Hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói là giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư tối ưu thời gian, chi phí và chất lượng trong quá trình hoàn tất công trình. Đây là lựa chọn lý tưởng dành cho những gia đình đang hướng đến một không gian sống tiện nghi, đồng bộ và mang đậm dấu ấn cá nhân.
Với sự kết hợp của các yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng, dịch vụ thi công hoàn thiện nhà trọn gói không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro thi công mà còn đảm bảo tiến độ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Những nguyên nhân khiến nhiều người gặp khó khăn khi tự hoàn thiện như: phát sinh chi phí, không kiểm soát tiến độ, thiết kế rời rạc… đều được khắc phục thông qua dịch vụ thi công chuyên nghiệp và bài bản từ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm. Nami Design sẽ cung cấp cho bạn quy trình, chi phí, hạng mục của dịch vụ này.
Lợi ích khi chọn gói dịch vụ hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói
Việc lựa chọn dịch vụ trọn gói mang đến nhiều lợi ích thực tiễn, đặc biệt khi quá trình hoàn thiện nhà 3 tầng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều hạng mục. Thay vì phải làm việc với từng nhóm thầu riêng lẻ, chủ nhà sẽ được một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ, từ vật tư, nhân công đến giám sát thi công.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Chủ đầu tư không cần mất công quản lý từng giai đoạn thi công, không phải giải quyết các vấn đề phát sinh như thiếu vật liệu, sai thiết kế hay nhân công kém chất lượng. Thay vào đó, mọi hạng mục sẽ do đơn vị thi công trọn gói đảm nhận toàn diện.
Việc giao khoán trọn gói giúp tiết kiệm trung bình 20 – 30% thời gian so với việc chia nhỏ cho từng đội thầu riêng lẻ. Điều này đặc biệt có lợi cho những gia chủ bận rộn, không có chuyên môn hoặc không thường xuyên có mặt tại công trình.
Bên cạnh yếu tố thời gian, công sức cũng được tiết giảm rõ rệt. Chủ nhà không cần trực tiếp can thiệp vào từng chi tiết kỹ thuật hay giám sát tiến độ hàng ngày. Mọi thứ đã được quy chuẩn hóa và phân công rõ ràng theo từng giai đoạn thi công.
Đảm bảo tính đồng bộ và thẩm mỹ cao
Khác với việc thuê từng đội thi công nhỏ lẻ dẫn đến sự rời rạc trong thiết kế và vật liệu, dịch vụ trọn gói đem lại sự đồng nhất từ bản vẽ, thi công đến hoàn thiện. Sự thống nhất này góp phần tạo nên không gian sống hài hòa, có điểm nhấn rõ ràng.
Một số vật liệu hiếm như gỗ óc chó tự nhiên, đá xuyên sáng onyx hay thiết bị điện âm sàn cũng được tư vấn tích hợp hợp lý vào thiết kế tổng thể, mang lại sự khác biệt và đẳng cấp cho ngôi nhà.
Yếu tố thẩm mỹ được kiểm soát chặt chẽ bởi kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn. Mỗi góc cạnh, đường nét đều được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính hoàn chỉnh của tổng thể kiến trúc.
Kiểm soát chi phí hiệu quả
Với dịch vụ hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói, chi phí được bóc tách rõ ràng ngay từ đầu, hạn chế tình trạng phát sinh vượt ngân sách trong quá trình thi công. Chủ đầu tư được báo giá cụ thể cho từng hạng mục, từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất cơ bản.
Theo khảo sát thực tế từ hơn 50 công trình tại khu vực TP.HCM và Hà Nội, việc lựa chọn hình thức này giúp tiết kiệm từ 8% đến 15% tổng chi phí nhờ mua vật liệu theo hệ thống và kiểm soát hao hụt tốt.
Đơn vị thi công chuyên nghiệp cũng có khả năng dự báo và linh hoạt điều chỉnh ngân sách theo nhu cầu thực tế, hỗ trợ chủ nhà lựa chọn các phương án phù hợp để không vượt quá khả năng tài chính.
