Xây Nhà Cấp 4

Nhà cấp 4 là mẫu nhà điển hình hiện nay phù hợp với chi phí của hầu hết mọi gia đình việt. Tùy vào mục đích sử dụng cũng như kinh tế của gia chủ mà sẽ có những phương án thiết kế khác nhau. Chắc hẳn bạn còn đang băn khoăn về đơn giá xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền? Hãy cũng nami design tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2022

Giá giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Đây là thủ tục cần thiết khi bạn muốn thi công xây dựng nhà bởi trước khi khởi công, nếu không có giấy phép này sẽ bị phạt tiền và có thể bị tháo dỡ.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có giá từ 50.000 – 100.000 đồng/giấy phép. Ngoài ra chủ nhà còn đóng thêm lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 15.000 đồng.

Giá thiết kế nhà cấp 4

STT

Danh mục

ĐVT

Khối lượng

Đơn giá

Thành Tiền

1

Thiết kế xây dựng nhà

m2

65,0

120.000

7.800.000

1.1

Phối cảnh 3D ngoại thất (ngoài nhà)

       

1.2

Hồ sơ kỹ thuật thi công: kiến trúc, kết cấu, điện, nước, điều hòa thông gió.

       

2

Thiết kế nội thất

m2

65,0

100.000

6.500.000

2.1

Phối cảnh 3D nội thất (trong nhà)

       

2.2

Hồ sơ kỹ thuật thi công: nội thất.

       

3

Dự toán chi tiết chi phí thi công

m2

 

25.000

3

Hồ sơ dự toàn chi phí thi công

m2

65,0

4

Tổng cộng (chưa thuế vat 10%)

     

14.300.000

Đơn giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô nhà cấp 4 bao gồm vật tư thô (gạch, xi măng, cát, đá, sắt….) và nhân công. Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay có giá giao động trong khoảng từ 2.000.000 – 3.500.000 đồng/m2.

Đơn giá xây thô sẽ có thể thay đổi bởi:

  • Quy mô công trình
  • Diện tích xây dựng
  • Nhân công xây dựng thô
  • Chất lượng vật tư thô
  • Bản vẽ thiết kế nhà

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4

Hiện nay đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 bao gồm vật tư (gạch ốp trang trí, thiết bị vệ sinh, dây điện, đèn chiếu sáng….) và nhân công giao động từ khoảng 2.700.000 – 3.300.000 vnđ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Khi muốn dự toán xây nhà cấp 4 bạn cần khái toán (ước lượng) dựa vào đơn giá nhân với tống mét vuông xây dựng. Diện tích xây dựng thô đối với móng bằng và móng cọc sẽ chiếm từ 30% đến 50%.

Theo đơn giá thị trường ngày này thì chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chủ nhà chỉ cần dọn đến để ở khoảng từ 4.000.00 – 6.000.000 triệu trên 1 m2 (chưa bao gồm phí VAT).

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Tiền thuê nhân công : 1.5-1.800.000/ mét vuông

Đơn giá thi công nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,2 – 3,800.000/ mét vuông

Lưu ý:  Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Gía thành xây dựng sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào diện tích, thời điểm xây dựng, ví trí xây dựng…

Tính chi phí theo trọn gói

Cách tính diện tích xây dựng dựa trên hệ số:

– Phần móng:

Móng cọc tính 30% diện tích 

Móng đơn, móng băng 1 phương tính 50% diện tích

Móng bằng 2 phương tính 70% diện tích

Móng bè tính 100% diện tích

– Diện tích sàn

Phần có mái che phía trên : 100% diện tích

Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích

– Phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Công thức chi phí : Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói sẽ bao gồm vật liệu xây dựng + nhân công xây thô + hoàn thiện : dao động từ 4.000.000vnđ /m2 đến 6.000.000vnđ/m2

  • Vật tư trung bình: 4 triệu/m2.
  • Vật tư trung bình khá: 5,5 triệu/m2
  • Vật tư cao cấp: 6 triệu/m2

Tóm lại: Đây là chi phí dự tính để hoàn thiện căn nhà (Không bao gồm nội thất như bàn ghế, giường tủ, tivi….). Tùy theo mức độ thi công cho ngôi nhà do gia chủ yêu cầu, giá sẽ có thay đổi khác nhau.

