Thiết kế nhà 2 tầng trọn gói đẹp, hiện đại

Thiết kế nhà 2 tầng trọn gói là lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một giải pháp toàn diện, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng khi xây dựng tổ ấm. Bài viết này từ Nami Design sẽ đồng hành cùng bạn khám phá trọn bộ quy trình thi công nhà 2 tầng hiệu quả, từ bản vẽ kỹ thuật, vật liệu xây dựng, đến pháp lý và dự toán chi phí.

Thiết kế nhà 2 tầng trọn gói chuẩn công năng và thẩm mỹ

Thi công nhà 2 tầng trọn gói là giải pháp tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo tính đồng bộ trong thiết kế.

Trong quá trình xây dựng một căn nhà, điều quan trọng nhất là phải dung hòa giữa công năng sử dụng thực tế và yếu tố thẩm mỹ kiến trúc. Một ngôi nhà 2 tầng hiện đại không chỉ cần bền vững mà còn phải tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Việc bố trí không gian khoa học sẽ giúp tận dụng tối đa diện tích đất sử dụng, đặc biệt ở những khu vực đất nền hẹp như thành phố.

Thông thường, mặt bằng tầng 1 nên được chia thành các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, nhà ăn và nhà vệ sinh. Tầng 2 sẽ dành cho không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt gia đình. Điều này tạo ra ranh giới sử dụng hợp lý giữa các tầng mà vẫn giữ được sự liên kết tổng thể.

Để đạt được giá trị thẩm mỹ cao, gia chủ nên lựa chọn các phong cách kiến trúc phù hợp như hiện đại, tân cổ điển hoặc tối giản. Những mẫu nhà ứng dụng hệ mái lệch, mái bằng đang dần chiếm ưu thế nhờ khả năng chống nóng, thoát nước tốt và mang lại vẻ đẹp mạnh mẽ, dứt khoát. Những đường nét thiết kế tinh gọn, kết hợp cùng vật liệu xây dựng cao cấp như kính cường lực, gỗ tự nhiên hay đá granit giúp nâng cao đẳng cấp công trình.

Bên cạnh đó, yếu tố ánh sáng và thông gió tự nhiên cũng không thể thiếu. Việc thiết kế thêm giếng trời, cửa sổ lớn hay hệ thống lam che nắng thông minh sẽ tăng khả năng lưu thông không khí, tạo cảm giác thoáng đãng. Đây là những điểm nhấn giúp ngôi nhà trở nên sống động, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

Một điểm đặc biệt hiếm gặp nhưng giá trị là việc tích hợp công nghệ điều khiển thông minh vào không gian sống. Các thiết bị như hệ thống đèn cảm ứng, rèm tự động hay điều hòa trung tâm tích hợp AI giúp nâng tầm trải nghiệm sống, đồng thời tạo điểm nhấn khác biệt cho công trình.

Thiết kế nhà 2 tầng trọn gói không chỉ là công việc xây dựng thông thường, mà là hành trình hiện thực hóa một phong cách sống lý tưởng, kết nối giữa nghệ thuật kiến trúc và nhu cầu thực tế của gia đình.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói bao gồm những gì

Thiết kế xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát tài chính và tiến độ thi công.

Trong thực tế, việc lập kế hoạch tài chính cho một công trình nhà 2 tầng hiện đại không chỉ dừng lại ở chi phí xây dựng thô. Một bản dự toán chính xác cần bao gồm cả chi phí thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, vật liệu hoàn thiện, nhân công và các khoản phí phát sinh. Trung bình, tổng chi phí trọn gói dao động từ 6 triệu đến 8 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và yêu cầu kỹ thuật.

Các khoản mục cơ bản trong gói xây dựng

Dịch vụ xây nhà từ A đến Z thường bao gồm nhiều hạng mục rõ ràng để đảm bảo minh bạch trong chi phí.

Khoản đầu tiên là chi phí thiết kế, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Đây là nền tảng để triển khai thi công và đảm bảo công năng hợp lý. Tiếp theo là phần xây thô gồm móng, cột, dầm, tường và mái – chiếm khoảng 60% tổng chi phí xây dựng.

