kế nhà cho thuê kiểu ký túc xá

Vì hầu hết các thiết kế ký túc xá ở Việt Nam không đáp ứng được các yêu cầu của nhiều đối tượng sinh viên. Do vậy, nếu chủ đầu tư xây dựng mô hình ký túc xá với thiết kế đẹp, tiện nghi và đảm bảo được sự riêng tư cần thiết thì sẽ thu hút được nhiều sinh viên thuê.

Goshiwon

thiết kế nhà cho thuê 11
Thiết kế nhà cho thuê kiểu Goshiwon

Đây là tên gọi của một loại thiết kế nhà trọ khá phổ biến ở Hàn Quốc. Cũng khá giống với mô hình khách sạn con nhộng ở Việt Nam, Goshiwon là những căn phòng trọ có diện tích chỉ khoảng 3-6m2 được thiết kế có nhà vệ sinh khép kín ở trong với không gian cực nhỏ.

Tuy có diện tích nhỏ bé và cấu trúc “như một bao diêm” nhưng các căn phòng trọ này vẫn có thể sắp xếp gọn gàng, sạch sẽ và được thiết kế với màu sắc chủ đạo tươi tắn. Cũng có nhiều sinh viên dù có điều kiện khá giả ở Seoul nhưng vẫn chọn thuê những căn nhà trọ Goshiwon này để thử trải nghiệm cuộc sống ở đây, bên cạnh đó còn được ở chung với bạn bè ở cùng một tầng nhà.

Cải tạo phòng cho thuê nhỏ

thiết kế nhà cho thuê 12
Cải tạo phòng cho thuê

Trong trường hợp chủ đầu tư muốn xây sửa lại phòng trọ cũ, nên có nhiều phòng trọ đã bị ngăn chia nên diện tích nhỏ, dẫn đến tỷ lệ phòng còn trống luôn cao. Nên các kiến trúc sư đã cho ra ý tưởng giường lắp ghép “All in 1” để cứu vãn những trường hợp như vậy.

Xem thêm:

Báo giá xây nhà trọn gói

Xây nhà mái bằng 1 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng

Nami Design – Đơn vị thiết kế, xây nhà trọ cho thuê hàng đầu đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng

Nếu đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, xây nhà trọ cho thuê chất lượng, đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí thì Nami Design là sự lựa chọn hoàn hảo. Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, cam kết thi công nhanh, hạn chế chi phí phát sinh cho chủ đầu tư.

Chọn đơn vị xây dựng uy tín
Chọn đơn vị xây dựng uy tín

Dưới đây là những lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà cho thuê tại Nami Design:

  • Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản đảm bảo các bản vẽ thi công đẹp, đúng thực tế, phù hợp với ngân sách.
  • Dự toán, báo giá chi phí xây dựng sát với thực tế, hạn chế phát sinh trong quá trình thực hiện.
  • Đội ngũ nhân công tay nghề cao, đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật và chất lượng công trình tốt nhất.
  • Hợp đồng làm việc chi tiết, rõ ràng.
  • Chính sách bảo hành, bảo trì công trình lâu dài.

Với những lý do trên, Nami Design tự tin rằng chúng tôi là nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ thiết kế, xây nhà trọ cho thuê hàng đầu hiện nay. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần được tư vấn, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng có thể gửi yêu cầu để chúng tôi tư vấn miễn phí tại đây. Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, SĐT hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!




    Lưu ý: Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn.

    Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, kích thước các cạnh. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...