Giảm thiểu rủi ro và trách nhiệm
Khi lựa chọn thi công hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói, chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng với một bên duy nhất, đồng nghĩa toàn bộ rủi ro trong quá trình thi công sẽ do đơn vị thi công chịu trách nhiệm. Điều này giúp tránh được các tranh cãi liên quan đến tiến độ hoặc lỗi kỹ thuật.
Các hạng mục kỹ thuật phức tạp như điện âm tường, hệ thống cấp thoát nước, chống thấm toàn diện đều có chuyên gia đảm trách, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn sử dụng lâu dài.
Hợp đồng được thể hiện minh bạch, có điều khoản ràng buộc chất lượng và bảo hành, tạo sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ trong quá trình và sau khi thi công.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp
Một đơn vị chuyên hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói như Nami Design luôn có hệ thống quy trình rõ ràng, từ khảo sát thực tế, thiết kế, chọn vật tư đến thi công và bàn giao. Mỗi giai đoạn đều có kiểm tra chất lượng và báo cáo tiến độ định kỳ.
Việc phân chia nhân sự theo chuyên môn như kỹ sư kết cấu, kỹ thuật điện nước, kỹ sư hoàn thiện nội thất giúp tối ưu hiệu quả thi công. Đặc biệt, các công cụ quản lý hiện đại như phần mềm giám sát thi công online cũng được áp dụng để tăng tính minh bạch.
Chính nhờ quy trình khoa học này, tiến độ thi công luôn được đảm bảo đúng hạn, đồng thời hạn chế sai sót và chi phí phát sinh trong suốt thời gian xây dựng.
Các hạng mục hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói
Khi tiến hành hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói, chủ đầu tư cần nắm rõ từng hạng mục để kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công. Mỗi công đoạn đều đóng vai trò quyết định đến độ bền và thẩm mỹ tổng thể của công trình.
Theo thống kê từ thực tế các công trình dân dụng tại Hà Nội và TP.HCM, việc thực hiện đầy đủ các hạng mục trong gói hoàn thiện giúp tiết kiệm từ 10% đến 15% chi phí bảo trì sau bàn giao. Ngoài ra, tính đồng bộ cao cũng nâng cao giá trị sử dụng và tăng khả năng khai thác lâu dài của căn nhà.
Hoàn thiện kết cấu cơ bản
Đây là bước nền tảng, quyết định chất lượng của toàn bộ quá trình hoàn thiện. Các hạng mục chính bao gồm tô trát tường, láng sàn, ốp lát gạch nền, chống thấm, lắp đặt cửa và đóng trần thạch cao.
Tô trát tường
Quy trình tô trát bao gồm xử lý bề mặt bằng nước, tạo lớp bám bằng hồ dầu, sau đó trát lớp chính bằng vữa xi măng cát mịn. Độ dày lớp trát thường dao động từ 15mm đến 20mm. Bề mặt sau khi trát được kiểm tra bằng thước nhôm dài 2m để đảm bảo độ phẳng.
Với những khu vực chịu tác động mạnh như nhà vệ sinh hoặc khu vực tiếp xúc ánh nắng trực tiếp, đội thợ sẽ bổ sung lưới chống nứt hoặc lưới thủy tinh để gia cố thêm.
Láng sàn
Phần láng sàn được chia làm hai lớp: lớp tạo dốc và lớp hoàn thiện. Vật liệu sử dụng là vữa xi măng cát trộn tỷ lệ 1:3 hoặc 1:4 tùy thuộc vào khu vực. Độ nghiêng sàn khu vực nhà vệ sinh đạt từ 1.5% – 2% để đảm bảo thoát nước tốt.
Đặc biệt, tại các công trình cao cấp, lớp láng sàn có thể bổ sung thêm phụ gia tăng cường độ cứng và khả năng chống thấm trước khi ốp lát gạch.
Ốp lát gạch nền
Gạch được lựa chọn phù hợp với công năng từng khu vực như: gạch nhám chống trơn cho phòng tắm, gạch bóng kiếng cho phòng khách, gạch chống mài mòn cho sân thượng. Mỗi viên gạch được căn chỉnh bằng ke chuyên dụng, giữ đường ron đều 1.5 – 2mm.