Hoàn thiện là phần quyết định đến chất lượng thẩm mỹ gồm ốp lát, sơn nước, cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh và hệ thống chiếu sáng. Bên cạnh đó, trong các gói trọn gói, nhà thầu còn tính cả chi phí nhân công, vật tư và quản lý công trình.

Nếu gia chủ yêu cầu thêm các tiện ích như hệ thống năng lượng mặt trời, máy lọc nước tổng hay chống sét – chi phí sẽ được cộng thêm vào báo giá cuối cùng. Những hạng mục này cần được liệt kê cụ thể để tránh hiểu nhầm hoặc phát sinh không mong muốn sau này.

Tùy từng khu vực, đơn giá cũng khác nhau – ví dụ tại Đà Nẵng hay TP.HCM thường cao hơn các tỉnh do chi phí vận chuyển vật tư và nhân công.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tổng thể

Thiết kế kiến trúc nhà ở 2 tầng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố chi phối đến tổng chi phí đầu tư.

Trước hết là diện tích xây dựng – càng lớn thì đơn giá càng được tối ưu, nhưng tổng chi phí vẫn tăng. Thứ hai là vị trí đất: khu đất yếu cần ép cọc hoặc gia cố móng, chi phí cao hơn so với đất tốt. Hình dáng và chiều cao công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí vì yêu cầu về kết cấu và an toàn tăng theo.

Một yếu tố khác là vật liệu xây dựng – nếu chọn gạch đặc, sơn chống thấm, gỗ tự nhiên hay thiết bị vệ sinh cao cấp thì tổng chi phí có thể tăng 20 – 30%. Ngoài ra, thời điểm thi công cũng là yếu tố quan trọng: mùa mưa thường kéo dài tiến độ và tăng chi phí nhân công.

Cuối cùng, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín giúp kiểm soát giá tốt hơn. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ tư vấn kỹ lưỡng để tránh các khoản phát sinh, sử dụng vật tư hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

Bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3d nhà 2 tầng

Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở là yếu tố cốt lõi giúp hiện thực hóa công trình từ ý tưởng đến thi công.

Một bộ bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D chi tiết là nền tảng để đảm bảo tính chính xác, tính thẩm mỹ và khả năng thi công hiệu quả cho công trình. Trong thực tế, hồ sơ kỹ thuật thường bao gồm mặt bằng công năng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D. Các bản vẽ này thường được các kiến trúc sư sử dụng phần mềm chuyên dụng như AutoCAD, Revit hoặc SketchUp để dựng lên..

Vai trò của bản vẽ trong thi công

Bản thiết kế kỹ thuật thi công nhà đóng vai trò như “bản đồ” định hướng cho toàn bộ quá trình xây dựng.

Một bộ bản vẽ kỹ thuật chuẩn không chỉ xác định kích thước, kết cấu mà còn thể hiện rõ vị trí cửa, lối đi, hệ thống điện nước – tất cả đều được thể hiện bằng số liệu cụ thể, chi tiết đến từng milimét. Điều này giúp các đội thi công dễ dàng phối hợp và thi công đúng tiến độ.

Đặc biệt, bản vẽ kỹ thuật còn hỗ trợ kiểm soát vật tư, tránh lãng phí và sai lệch trong thi công thực tế. Ví dụ, nếu bản vẽ chỉ rõ chiều dài dầm là 4.2m thì đội thi công không thể cắt dầm sai kích thước. Ngoài ra, bản vẽ cũng là căn cứ để các kỹ sư giám sát đối chiếu thực tế và xử lý sự cố phát sinh.

Với những công trình có chi tiết cầu thang cong, mái đua hay ban công kiểu cách – bản vẽ càng cần độ chính xác cao. Trong thi công thực tế, nhiều trường hợp phải dừng lại hoặc đập bỏ vì bản vẽ không rõ ràng, gây thiệt hại lớn về chi phí và thời gian cho gia chủ.

Cách đọc hiểu phối cảnh 3d đúng cách

Mô hình 3d thiết kế nhà là công cụ giúp gia chủ và kiến trúc sư thống nhất ý tưởng ngay từ giai đoạn đầu.

