Loading...Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng, cho toàn bộ công trình. Biết rõ đơn giá xây thô sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách, tránh tình trạng “vỡ kế hoạch” và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn bảng giá xây thô MỚI NHẤT, CHI TIẾT NHẤT và ĐÁNG TIN CẬY NHẤT. Chúng tôi không chỉ cung cấp mức giá trung bình mà còn phân tích rõ ràng các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí xây dựng và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.
Còn chần chờ gì nữa? Khám phá ngay những thông tin hữu ích về đơn giá xây thô mới nhất 2024 và bắt đầu xây dựng tổ ấm mơ ước của bạn!
Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì?
Xây dựng phần thô là gai đoạn quan trọng trong quá trình xây nhà trọn gói quyết định đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Do đó, việc nắm rõ các hạng mục chi tiết trong đơn giá xây dựng phần thô đóng vai trò vô cùng quan trọng, giúp bạn dự trù kinh phí hợp lý và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Dưới đây là giải đáp chi tiết về các hạng mục bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô:
+ Phần móng: Bao gồm móng đơn, móng bè, móng cọc,… Chi phí móng phụ thuộc vào địa chất khu vực, diện tích xây dựng và tải trọng công trình.
+ Khung nhà: Bao gồm hệ thống dầm, sàn, cột, xà gồ,… Chi phí khung nhà phụ thuộc vào vật liệu sử dụng (bê tông cốt thép, thép hình,…), kỹ thuật thi công và độ phức tạp của bản vẽ thiết kế.
+ Tường bao: Bao gồm tường gạch, tường bê tông, vách ngăn,… Chi phí tường bao phụ thuộc vào loại gạch sử dụng, độ dày tường và diện tích xây dựng.
+ Mái nhà: Bao gồm hệ thống kèo, mè, xà gồ, mái lợp,… Chi phí mái nhà phụ thuộc vào vật liệu lợp (tôn, ngói,…) và độ dốc mái.
+ Hệ thống kỹ thuật: Bao gồm hệ thống điện nước, hệ thống thoát nước,… Chi phí hệ thống kỹ thuật phụ thuộc vào độ dài hệ thống, số lượng điểm sử dụng và vật liệu sử dụng.
Đơn giá xây thô mới nhất hiện nay
Đơn giá xây thô đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình dự trù chi phí xây dựng. Dưới đây là cập nhật chi tiết nhất đơn giá xây thô mới nhất của NAMI Design trên thị trường hiện nay
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự
Dưới đây là đơn giá xây thô biệt thự các bạn có thể tham khảo:
| Phong cách thiết kế | Đơn giá |
| Phong cách hiện đại | 4.000.000 – 4.500.000 VND/m2 |
| Phong cách tân cổ điển | 4.500.000 – 5.000.000 VND/m2 |
| Phong cách cổ điển | >6.000.000 VND/m2 |
Giá xây thô nhà phố
Xây dựng nhà phố là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả tài chính và thời gian. Chính vì vậy để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa chi phí, bạn cần nắm rõ được đơn giá xây thô nhà phố mới nhất hiện nay:
Giá xây thô nhà cấp 4
Giá xây thô nhà cấp 4 đóng vai trò vô cùng quan trọng, giúp bạn dự trù kinh phí hợp lý và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Dưới đây là bảng giá xây thô nhà cấp 4:
| Diện tích xây dựng (m2) | Đơn giá (triệu đồng/m2) |
| 50 | 3.800.000 – 4.200.000 |
| 60 | 3.700.000 – 4.100.000 |
| 70 | 3.600.000 – 4.000.000 |
| 80 | 3.500.000 – 3.900.000 |
| 90 | 3.400.000 – 3.800.000 |
| 100 | 3.300.000 – 3.700.000 |
Giá xây thô nhà 2 tầng
Giá xây dựng phần thô nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, chất liệu vật liệu, kỹ thuật thi công, giá nhân công,… Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô nhà 2 tầng tham khảo:
| Loại hình thi công
|
Đơn giá
|
|
| Thi công phần thô theo phong cách nhà | Thi công phần thô nhà phố hiện đại | 2.500.000 – 3.000.000 VND/m2
|
|
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.000.000 – 4.000.000 VND/m
|
|
|
Phần thô theo phong cách cổ điển |
4.000.000 – 5.000.000 VND/m2 |
|
| Giá thi công phần thô tính theo diện tích |
Nhà phố có 2 mặt tiền |
+50.000 – 70.000 VND/m2 |
| Đối với diện tích sàn xây nhà phần thô lớn từ 300m2 xuống 350m2 | +70.000 – 100.000 VND/m2 | |
| Đối với diện tích sàn xây nhà thô nhỏ hơn từ 250m2 đến 300m2 | +100.000 – 120.000 VND/m2 | |
| Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 đến 250m2 | +120.000 – 150.000 VND/m2 | |
| Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 | +150.000 – 200.000 VND/m2 |
Giá xây thô nhà 3 tầng
Dưới đây là bảng giá tham khảo giá xây thô nhà 3 tầng:
| Loại hình thi công
|
Đơn giá
|
|
| Thi công phần thô theo phong cách nhà | Thi công phần thô nhà phố hiện đại | 3.000.000 – 3.800.000 VND/m2
|
|
Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển |
3.200.000 – 4.000.000 VND/m
|
|
|
Phần thô theo phong cách cổ điển |
4.000.000 – 5.500.000 VND/m2 |
|
| Giá thi công phần thô tính theo diện tích |
Nhà phố có 2 mặt tiền |
+80.000 – 100.000 VND/m2 |
| Đối với diện tích sàn xây nhà phần thô lớn từ 300m2 xuống 350m2 | +100.000 – 150.000 VND/m2 | |
| Đối với diện tích sàn xây nhà thô nhỏ hơn từ 250m2 đến 300m2 | +150.000 – 200.000 VND/m2 | |
| Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 đến 250m2 | +200.000 – 220.000 VND/m2 | |
| Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 | +220.000 – 250.000 VND/m2 |
Những lưu ý khi cập nhật báo giá xây thô
Giá xây dựng phần thô nhà ở là một khoản chi phí quan trọng cần được quan tâm khi tiến hành xây dựng nhà cửa. Vì vậy khi cập nhật đơn giá xây thô các bạn cần chú ý:
+ Diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng càng lớn thì giá thi công càng cao. Điều này là do diện tích lớn đòi hỏi nhiều vật liệu và giá xây thô sẽ tăng theo.
+ Khu vực địa lý:
Giá thi công thường cao hơn ở những khu vực trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều dân cư và có giá đất cao. Ở những khu vực ngoại thành hoặc vùng sâu vùng xa, giá thi công có thể thấp hơn do giá vật liệu và đơn giá xây thô sẽ rẻ hơn.
+ Chất lượng vật liệu thi công:
Việc sử dụng vật liệu cao cấp, có thương hiệu uy tín sẽ dẫn đến giá thi công cao hơn. Ngược lại, sử dụng vật liệu giá rẻ, không rõ nguồn gốc có thể giúp tiết kiệm chi phí nhưng tiềm ẩn nguy cơ về chất lượng và độ bền công trình.
+ Mức độ phức tạp của công trình:
Những công trình có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết hoa văn, hoặc sử dụng nhiều kỹ thuật thi công tiên tiến sẽ có giá thi công cao hơn. Ngược lại, những công trình có thiết kế đơn giản, ít chi tiết hoa văn sẽ có giá thi công thấp hơn.
+ Giá cả thị trường:
Giá cả vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời điểm, do đó đơn giá phần thô cũng có thể thay đổi theo.
Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến đơn giá xây thô nhà ở như:
- Thời gian thi công
- Yêu cầu về tiến độ công trình
- Mức độ giám sát thi công
Vì vậy khi cập nhật bảng giá chúng ta cần phải quan tâm tới các yếu tố trên để có thể cập nhật được đơn giá xây thô một cách chuẩn xác nhất. Và để nắm được đơn giá xây thô chuẩn xác nhất các bạn vui lòng liên hệ đến:
Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225
