NAMI Design > Báo giá tham khảo > Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2023 – NAMI Design

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2023 – NAMI Design

1639 lượt xem
Đánh giá bài viết:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...

Bạn đang muốn có một ngôi nhà đẹp, nhưng chi phí thấp thì mẫu nhà cấp 4 là kiểu nhà mà bạn không thể bỏ qua. Hiện nay, mẫu nhà này được thiết kế với những kiểu dáng đa dạng, độc đáo và ấn tượng nhưng vẫn phần nào toát lên được vẻ đẹp trang trọng cho căn nhà. Vậy đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2023 là bao nhiêu? Cùng NAMI Design tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!

Ưu điểm của thiết kế nhà cấp 4

Giá xây nhà thấp

Chi phí là điểm nổi bật của nhà cấp 4, với thiết kế đơn giản, không cầu kỳ mà chi phí xây dựng thấp nhất trong những thiết kế nhà hiện nay. Mỗi kiểu nhà cấp 4 khác nhau sẽ có giá xây khác nhau, và đây là một con số lý tưởng cho những gia đình không có quá nhiều điều kiện.

gia xay nha cap 4 gac lung tron goi 2023

Thời gian xây dựng

Với tính chất đơn giản, nhà cấp 4 có thời gian xây dựng nhanh hơn nhiều so với những kiểu nhà khác. Đây cũng là một ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4, bởi quá trình xây dựng sẽ phát sinh nhiều vấn đề ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn. Do đó, thời gian xây dựng sẽ nhanh chóng hơn, giúp bạn ổn định hơn và sớm được vào sử dụng. 

Kỹ thuật, cấu trúc đơn giản

Kỹ thuật và cấu trúc của nhà cấp 4 rất đơn giản, nên bạn có thể dễ dàng trong việc lựa chọn đơn vị thi công và lựa chọn nguyên vật liệu. Nhưng hiện nay nhà cấp 4 cũng được sáng tạo thành kiểu dáng và phong cách khác nhau, để đáp ứng nhu cầu và mong muốn của gia chủ.

Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư giao toàn bộ công việc cho nhà thầu thiết kế và xử lý hồ sơ cũng như thi công. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư tiến hành chủ thầu tiến hành bàn giao cho chủ đầu tư.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là phương thức tối giản nhất cho lịch trình thi công của bạn, gia chủ có thể thoải mái làm việc của mình mà không cần lo lắng những chuyện ở công trình, mà chỉ cần tới kiểm tra và nghiệm thu.

Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Ưu điểm

Nhược điểm

– Lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín cần phải đảm bảo có bảng dự toán chi phí xây dựng, bao gồm các chi phí trực tiếp cho công trình

– Mọi chi phí xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư phải làm việc rõ ràng trên hợp đồng, hạn chế những rủi ro phát sinh

– Giúp gia chủ tiết kiệm chi phí trong quá trình thi công.

– Được hưởng những ưu đãi về giá vật tư xây dựng từ các đối tác vật liệu lớn, hợp tác với công ty xây dựng.

– Nếu không chọn được nhà thầu uy tín, sẽ gặp phải những vấn đề về thất thoát vật tư, chi phí xây dựng tăng, công trình kém chất lượng.

– Các chi phí xây nhà cấp 4 sẽ cao hơn so với việc thi công, vì khi tính toán các khoản chi đơn vị thi công cần kê khai chi tiết về chi phí quản lý. Đồng thời còn tùy vào thiết kế hay hạng mục xây dựng. 

gia xay nha cap 4 gac lung tron goi 2023 1 1

Lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 gác lửng

Để có thể thiết kế không gian nhà cấp 4 gác lửng sao cho tối ưu nhất, gia chủ cần phải lưu ý một vài điều sau:

  • Chiều cao gác lửng cần được tính toán hợp lý, và có chiều cao trong khoảng 2.5 – 2.8m. Khi xác định được chiều cao hợp lý sẽ giúp không gian không bị tù túng, lại rất thông thoáng. Bên cạnh đó, việc bố trí nội thất và trang trí không gian cũng dễ dàng hơn.
  • Không nên sử dụng hệ thống chiếu sáng, đặc biệt là đèn trần cầu kỳ cho gác lửng. Nó khiến sinh hoạt bất tiện, không gian bí bách, không hài hòa.
  • Không nên bố trí nhiều vật dụng trên gác lửng, đảm bảo tính thẩm mỹ. Những đồ dùng nội thất không cần thiết nên được lược bớt đi.

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2023

Giấy phép xây dựng

Đây là thủ tục cần thiết khi muốn thi công xây dựng, bởi nếu không có giấy phép sẽ bị phạt tiền và có thể bị tháo dỡ. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có giá khoảng 50.000 – 100.000 vnđ/giấy phép. Ngoài ra, chủ nhà còn đóng thêm lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 15.000vnđ.