Phối cảnh 3D là hình ảnh mô phỏng công trình một cách sinh động, trực quan nhất. Để đọc hiểu đúng phối cảnh 3D, trước tiên cần xác định góc nhìn của bản vẽ – ví dụ: phối cảnh nhìn từ mặt trước, từ trên xuống hay phối cảnh nội thất. Mỗi hình ảnh mang một thông điệp riêng về không gian, vật liệu, ánh sáng và cách bố trí nội thất.

Một bản phối cảnh 3D tiêu chuẩn thường được hiển thị với độ phân giải cao, màu sắc sát thực tế, có hiệu ứng ánh sáng – bóng đổ để thể hiện rõ chiều sâu. Điều quan trọng là người xem cần chú ý đến tỷ lệ giữa các vật thể như cửa, mái, hàng rào… để đánh giá sự cân đối tổng thể.

Ngoài ra, các phần mềm dựng hình 3D hiện đại còn cho phép xoay mô hình, kiểm tra từng góc độ không gian. Đây là ưu điểm lớn giúp tránh tình trạng “xem bản vẽ một đằng, thi công ra một nẻo”. Một phối cảnh 3D rõ ràng còn giúp gia chủ dễ dàng ra quyết định chọn màu sơn, loại cửa hoặc kiểu mái phù hợp phong thủy và thẩm mỹ cá nhân.

Lựa chọn vật liệu xây dựng và nội thất phù hợp

Giải pháp thi công nhà 2 tầng đẹp và bền luôn bắt đầu từ việc chọn đúng vật liệu và nội thất.

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng quyết định đến độ bền, khả năng chịu lực và vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà. Ở những khu vực khí hậu nhiệt đới ẩm như Việt Nam, vật liệu chịu nước và chống thấm tốt luôn được ưu tiên. Gạch đặc, bê tông mác cao và sơn chống ẩm giúp công trình nhà 2 tầng tránh được ẩm mốc, bong tróc sau vài năm sử dụng.

Vật liệu phổ biến cho nhà 2 tầng

Xi măng, thép và gạch xây tường chịu lực là bộ ba vật liệu không thể thiếu trong nhà 2 tầng.

Trong xây dựng phần thô, xi măng mác 300–400 như Holcim hoặc Hà Tiên thường được dùng để đảm bảo độ kết dính và chống thấm. Thép Việt Nhật và Miền Nam là hai thương hiệu chiếm đến 65% công trình dân dụng tại miền Trung do độ bền kéo cao và chống gỉ tốt. Gạch đặc hoặc gạch ống Tuynel được sử dụng phổ biến nhờ khả năng chịu lực và giữ nhiệt ổn định.

Ngoài phần kết cấu, các vật liệu hoàn thiện như sơn chống nóng, ngói màu, và kính cường lực 10mm cho mặt tiền cũng được ưu tiên. Những ngôi nhà thiết kế mở thường dùng cửa nhôm kính Xingfa để tạo độ thoáng và lấy sáng tối đa.

Một số công trình cao cấp còn sử dụng đá granite tự nhiên cho mặt bếp và cầu thang, mang lại vẻ đẹp sang trọng và tuổi thọ hàng chục năm. Gỗ HDF và MDF chống ẩm cũng được dùng phổ biến cho tủ bếp và cửa phòng.

Đặc biệt, tại các vùng ven biển như Đà Nẵng hoặc Nha Trang, vật liệu cần có khả năng chống ăn mòn tốt. Kẽm nhúng nóng, thép mạ hợp kim hoặc tôn lạnh phủ AZ100 là những lựa chọn hàng đầu để đảm bảo công trình không bị xuống cấp nhanh chóng.

Lưu ý khi chọn nội thất cho nhà phố

Nội thất đa năng, tối ưu không gian là xu hướng chính trong các mẫu nhà phố hiện đại.

Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nên nội thất cần đảm bảo sự thông thoáng và gọn gàng. Ưu tiên hàng đầu là dùng nội thất tích hợp chức năng như giường tủ liền kệ, bàn ăn kéo dài hoặc tủ âm tường. Gỗ công nghiệp phủ Laminate hoặc Acrylic là lựa chọn phổ biến vì màu sắc phong phú, dễ vệ sinh và giá thành hợp lý.

Ánh sáng và màu sắc nội thất cũng ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác không gian. Những gam màu trung tính như trắng, ghi, be giúp nhà sáng hơn và rộng hơn. Bên cạnh đó, sử dụng đèn âm trần, gương trang trí lớn hay kính phản quang cũng là mẹo hiệu quả để “nới” không gian.

Một điểm đáng lưu ý là vật liệu nội thất cần phù hợp với điều kiện khí hậu. Ví dụ, gỗ tự nhiên ở khu vực ẩm phải được xử lý chống cong vênh. Vải bọc ghế nên chọn loại chống bám bụi, dễ giặt. Ở những nơi có trẻ nhỏ, vật liệu phải an toàn – không góc cạnh nhọn và không chứa formaldehyde độc hại.

Cuối cùng, việc chọn nội thất nên đồng bộ với kiến trúc tổng thể. Nếu nhà theo phong cách tối giản, nên tránh mua đồ cổ điển rườm rà. Ngược lại, phong cách bán cổ điển cần các chi tiết như tay nắm đồng, đèn treo pha lê để tôn lên vẻ sang trọng.

Phong cách thiết kế nhà 2 tầng phổ biến hiện nay

Kiểu kiến trúc nhà ở dân dụng hiện đại ngày càng đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn độc đáo và phù hợp với từng lối sống.

Xu hướng hiện nay là sự pha trộn giữa yếu tố tiện nghi, tính thẩm mỹ và khả năng tận dụng không gian. Mỗi phong cách đều có điểm nhấn riêng biệt, phản ánh cá tính của gia chủ lẫn điều kiện khí hậu, diện tích khu đất và ngân sách đầu tư. Không chỉ dừng ở sự đẹp mắt, thiết kế còn đi kèm với công năng thông minh và giải pháp chiếu sáng tự nhiên tối ưu.

Thiết kế nhà 2 tầng hiện đại tối giản

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại đơn giản đang là xu hướng được nhiều gia đình trẻ ưu tiên trong các khu đô thị lớn.

Mẫu nhà theo phong cách này thường có hình khối vuông, ít chi tiết cầu kỳ, tập trung vào đường nét dứt khoát và bố cục cân đối. Những ngôi nhà như vậy thường sử dụng gam màu trung tính như trắng, ghi, hoặc xám nhạt để tạo cảm giác rộng rãi, sang trọng và không lỗi thời theo thời gian.

Một điểm nhấn của phong cách này là sự tối ưu công năng. Tầng trệt bố trí không gian mở bao gồm phòng khách, bếp liền kề sân sau để tăng độ thông thoáng. Tầng hai dành cho phòng ngủ, góc làm việc và ban công nhỏ trồng cây. Việc dùng cửa kính lùa hoặc kính cường lực không chỉ giúp đón ánh sáng tốt mà còn tạo hiệu ứng mở rộng không gian.

Chất liệu sử dụng thường là bê tông sơn hoàn thiện mịn, kết hợp lam gỗ nhựa ngoài trời, mái kính lấy sáng hoặc hệ cửa nhôm xingfa. Đây là kiểu kiến trúc không tốn quá nhiều chi phí nhưng vẫn tạo được dấu ấn thẩm mỹ cao. Với chi phí xây dựng dao động từ 850 đến 1.200 triệu đồng cho diện tích 70–90m², đây là giải pháp hợp lý cho những cặp vợ chồng trẻ ở thành phố.

Điều khiến phong cách này được ưa chuộng còn nằm ở khả năng thi công nhanh, dễ bảo trì và có thể mở rộng linh hoạt trong tương lai nếu cần thêm phòng hoặc tầng.

Giải pháp tối ưu diện tích và tính năng sử dụng

Cách tận dụng diện tích trong thiết kế nhà phố luôn là bài toán quan trọng với những ngôi nhà 2 tầng có mặt tiền hẹp.