Ví dụ cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 diện tích 5x10m

Tính diện tích:

  • Móng: 5 x 10 x 50 % = 25 m2
  • Tầng 1: 5 x 10 = 50 m2
  • Mái: 5 x 10 x 30% = 15 m2
  • Tổng diện tích xây dựng : 90 m2.

+ Nhân đơn giá:

  • Phần thô: 90m2 x 3.200.000 =  288.000.000 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
  • Trọn gói: 90m2 x 4.000.000 = 360.000.000 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.

Nói chung đơn giá xây nhà cấp 4 có diện tích 50m2 trọn gói hiện nay có mức giá dao động từ 360.000.000 vnđ đến 400.000.000 vnđ tùy thuộc vào chất lượng của nguyên vật liệu, phong cách thiết kế…….Nếu chỉ muốn thi công phần thô + nhân công hoàn thiện (Đã bao gồm nguyên vật liệu như cát, sỏi, đá. tắt, gạch…..) chi phí sẽ ít hơn hẳn năm trong khoảng 280.000.000 triệu đến 300.000.000 triệu.

Tham khảo một số mẫu nhà cấp 4 giá rẻ đầy đủ tiện nghi

Mẫu nhà cấp 4 chỉ từ 150 triệu

Mặt tiền theo phong cách hiện đại, đơn giản không quá nhiều phào chỉ hay chỉ tiết trang trí rườm rà nhưng quả là một là một thiết kế rất hài về kiến trúc và màu sắc.

Điểm nổi bật của ngôi nhà là một cửa đi lớn rộng khoảng 7m2 kèm 1 cửa cũng rất lớn ở bên cạnh. Cửa này được làm bằng nhôm kết hợp với kính cường lực 8ly, loại cửa nhôm này chỉ có 1,4 triệu/m2.

Mẫu xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu đẹp
Kiểu nhà cấp 4 hiện đại 150 triệu

Một điểm nhấn không thể bỏ qua đó là chủ nhà đã thiết kế một bồn hoa nhỏ ở phía trước nhà, chính chi tiết này làm cho không gian trở lên tươi mát dịu dàng căn nhà trở lên xinh đẹp và nên thơ hơn rất là nhiều.

Căn nhà gồm 1 phòng ngủ và 1 phòng bếp kết hợp nhà vệ sinh. Do vậy vẫn đảm bảo được công năng sử dụng, đồng thời mang lại không gian sinh hoạt thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Phần sân trước nhà có thể dùng để phơi đồ hoặc làm nơi vui chơi.

Mẫu nhà cấp 4 giá rẻ 400 triệu có gác lửng

Sở hữu 400 triệu, bạn vẫn có thể xây tha hồ ngôi nhà cấp 4 ở các vùng nông thôn do có giá nhân công rẻ + nguyên vật liệu rẻ với công năng sử dụng như 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp và 1 nhà vệ sinh. Đây là mẫu nhà 4 gác lửng với lối kiến trúc mới lạ, thích hợp với những gia đình ưa thích sự đơn giản.

Mẫu nhà gác lửng khoàng 400 triệu

Cửa chính làm thiết kế làm bằng chất liệu nhôm xingfa giúp căn nha đón được đa dạng ánh sáng nhất có thể. Để tăng tính thẩm mỹ cũng, KTS Nami Design ốp thiết kế thêm một số bồn trồng hoa.