Quá trình thi công tuân thủ quy trình “rải khô – cố định – trít mạch”, đảm bảo không bị bọng khí và bong tróc sau 3–5 năm sử dụng.
Chống thấm sàn, tường, ban công
Chống thấm được thi công bằng màng khò nóng Bitum hoặc sơn chống thấm gốc xi măng hai thành phần như Sika Topseal, KOVA CT-11A. Lớp chống thấm phải phủ đều 2 lớp, mỗi lớp cách nhau ít nhất 6 tiếng.
Tại các khe tiếp giáp sàn – tường hoặc tường – cột, đội thi công thường gia cố thêm bằng băng cản nước hoặc lưới thủy tinh để tăng độ bền và giảm khả năng rạn nứt về sau.
Lắp đặt cửa
Các loại cửa được sử dụng phổ biến gồm: cửa nhôm Xingfa, cửa gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, cửa sắt sơn tĩnh điện. Toàn bộ hệ cửa được cố định bằng vít nở thép và keo PU foam.
Độ khe hở giữa cánh cửa và khung ≤ 3mm, đảm bảo kín gió và cách âm tốt. Phụ kiện như bản lề, khóa tay gạt đều được chọn từ thương hiệu Hafele, Việt Tiệp hoặc Yale để tăng tuổi thọ và độ an toàn.
Đóng trần thạch cao
Trần thạch cao có 2 loại chính: trần chìm và trần nổi. Khung xương sử dụng của Vĩnh Tường, tấm thạch cao Gyproc hoặc DURAflex, đảm bảo khả năng chịu lực và chống võng sau 10 năm sử dụng.
Quy trình thi công bao gồm: lắp khung xương → bắt tấm → xử lý mối nối → sơn hoàn thiện. Mỗi mét vuông trần được bắt tối thiểu 9 vít và có treo ty cách nhau 0.8m để đảm bảo độ cứng.
Hoàn thiện điện nước
Hệ thống điện nước là phần quan trọng, cần thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn. Đường điện đi âm tường hoặc âm sàn, sử dụng ống luồn dây HDPE chịu nhiệt. Các mối nối dùng hộp nối âm và không được nối trực tiếp ngoài ống.
Dây điện Cadivi, thiết bị chống giật RCCB, CB của Schneider là những sản phẩm thường dùng trong các công trình nhà 3 tầng hiện nay. Hệ thống ống cấp thoát nước PVC hoặc PPR chịu nhiệt cao, chống rò rỉ tốt.
Tất cả điểm đấu nối được đánh dấu và sơ đồ hóa rõ ràng để thuận tiện khi sửa chữa hoặc thay đổi về sau.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Thiết bị vệ sinh thường gồm lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương, phụ kiện. Các thương hiệu phổ biến như INAX, TOTO, Caesar hoặc Grohe. Việc lắp đặt tuân thủ khoảng cách tiêu chuẩn: lavabo cách sàn 80cm, gương cách lavabo 15cm.
Ống xả và cấp nước phải được cố định chắc chắn, tránh xô lệch khi sử dụng lâu dài. Các mối nối được bọc keo silicon chống thấm chuyên dụng, đồng thời test áp lực nước trước khi nghiệm thu.
Riêng bồn cầu được lắp bằng keo dán gốc epoxy và xiết cố định bằng ốc inox chống gỉ để tăng độ bền.
Hoàn thiện nội thất cơ bản
Nội thất cơ bản bao gồm hệ tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ TV. Vật liệu sử dụng đa dạng: gỗ công nghiệp MDF chống ẩm lõi xanh, nhôm kính, sắt sơn tĩnh điện. Mỗi món nội thất đều đo đạc theo thực tế công trình để phù hợp không gian.
Bề mặt nội thất được xử lý bằng sơn PU 3 lớp hoặc phủ laminate, chống trầy xước và tăng độ bóng. Bản lề giảm chấn, ray trượt âm là chi tiết quan trọng được kiểm tra kỹ lưỡng.