Bố trí mặt bằng hợp lý theo nhu cầu

Sơ đồ phân chia công năng nhà 2 tầng hợp lý giúp tạo nên sự thoải mái cho mọi thành viên trong gia đình.

Thiết kế mặt bằng cần dựa vào thói quen sinh hoạt và độ tuổi của các thành viên. Gia đình có trẻ nhỏ nên đặt phòng ngủ cha mẹ ở tầng dưới để tiện chăm sóc. Trong khi đó, nhà có người lớn tuổi cần ưu tiên không gian tiếp cận dễ dàng, hạn chế cầu thang dốc hoặc nền cao.

Với diện tích sàn 80–100m², cách bố trí phổ biến là: tầng 1 gồm phòng khách – bếp – nhà vệ sinh – một phòng ngủ nhỏ; tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, ban công và sân giặt. Cách sắp xếp này không chỉ đảm bảo riêng tư mà còn tận dụng tối đa luồng di chuyển trong nhà.

Một số gia chủ lựa chọn làm phòng làm việc hoặc phòng thờ hướng ra ban công, nơi yên tĩnh, thông gió tốt. Đây là chi tiết nhỏ nhưng mang lại giá trị lớn trong cuộc sống thường nhật.

Bố trí mặt bằng hợp lý giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và vận hành lâu dài. Đặc biệt, các hệ thống điện – nước, thông gió, chiếu sáng cũng phải tính toán ngay từ đầu để tránh đục phá hoặc sửa chữa sau này.

Những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thường dùng phần mềm mô phỏng 3D để khách hàng xem trước và dễ dàng điều chỉnh. Cách làm này tuy mất thêm thời gian giai đoạn đầu, nhưng giúp giảm đến 18% lỗi phát sinh khi thi công thực tế.

Kết hợp không gian xanh và ánh sáng tự nhiên

Thiết kế nhà 2 tầng đón sáng và thông gió tự nhiên giúp nâng cao chất lượng sống và sức khỏe lâu dài.

Một trong những xu hướng được ưa chuộng hiện nay là sử dụng giếng trời kết hợp cây xanh dọc trục cầu thang. Giếng trời không chỉ giúp ánh sáng len lỏi đến từng góc nhà, mà còn giúp khí nóng thoát lên cao, tạo luồng gió đối lưu mát mẻ tự nhiên.

Ở tầng trệt, gia chủ thường bố trí sân trước làm bồn cây hoặc tiểu cảnh nước nhỏ. Không gian xanh đóng vai trò như một bộ lọc bụi tự nhiên, tạo độ ẩm và cảm giác thư giãn. Những nghiên cứu từ Viện Kiến trúc Quốc gia cho thấy, nhà có cây xanh trong không gian sống giúp giảm tới 22% cảm giác mệt mỏi và căng thẳng.

Các phòng ngủ nên có cửa sổ lớn quay hướng nam hoặc đông để đón nắng sớm, tránh ánh nắng gay gắt chiều tà. Sử dụng rèm hai lớp và kính phản nhiệt là mẹo đơn giản để kiểm soát ánh sáng và tiết kiệm điện.

Một thuộc tính hiếm nhưng hiệu quả là dùng mái kính năng lượng mặt trời – vừa lấy sáng, vừa tiết kiệm điện sinh hoạt. Nhiều gia đình lắp đặt hệ này đã giảm đến 35% chi phí điện trung bình mỗi tháng trong năm đầu sử dụng.

Việc kết hợp không gian xanh và ánh sáng tự nhiên không chỉ đơn thuần là thẩm mỹ, mà còn là cách xây dựng một môi trường sống cân bằng, bền vững – yếu tố ngày càng được coi trọng trong thiết kế nhà ở đô thị hiện đại.

Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế nhà 2 tầng trọn gói chất lượng cao, giá cả cạnh tranh, vui lòng liên hệ ngay với Nami Design. Chúng tôi chuyên thiết kế, thi công nhà 2 tầng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.. Cam kết báo giá minh bạch và luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công.

Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225