Ngôi nhà vẫn có khoảng sân phía trước để dựng xe hoặc làm khu vườn nhỏ. Gam màu trắng kết hợp cùng gạch ốp giả đá làm cho bề ngoài của căn nhà thân thiện nhưng không quá nổi. Cửa chính bằng nhôm xingfa tạo nên sự vững chãi, kín đáo cho ngôi nhà.

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 diện tích 40m2

Với diện tích đất xây dựng chỉ vẻn vẹn có 40m2 và chi phí 430 triệu thì đây là sự lựa chọn tuyệt vời nhất bởi nó không những đẹp mà công năng sử dụng cũng tương đối thoải mái, phù hợp với các gia đình trẻ.

Mẫu nhà cấp 4 giá rẻ 450 triệu
Nhà mái bằng dưới 450 triệu

Căn nhà được thiết kế theo kiểu mái bằng, giúp tạo sự độc đáo, phá cách so với kiến trúc nhà cấp 4 truyền thống. Nửa còn lại của căn nhà đổ mái bằng để gia chủ tận dụng để téc nước, làm sân phơi. Hệ thống cửa kính, cửa sổ, cửa tầng gác lửng đều làm bằng nhôm kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên, các không gian trong nhà luôn sáng sủa, thoáng đãng, từ đó rước tài lộc vào nhà.

Về thiết kế nội thất căn nhà được bố trí bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và khu vực bếp + ăn. Việc bố trí thêm phần gác lửng giúp căn nhà thêm rộng rãi hơn, mở rộng không gian sinh hoạt, tạo sự thoải mái, tiện nghi nhất có thể.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái với chi phí xây dựng thấp

Nhà cấp 4 mái thái thường có đặc điểm như thấp tầng, thường chỉ có 1 tầng hoặc thiết kế thêm 1 tầng có gác lửng. Hiện nay đang được xây dựng phổ biến ở các vùng nông thôn, dành cho những hộ gia đình có thu trung bình.

Nhà cấp 4 mái thái hiện đại giá 600 triệu
Nhà cấp 4 mái thái hiện đại giá 600 triệu

Nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ có giá khoảng 600 triệu là sự kết hợp ăn ý giữa truyền thống và hiện đại. Mái thái chia thành các khối, gắn kết bền vững với nhau tạo nên sự phá cách rất lạ mắt. Mái thái có ưu điểm là tản nhiệt, chống nóng rất tốt. Ngoài ra còn chống thấm đọng nước trên mái do lớp trong là lớp bê tông và lớp ngoài lợp ngói.

Sử dụng kết hợp 2 gam màu có độ tương phản lớn là trắng và ghi. Nguyên vật liệu đều rất phổ thông vói đá chẻ, gạch thẻ, đá hoa cương, cửa gỗ, cửa nhôm kính… Tạo nên cảm giác nhẹ nhàng mà gần gũi. Tại các mảng tường màu ghi còn được bổ sung thêm các đường chỉ kẻ lõm ngang tường màu trắng . Tạo nên hiệu ưng thay đỏi màu rất bắt mắt.

Làm thế nào để biết chính xác hơn về khoản chi phí xây nhà cấp 4, bao gồm tất cả các khoản chi từ xây dựng thô đến hoàn thiện nội thất? Nếu bạn đang tìm kiếm giải đáp cho vấn đề này hãy liên hệ ngay với Nami Design chúng tôi sẽ căn cứ theo bản vẽ thiết kế tổng thể của ngôi nhà để đưa ra mức dự toán xây nhà cấp 4 chi tiết và chuẩn xác nhất. Không những thế, chúng tôi còn có thể đảm nhận việc thi công từ hoàn thiện phần thô đến thi công full nội thất. Hotline của Nami Design 0353225225 luôn sẵn sàng để phục vụ bạn!

ID Bài Viết: 567845

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng có thể gửi yêu cầu để chúng tôi tư vấn miễn phí tại đây. Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, SĐT hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!




    Lưu ý: Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn.

    Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, kích thước các cạnh. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...