Dự toán cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết nhất

Nhà cấp 4 là mẫu nhà điển hình hiện nay, phù hợp với chi phí của hầu hết mọi gia đình việt. Tùy vào mục đích sử dụng cũng như kinh tế của gia chủ mà sẽ có những phương án thiết kế khác nhau. Chi phí xây nhà phụ thuộc những yếu tố nào? Chắc hẳn bạn còn đang băn khoăn về những khoản dự toán ( dự trù ) chi phí xây dựng nhà cấp 4? Hãy cùng Nami Design tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Theo như kinh nghiệm lâu năm của Nami Design, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ có sự chênh lệch dựa trên các phong cách thiết kế, đơn vị xây dựng, khu vực thi công,.. Dự toán sẽ tính theo 2 phương thức là: trọn gói và tính theo m2. Cụ thể như sau:

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Tiền thuê nhân công : 1.5-1.800.000/ mét vuông

Đơn giá thi công nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,2 – 3,800.000/ mét vuông

Lưu ý:  Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Gía thành xây dựng sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào diện tích, thời điểm xây dựng, ví trí xây dựng…

Tính chi phí theo trọn gói

Đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói sẽ bao gồm vật liệu xây dựng + nhân công xây thô + hoàn thiện : dao động từ 4.000.000vnđ /m2 đến 6.000.000vnđ/m2

• Vật tư trung bình: 5 triệu/m2.
• Vật tư trung bình khá: 5,5 triệu/m2
• Vật tư cao cấp: 6 triệu/m2

Tóm lại: Đây là chi phí dự tính để hoàn thiện căn nhà ( Không bao gồm nội thất như bàn ghế, giường tủ, tivi….). Tùy theo mức độ thi công cho ngôi nhà do gia chủ yêu cầu, giá sẽ có thay đổi khác nhau.

Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 mà Nami Design triển khai năm 2021

Nhà cấp 4 2 phòng ngủ mái thái 400 triệu

Mẫu nhà cấp 4 kiến trúc mái thái này bao gồm 2 phòng ngủ: 1 phòng ngủ master và 1 phòng ngủ cho con, 1 phòng khách, 1 bếp + ăn, 1 nhà vệ sinh. 

Dự toán: 300 triệu ( chưa bao gồm đồ nội thất )

Chi phí phần móng : 30 triệu

Gạch: 45 triệu

xi măng: 20 triệu

cát: 15 triệu

Đá: 25 triệu

Sắt, thép: 60 triệu

cốp pha: 15 triệu

mái lợp nhà: 25 triệu

Tiền công thợ: 50 triệu 

Chi phí phát sinh thêm 30 triệu: Sơn, Gạch men + bồn cầu và bồn rửa chén vật tư sơn… 

Khi xây dựng hoàn thiện tống chi phí bị chênh lên 10% do giá thép thời điểm tháng 6 năm 2021 tăng 20% nên tống chi phí là 400 triệu chưa bao gồm nội thất.

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 500 triệu

Mẫu nhà cấp 4 của anh Thắng tại Gia Lâm được thiết kế với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 bếp ăn và 1 nhà vệ sinh. 

Dự toán: 600 triệu ( chưa bao gồm nội thất )

Chi phí phần móng : 80 triệu

Gạch: 55 triệu

xi măng: 35 triệu

cát: 25 triệu

Đá: 35 triệu

Sắt, thép: 80 triệu

cốp pha: 35 triệu

mái lợp nhà: 40 triệu

Cửa nhôm kính (Chính, sổ. phong, WC) 20 triệu

Rèm cửa: 8.5 triệu

Sơn: 20.5 triệu

Tiền công thợ: 90 triệu 

Ngoài ra còn thêm các khoản phát sinh khách như: Xe chở đồ + coi thầy trước khi cất nhà + ăn nhật thợ thầy + đồ cúng. 

Tổng chi phí sao khi nami design hoàn thiện: 524 triệu ( chưa bao gồm nội thất )

Nguyên nhân chi phí giảm là khi thời điểm dự toán chi phí xây dựng, giá thành nguyên vật liệu cao hơn khi thi công. Vậy nên chỉ mất 1 khoản ít hơn so với số tiền dự tính. 

Nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ 700 triệu

Tiếp đến là căn nhà cấp 4 của gia đình anh Hoàn chị Ngọc, với 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 phòng thờ, có khoảng sân rộng phía trước hiên nhà.

Dự toán: 800 triệu đã có nội thất

Chi phí phần móng : 100 triệu

Gạch: 70 triệu

xi măng: 50 triệu

cát: 35 triệu

Đá: 45 triệu

Sắt, thép: 85 triệu

cốp pha: 55 triệu

Cửa gỗ (Chính, sổ. phòng, WC) 60 triệu

Rèm cửa: 10 triệu

Sơn: 30 triệu

Tiền công thợ: 95 triệu 

Giường 8 triệu

Tủ quần áo 6 triệu

Sofa phòng khách 5 triệu

Bộ bếp 1 triệu

Tủ bếp 1.5 triệu

Tivi 15 triệu

Tủ lạnh 25 triệu

Tủ thờ 6 triệu

Bàn ghế ăn 5 triệu

Bàn ghế làm việc 1 triệu 

Nội thất nhà vệ sinh 3 triệu

Nội thất phòng tắm (vòi sen, máy nước nóng) 10 triệu

Bồn rửa chén, bồn rửa mặt 3 triệu

Tổng chi phí khi hoàn thiện: 720 triệu

Dự tính chi phí ban đầu khi xây dựng là 700 triệu, nhưng trong quá trình tìm hiểu, sau khi hoàn thiện, anh Hoàn muốn thay đổi một số đồ nội thất trong nhà. Nên chi phí bị nâng lên 20 triệu.

Làm thế nào để biết chính xác hơn về khoản chi phí xây nhà cấp 4, bao gồm tất cả các khoản chi từ xây dựng thô đến hoàn thiện nội thất? Nếu bạn đang tìm kiếm giải đáp cho vấn đề này hãy liên hệ ngay với Nami Design chúng tôi sẽ căn cứ theo bản vẽ thiết kế tổng thể của ngôi nhà để đưa ra mức dự toán xây nhà cấp 4 chi tiết và chuẩn xác nhất. Không những thế, chúng tôi còn có thể đảm nhận việc thi công từ hoàn thiện phần thô đến thi công full nội thất. Hotline của Nami Design 0353225225 luôn sẵn sàng để phục vụ bạn!

ID Bài Viết: 567845