Khi nào cần thuê giám sát thi công độc lập?

Trong quá trình xây dựng nhà ở, ngoài nhà thầu, kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế, còn một vai trò cực kỳ quan trọng nhưng hay bị bỏ qua – giám sát thi công độc lập. Đây là người sẽ giúp chủ nhà kiểm tra chất lượng, tiến độ và khối lượng công việc của nhà thầu một cách khách quan. Vậy khi nào bạn nên thuê giám sát thi công độc lập? Có thực sự cần thiết không? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Giám sát thi công độc lập là ai?

Giám sát thi công độc lập là một cá nhân hoặc tổ chức hoạt động tách biệt hoàn toàn với nhà thầu thi công. Họ được chủ đầu tư – tức là chính chủ nhà – thuê riêng nhằm theo dõi, kiểm tra và giám sát toàn bộ quá trình xây dựng.

Vai trò của họ bao gồm:

• Kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào cũng như toàn bộ quy trình thi công, từ phần móng đến hoàn thiện.

• Đảm bảo mọi hạng mục đều được thực hiện đúng theo hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật.

• Theo dõi và báo cáo tiến độ thi công để tránh tình trạng chậm trễ hoặc kéo dài thời gian xây dựng không cần thiết.

• Giám sát chặt chẽ vấn đề an toàn lao động trên công trường.

• Kiểm soát chi phí phát sinh, ngăn chặn tình trạng lãng phí hoặc gian lận.

Người giám sát độc lập thường có chuyên môn sâu trong lĩnh vực xây dựng, có khả năng đánh giá kỹ thuật và nhận diện các sai sót nhỏ nhất trong quá trình thi công. Họ không thuộc về phía nhà thầu, vì vậy luôn đứng về phía chủ nhà để bảo vệ quyền lợi một cách khách quan và minh bạch.

Khi nào nên thuê giám sát thi công độc lập?

Việc thuê giám sát thi công không phải lúc nào cũng bắt buộc, nhưng có nhiều tình huống bạn thực sự nên cân nhắc đầu tư khoản này. Dưới đây là những trường hợp phổ biến mà thuê giám sát độc lập là giải pháp sáng suốt:

• Không có chuyên môn về xây dựng

Nếu bạn là người ngoài ngành, không thể kiểm tra được vật tư có đạt chuẩn không, kết cấu có đúng bản vẽ không, thì rất dễ bị “qua mặt”. Giám sát độc lập giúp bạn kiểm soát kỹ thuật, chống gian lận và rủi ro.

• Khi bạn thuê nhà thầu nhân công riêng lẻ

Với hình thức thuê nhân công – mua vật tư riêng, chủ nhà chịu toàn bộ trách nhiệm quản lý. Nếu không có ai giám sát chuyên môn, công trình dễ rơi vào tình trạng thi công ẩu, thiếu đồng bộ hoặc gây ra nhiều phát sinh khó kiểm soát.

• Không có thời gian giám sát thường xuyên

Vì lý do công việc, bạn không thể có mặt mỗi ngày ở công trình? Hãy thuê giám sát độc lập. Họ sẽ thay bạn ghi nhật ký thi công, kiểm tra từng công đoạn, và báo cáo thường xuyên.

• Công trình có quy mô lớn hoặc kết cấu phức tạp

Những căn nhà nhiều tầng, biệt thự, nhà có tầng hầm hay mái bê tông cốt thép đòi hỏi sự chính xác rất cao. Chỉ một sai sót nhỏ ở móng hoặc dầm cũng có thể gây hậu quả nghiêm trọng sau này. Giám sát độc lập sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro ngay từ đầu.

• Bạn lo ngại về độ minh bạch của nhà thầu

Nếu bạn nghi ngờ nhà thầu thiếu trách nhiệm, có hành vi rút ruột vật tư hoặc làm sai thiết kế, thì việc có một người giám sát độc lập như “bên thứ ba” là rất cần thiết. Họ không liên quan đến lợi ích của nhà thầu nên có thể kiểm tra và phản ánh vấn đề một cách trung thực, khách quan.

• Cần hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công

Việc hoàn công, xin cấp sổ hồng sau xây dựng yêu cầu nhiều thủ tục kỹ thuật, biên bản nghiệm thu… Một người giám sát có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tránh bị trễ hạn hoặc thiếu giấy tờ.

• Cần người đại diện khi làm việc với chính quyền

Trong nhiều trường hợp, người giám sát còn có thể đại diện chủ nhà đứng tên trong giấy phép xây dựng, làm việc với các cơ quan chức năng khi có kiểm tra, tranh chấp hay sự cố phát sinh.

Lợi ích của việc thuê giám sát thi công độc lập

Có người giám sát độc lập giống như bạn có một “con mắt kỹ thuật” luôn theo sát từng chi tiết nhỏ nhất trong công trình. Việc đầu tư vào dịch vụ giám sát thi công độc lập mang lại rất nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư:

• Tránh được các lỗi thi công, giảm thiểu nguy cơ phải sửa chữa hoặc đập bỏ sau này.

• Kiểm soát vật liệu thi công đúng loại, đúng số lượng, hạn chế thất thoát.

• Giảm chi phí phát sinh không hợp lý, giúp bạn chủ động ngân sách.

• Đảm bảo tiến độ, tránh kéo dài thời gian thi công gây ảnh hưởng đến sinh hoạt.

• Tăng độ an toàn và tuổi thọ công trình.

• Bảo vệ quyền lợi chủ nhà nếu xảy ra tranh chấp.

• Cung cấp lời khuyên trung lập, khách quan, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích hai bên.

Tham khảo: Đơn giá giám sát thi công xây dựng

Nên thuê giám sát độc lập ở đâu thì đáng tin cậy?

Khi xây nhà, việc thuê giám sát thi công độc lập là bước rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, chọn đúng đơn vị uy tín không phải là chuyện dễ dàng. Để tránh rủi ro và đảm bảo công trình được kiểm soát chặt chẽ, bạn nên ưu tiên lựa chọn các đơn vị có những tiêu chí sau:

• Đơn vị có kỹ sư xây dựng dày kinh nghiệm

• Có hồ sơ năng lực rõ ràng

• Có hợp đồng minh bạch, quy định rõ phạm vi giám sát

• Có thể cung cấp báo cáo định kỳ, hình ảnh thực tế

Lựa chọn một đơn vị giám sát độc lập uy tín là một bước đi khôn ngoan để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà hoặc công trình của bạn. Sự giám sát chặt chẽ và chuyên nghiệp sẽ giúp phát hiện sớm các sai sót, đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách dự kiến.

Nếu bạn cần dịch vụ giám sát thi công độc lập chuyên nghiệp, đội ngũ của Nami Design có thể đồng hành cùng bạn từ lúc khởi công đến lúc hoàn công. Chúng tôi cam kết minh bạch – đúng kỹ thuật – đúng tiến độ.

Hotline: 0353 225 225

THAM KHẢO MẪU NHÀ TRỌN GÓI ĐẸP 2024

Dự toán chi phí xây nhà