Đọc ngay: Chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất

Đơn giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô của nhà cấp 4 bao gồm vật tư thô (gạch, xi măng, cát, đá, sắt…) và nhân công. Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay có giá khoảng 2.000.000 – 3.500.000vnđ/m2. Tuy nhiên, đơn giá xây thô sẽ có thể thay đổi bởi: quy mô công trình, diện tích xây dựng, nhân công xây dựng thô, chất lượng vật tư thô, bản vẽ thiết kế nhà.

gia xay nha cap 4 gac lung tron goi 2023 2 1

Đơn giá hoàn thiện 

Hiện đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 sẽ bao gồm vật tư (gạch ốp trang trí, thiết bị vệ sinh, dây điện, đèn chiếu sáng…) và nhân công dao động từ khoảng 2.700.000 – 3.300.000vnđ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Dự toán chi phí xây nhà

Bên cạnh đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2023, thì dự toán xây nhà cấp 4 cần ước lượng dựa vào đơn giá nhân với tổng m2 xây dựng. Diện tích xây dựng thô đối với móng bằng và móng cọc sẽ chiếm từ 30 – 50%. Dựa theo đơn giá trên thị trường thì chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói vào khoảng 4.000.000 – 6.000.000 vnđ/m2 (chưa bao gồm phí VAT)

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

  • Tiền thuê nhân công: 1.500.000 – 1.800.000/m2
  • Đơn giá thi công nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.200.000 – 3.800.000/m2

→ Lưu ý: đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá thành xây dựng sẽ có sự chênh lệch tùy vào diện tích, thời điểm, vị trí xây dựng… 

Cách tính chi phí theo trọn gói

Cách tính diện tích xây dựng dựa trên hệ số: 

Phần móng

Diện tích sàn

Phần mái

– Móng cọc tính 30% diện tích 

– Móng đơn, móng băng 1 phương tính 50% diện tích

– Móng băng 2 phương tính 70% diện tích

Móng bè tính 100% diện tích

– Phần có mái che phía trên : 100% diện tích

– Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích

– Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.

– Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.

– Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.

– Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

gia xay nha cap 4 gac lung tron goi 2023 3 1

Công thức chi phí = Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói sẽ bao gồm vật liệu xây dựng + nhân công xây thô + hoàn thiện: dao động từ 4.000.000 vnđ/m2 – 6.000.000 vnđ/m2.

Trong đó: vật tư trung bình là 4.000.000 vnđ/m2. Vật tư trung bình khá: 5.500.000 vnđ/m2 và vật tư cao cấp là 6.000.000 vnđ/m2

Nên tóm lại, đây chỉ là chi phí dự tính để hoàn thiện căn nhà (không bao gồm nội thất như bàn ghế, giường tủ, tivi…). Tùy theo mức độ thi công cho ngôi nhà do gia chủ yêu cầu, giá sẽ có sự thay đổi khác nhau.

Ví dụ cụ thể: Cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 diện tích 5x10m

Tính diện tích: 

  • Móng: 5 x 10 x 50 % = 25 m2
  • Tầng 1: 5 x 10 = 50 m2
  • Mái: 5 x 10 x 30% = 15 m2

→ Như vậy, tổng diện tích xây dựng : 90 m2.

+ Nhân đơn giá:

  • Phần thô: 90m2 x 3.200.000 =  288.000.000 triệu đồng. (Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện).
  • Trọn gói: 90m2 x 4.000.000 = 360.000.000 triệu đồng. (Gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất).

Nói chung, đơn giá xây nhà cấp 4 có diện tích 50m2 trọn gói hiện có mức giá dao động từ 360.000.000 vnđ – 40.000.000 vnđ phụ thuộc vào chất lượng của nguyên vật liệu, phong cách thiết kế… 

Nếu như chỉ thi công phần thô + nhân công hoàn thiện (bao gồm nguyên vật liệu như cát, sỏi, đá, gạch…) thì chi phí sẽ ít hơn hẳn khoảng 280.000.000 – 300.000.000 vnđ.

Trên đây là những thông tin chi tiết về đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2023, hy vọng với những chia sẻ trên bạn đã có thêm cho mình kiến thức hữu ích trước khi xây dựng ngôi nhà trong tương lai. Nếu có bất cứ khó khăn hay thắc mắc gì, hãy liên hệ với NAMI Design qua hotline: 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ

Đọc thêm: Top 10+ mẫu xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu được yêu thích nhất


  • Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
  • Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
  • Hotline: 0353 225 225
  • Email: vn.namidesign@gmail.com
  • Website: www.namidesign.vn
✅ Thiết kế nhà đẹp Tư vấn 24/7
Xây nhà trọn gói ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín
Cải tạo nhà trọn gói ⭐ Từ A - Z
Giám sát công trình ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng

THAM KHẢO MẪU NHÀ TRỌN GÓI ĐẸP 2023

Dự toán chi phí xây nhà

  • Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng mới nhất 2024 [không phát sinh chi phí]

    Tiêu đề nội dung1 Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói1.1 Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói gồm các hạng mục nào?1.2 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói1.3 Giá xây nhà trọn gói 3 tầng bao nhiêu?1.4 Ví dụ cách tính chi phí xây nhà trọn gói 3….

    • 15:24
    • 01.06.2024
  • Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói Quảng Ninh | NAMI Design

    Tiêu đề nội dung1 Tổng quan chung về xây nhà trọn gói Quảng Ninh1.1 Xây nhà trọn gói là gì?1.2 Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Quảng Ninh không?1.3 Nhu cầu xây nhà trọn gói Quảng Ninh ra sao?1.4 Những hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói Quảng Ninh2….

    • 16:17
    • 06.09.2023
  • Tư vấn thiết kế nhà ở giá rẻ miễn phí tại Hà Nội – Namidesign

    Tiêu đề nội dung1 Tại sao phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế nhà?2 Cách lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế nhà uy tín?3 Các hạng mục tư vấn thiết kế nhà ở của Nami Design3.1 Tư vấn về phong cách thiết kế3.2 Tư vấn thiết kế nhà ở hợp phong thủy3.3….

    • 23:33
    • 07.04.2023

    NHẬN NGAY 10 MẪU NHÀ ĐẸP NHẤT 2024