Hoàn thiện ngoại thất
Ngoại thất bao gồm sơn mặt tiền, lan can, sân vườn, cổng rào. Sơn ngoài trời dùng các dòng chống thấm, chống bám bụi như Dulux Weathershield, Jotun Jotashield. Bề mặt được xử lý bằng bột trét và lăn 2 lớp lót trước khi phủ màu.
Lan can thường dùng kính cường lực hoặc sắt mỹ thuật sơn tĩnh điện, vừa an toàn vừa tăng tính thẩm mỹ. Cổng rào sắt hộp hoặc nhôm đúc, phủ sơn epoxy để tăng độ bền dưới điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Hệ thống chiếu sáng sân vườn và camera an ninh cũng được tích hợp ngay trong giai đoạn hoàn thiện ngoại thất để tăng tiện ích sử dụng.
Báo giá dịch vụ hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói
Việc xác định mức giá dịch vụ hoàn thiện nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tiễn, không cố định theo khung chung. Trên thực tế, mức báo giá có thể dao động từ 1.500.000 VNĐ/m² đến 3.200.000 VNĐ/m² tùy theo mức độ hoàn thiện cơ bản hay cao cấp.
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng không cố định vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Vật liệu hoàn thiện
- Vị trí địa lý
- Phong cách thiết kế nội thất
- Đơn vị thi công
Dưới đây là bảng giá chi tiết:
| Phân loại |
Giá (triệu đồng/m²) |
| Hoàn thiện gói cơ bản |
3.5 – 4.5 |
| Hoàn thiện gói trung bình |
4.5 – 5.5 |
| Hoàn thiện gói cao cấp |
5.5 – 7.0 |
Bảng giá tham khảo theo từng hạng mục:
| Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m² hoặc đơn vị tính) |
| Tô trát tường trong & ngoài |
80.000 – 120.000 |
| Láng nền, sàn |
70.000 – 100.000 |
| Ốp lát gạch nền |
120.000 – 180.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công |
90.000 – 150.000 |
| Lắp đặt cửa nhôm kính |
1.200.000 – 2.500.000/m² |
| Trần thạch cao |
130.000 – 250.000/m² |
| Điện âm tường |
95.000 – 120.000/m² sàn |
| Ống nước lạnh & thoát sàn |
90.000 – 110.000/m² sàn |
| Thiết bị vệ sinh |
2.500.000 – 6.000.000/phòng |
| Sơn nước nội thất & ngoại thất |
70.000 – 150.000/m² |
Lưu ý rằng: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thị trường vật liệu và nhân công. Gia chủ nên liên hệ trực tiếp 0353 225 225 để nhận báo giá chính xác và minh bạch.
Quy trình thực hiện hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói
Quy trình hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói chuẩn giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công cho gia chủ. Một quy trình bài bản thường chia thành 6 giai đoạn chính như sau.
- Khảo sát thực tế công trình và tiếp nhận hồ sơ thiết kế. Lúc này, đội ngũ kỹ thuật sẽ đo đạc, kiểm tra hệ thống thô đã hoàn thiện như sàn, tường, trần, hệ thống điện nước. Việc này nhằm tránh phát sinh chi phí điều chỉnh về sau.
- Lập kế hoạch thi công chi tiết. Bao gồm tiến độ, phân bổ nhân lực, vật tư, và thời gian bàn giao. Ví dụ, việc lắp đặt trần thạch cao có thể kéo dài 2-3 ngày tùy diện tích. Lát gạch nền và tường thường mất từ 7-10 ngày cho nhà 3 tầng diện tích 200m² sàn.
- Hoàn thiện thô – xử lý trát tường, cán nền, chống thấm. Trong đó, chống thấm nhà vệ sinh và ban công là bước bắt buộc, sử dụng vật liệu như Sika, Intoc với định mức từ 1.2–1.8kg/m².
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: điện, nước, mạng, điều hòa âm trần. Mỗi phần đều có sơ đồ kỹ thuật riêng đi kèm bản vẽ triển khai để đảm bảo không sai lệch.
