Đơn giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu? NAMI Design

Ước tính chi phí xây dựng là khâu vô cùng quan trọng trong việc lập kế hoạch xây dựng của một căn nhà. Trong quá trình làm việc của mình, NAMI Design hiểu rất rõ những băn khoăn của nhiều gia chủ như: đơn giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu? cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu?… Thì bài viết dưới đây, NAMI Design sẽ giải đáp những thắc mắc đó cho bạn, giúp bạn có quá trình dự toán tốt nhất.

Ưu – nhược điểm của xây nhà 1 trệt 1 lầu

Đơn giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu theo m2

Lưu ý: đơn giá này chỉ dừng ở mức tham khảo, còn con số chính xác cho từng công trình thì sẽ khác nhau. Phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, quy mô công trình, vật liệu…

Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu và ví dụ cụ thể

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Bên cạnh đơn giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu, thì cách để tính chi phí xây dựng nhà cũng là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Và cách thuận tiện và thông dụng để tính chi phí xây dựng cho một công trình, là [diện tích xây dựng] x [đơn giá xây dựng]. Nhưng còn tùy thuộc vào công ty xây dựng và hạng mục thi công mà sẽ có cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Dưới đây là bảng phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn, mà bạn có thể tham khảo:

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên được các công ty xây dựng áp dụng cho các công trình từ nhà phố, biệt thự, văn phòng… Như vậy, dựa vào bảng phương pháp tính diện tích xây dựng thì khi nhìn vào bản vẽ, hoặc khi có diện tích đất sẽ ước chừng được những hạng mục mình cần xây.

⇒ Tham khảo thêm:  Dịch vụ xây nhà trọn gói toàn quốc

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

[Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m2)]

Nếu như bạn đã tính toán được diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình, thì bạn chỉ cần lấy [diện tích xây dựng] x [đơn giá xây dựng]/m2 theo công thức trên là tính toán được ngay một cách tương đối chi phí xây dựng nhà.

Ví dụ cụ thể

Với diện tích đất xây dựng là 50m2, sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép, không gác lửng và không có tum. Thì cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ như sau: 

• Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20 (m2)
• Trệt: 50 x 100% = 50 (m2)
• Lầu 1: 50 x 100% = 50 (m2)
• Mái (bê tông cốt thép): 50 x 50% = 25 (m2)

→ Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 25 = 145 (m2)

Vì nhà có tổng diện tích dưới 250m2 nên để tính giá xây dựng phải nhân thêm hệ số quy mô là 120%. Tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số theo quy mô): 145×120% = 174m2. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50 m2:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 174 x 3.800.000 = 661.200.000đ
• Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu: 174 x 6.100.000 = 1.061.400.000đ

* Lưu ý: cách tính giá trên chỉ mang tính chất minh họa, để bạn có thể hình dung được cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2, thì sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu?

Tổng diện tích xây dựng

Lẽ tất nhiên, diện tích nhà càng lớn thì kinh phí đầu tư càng cao. Nhưng các đơn vị thiết kế thi công sẽ chia hạng mức đơn giá theo diện tích, nhà càng lớn thì chi phí theo m2 sẽ càng giảm. Ví dụ như: diện tích xây dựng là 100 – 200m2, giá xây trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 vnđ/m2. Diện tích khoảng 200 – 300m3, giá xây dựng trọn gói sẽ giảm xuống từ 5.900.000 – 6.900.000 vnđ/m2

Phong cách thiết kế

Mỗi phong cách thiết kế lại đòi hỏi mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ khác nhau. Nếu nhà được xây theo phong cách tân cổ điển, sẽ có giá xây dựng cao hơn phong cách hiện đại. Thiết kế mái Thái cần đầu tư nhiều hơn là mái tole hay mái bê tông cốt thép… và những thiết kế đó luôn có đơn giá cao hơn đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu.

Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện

Đây có lẽ là khoản chi phí nặng nhất, vì trên thị trường xây dựng hiện nay vật tư hoàn thiện rất đa dạng. Về thương hiệu, mẫu mã hay chất lượng. Ví dụ như cùng một chiếc lavabo, nhưng giá thành và chất lượng đã khác nhau, tùy theo điều kiện đầu tư của gia chủ. 

 Nếu bạn tự mua sắm vật tư hoàn thiện, sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Vì không rõ giá cả thị trường, không có kinh nghiệm lựa chọn vật liệu. Trường hợp đặt mua vật tư ở xa, chi phí đi lại, vận chuyển cũng chiếm kha khá kinh phí. Từ đó, sẽ ảnh hưởng tới giá thi công nhà 1 trệt 1 lầu. 

Vị trí xây dựng

Vấn đề đất yếu hay tốt cũng ảnh hưởng đáng kể tới chi phí phần móng nhà. Bởi khu đất nền tốt chỉ cần móng băng hoặc bè, không cần phải gia cố đáy móng bằng cọc tre hay cọc bê tông cốt thép.  Mặt khác, các khu đất rộng rãi thoải mái, chi phí sẽ rẻ hơn do việc thi công được dễ dàng. Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới giá thành xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu.

Trên đây là những thông tin chi tiết về cách tính đơn giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu mà bạn có thể tham khảo. Đây là mẫu thiết kế nhận được nhiều sự lựa chọn từ các gia chủ, nhất là đối với những gia đình có ít thành viên, bởi nó có mức chi phí phù hợp mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng và tính thẩm mỹ. Hy vọng, với những chia sẻ của NAMI Design bạn đã bỏ túi được thêm kinh nghiệm để lựa chọn và thiết kế thi công ngôi nhà tương lai của mình. Nếu có bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay cho NAMI Design để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất!

⇒ Tham khảo: [ Tham khảo ] Xây nhà trọn gói 3 tầng 90m2 chi phí hết bao nhiêu?

Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0353 225 225
Email: vn.namidesign@gmail.com
Website: www.namidesign.vn