- Hoàn thiện mỹ thuật gồm sơn bả, lắp cửa, tay vịn cầu thang, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, bếp. Tùy thiết kế, việc này kéo dài 15–20 ngày.
- Nghiệm thu và bàn giao: Sau khi đa hoàn tất những giai đoạn trên nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao chi tiết từng hạng mục cùng với cam kết bảo hành, bảo trì cho chủ nhà.
Lưu ý khi ký hợp đồng hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói
Việc ký kết hợp đồng hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói một cách chặt chẽ và cụ thể sẽ giúp hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói diễn ra thuận lợi, an toàn và hiệu quả. Khi ký hợp đồng hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói, chủ nhà cần đặc biệt chú ý đến những điều dưới đây.
Điều khoản quan trọng cần kiểm tra
Trong hợp đồng hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói, cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến phạm vi thi công và vật liệu sử dụng. Điều này tránh tình trạng thay đổi chất lượng vật liệu so với cam kết ban đầu.
Điều khoản về bảo hành cũng cần được làm rõ, bao gồm thời gian và phạm vi bảo hành các hạng mục như sơn, điện nước và nội thất. Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cam kết khắc phục nhanh chóng các lỗi phát sinh trong quá trình sử dụng.
Bên cạnh đó, các điều khoản xử lý phát sinh công việc ngoài hợp đồng cũng cần ghi rõ cách thức báo giá và phê duyệt để tránh tranh cãi không đáng có.
Cam kết về tiến độ và chất lượng
Tiến độ thi công là yếu tố then chốt trong hợp đồng hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói. Hợp đồng cần ghi rõ các mốc thời gian hoàn thành từng hạng mục để chủ nhà dễ dàng kiểm tra và giám sát.
Cam kết chất lượng thi công phải đi kèm với các tiêu chuẩn kỹ thuật cụ thể, đảm bảo công trình sau hoàn thiện có độ bền và tính thẩm mỹ cao. Việc nghiệm thu từng giai đoạn thi công sẽ giúp phát hiện sớm sai sót và xử lý kịp thời.
Nhà thầu cần cam kết về vật liệu sử dụng đúng theo hợp đồng, không được tự ý thay đổi gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Điều này bảo vệ quyền lợi của chủ nhà và nâng cao uy tín của nhà thầu.
Dịch vụ hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói uy tín tại Nami Design
Nami Design tự hào là đơn vị thi công hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn thiện nhà xây thô. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tổng thể, từ thiết kế đến thi công, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng vượt trội.
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công tại Nami Design đều có tay nghề cao, được đào tạo bài bản và luôn cập nhật các xu hướng mới trong xây dựng và hoàn thiện nội thất. Mỗi dự án đều được quản lý chặt chẽ qua các giai đoạn nhằm kiểm soát tốt tiến độ và chất lượng công trình.
Chất lượng vật liệu được lựa chọn kỹ lưỡng, từ các loại gạch men, sơn nước, thiết bị điện nước đến hệ thống cửa, đều đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế. Việc này giúp công trình hoàn thiện có độ bền cao, tính thẩm mỹ tối ưu, đồng thời giảm thiểu chi phí bảo trì về lâu dài.
Nami Design cũng đặc biệt chú trọng đến việc hoàn thiện các chi tiết nhỏ như phào chỉ, trang trí tường, hệ thống chiếu sáng để tạo nên một không gian sống hài hòa và sang trọng. Chúng tôi luôn làm việc với phương châm Uy tín tạo dựng niềm tin để mang đến sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
Bảng báo giá dịch vụ luôn minh bạch, rõ ràng với từng hạng mục công việc, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và quản lý ngân sách. Ngoài ra, Nami Design còn hỗ trợ tư vấn miễn phí để khách hàng lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện tài chính.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Đội ngũ của Nami Design sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
- Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
- Email: vn.namidesign@gmail.com
- Website: www.namidesign.vn
- Hotline: 0353 225 225
