Cách tính diện tích xây nhà trọn gói mới nhất và chính xác nhất?

Hình thức xây dựng trọn gói là loại hình đang rất được ưa chuộng, với nhiều ưu điểm tiết kiệm chi phí, thời gian và sức lực… Nhưng khi đã có ý định xây nhà trọn gói, thì việc tìm ra con số chính xác về diện tích là yếu tố quan trọng và cần thiết, giúp tính toán được chi phí xây dựng cụ thể. Hiểu được tầm quan trọng, bài viết dưới đây NAMI Design sẽ giúp chủ nhà cách tính Cách tính diện tích xây nhà trọn gói chính xác.

Vì sao cần biết cách tính diện tích xây nhà trọn gói?

Việc xây dựng nhà nhằm mang tới không gian sống, phục vụ nhu cầu của chủ đầu tư. Để đảm bảo được không gian sống tiện nghi, thì cần phải có một khoảng không gian nhất định. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới việc dù theo hình thức xây dựng thô hay trọn gói, đều cần phải tính được diện tích cụ thể.

Thực tế, các chủ đầu tư cần phải nắm được cách tính diện tích xây nhà và chi phí xây dựng. Như vậy có nghĩa, nếu diện tích ngôi nhà càng lớn thì chi phí càng cao, diện tích nhỏ chi phí sẽ giảm.

Việc xác định được diện tích xây dựng rất quan trọng, giúp cho quá trình tính toán và xác định chi phí được chính xác hơn. Có con số cụ thể, từ đó dễ dàng cần đối được khoản chi mà bạn có thể bỏ ra cho quá trình xây dựng. Đây chính là câu trả lời cho câu hỏi, vì sao cần phải biết cách tính xây nhà trọn gói.

Cách tính giá xây nhà trọn gói mới nhất, chính xác nhất hiện nay

Để tính được diện tích xây dựng, cần xác định những yếu tố, thành phần có liên quan để cấu thành nên một ngôi nhà hoàn chỉnh. Bao gồm các hạng mục sau: móng, hệ số tầng (nếu có), mái của công trình. Từ đó, sẽ có được cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói chính xác nhất.

Bên cạnh đó, để có được cách tính diện tích xây nhà cụ thể thì cần nghiên cứu hệ thống móng. Phần móng đóng vai trò quan trọng, bởi ngôi nhà có chắc chắn và bền vững hay không thì đây là yếu tố quyết định. Bạn có thể lựa chọn một trong các loại phương án như: móng đơn, móng cọc, móng băng một phương, móng băng 2 phương và móng bè. Vì mỗi kiểu móng sẽ có phương thức tính toán khác nhau.

• Móng đơn, cách tính m2 xây nhà trọn gói được xác định là 20% theo giá trọn gói. Tức là, diện tích xây dựng của hệ móng này chỉ được lấy bằng 20% với diện tích cụ thể.

Tương tự, bạn cần xem xét diện tích xây dựng với các hệ móng khác. Nếu diện tích nhỏ hơn 50m, thì diện tích xây dựng được xác định là 50%.

Tiếp theo cần hiểu rõ về khái niệm của diện tích sàn. Theo giới xây dựng, diện tích sàn là khoảng diện tích được bắt đầu từ phạm vi mép ngoài của tường bao. Diện tích mặt sàn của ngôi nhà sẽ bao gồm: hành lang, ban công, lô gia.

Bên cạnh diện tích móng, diện tích sàn thì bộ phận mái cũng là một yếu tố quan trọng để cấu thành lên ngôi nhà. Mỗi kiểu dáng mai mang tới một thông điệp khác nhau về mặt thẩm mỹ. Mái nhà vô cùng quan trọng, nó giúp cho ngôi nhà được an toàn và chắc chắn trước sự khắc nghiệt của thiên nhiên. 

Nhưng tùy thuộc vào từng chất liệu mái, thì cách tính xây nhà trọn gói sẽ khác nhau. 

• Mái tôn lạnh thì diện tích xây dựng là 30% theo giá. 
• Nếu chủ đầu tư lựa chọn công trình trọn gói, hệ thống mái bằng bê tông cốt thép không lát gạch, thì diện tích xây dựng là 50% theo giá.
• Mái bê tông cốt thép có lát gạch thì diện tích xây dựng là 60% theo giá
• Mái kèo lợp ngói thì diện tích xây dựng là 70% theo giá
• Mái dốc, đúc bê tông cốt thép thì diện tích xây dựng là 100% theo giá. 

Khi đã biết rõ cách tính diện tích cho từng hạng mục, thì bạn cần biết thêm về chi phí xây dựng nhà trọn gói. Tại thời điểm hiện tại, tùy thuộc vào loại hình vật tư xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn mà việc báo giá xây dựng cũng có sự thay đổi.

• Nếu lựa chọn vật tư trung bình, mức giá dao động từ 4.500.000 vnđ – 5.000.000 vnđ/m2.
• Nếu lựa chọn vật tư cao cấp hơn để ngôi nhà kiên cố, bền vững hơn thì mức giá dao động từ 5.500.000 vnđ – 6.500.000 vnđ/m2.
• Nếu muốn tạo sự khác biệt, độc đáo khi lựa chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, yêu cầu kỹ thuật cao thì mức giá có thể lên tới 10.000.000 vnđ/m2.

Tham khảo cách tính diện tích xây nhà trọn gói

Chủ đầu tư: Tôi có mảnh đất diện tích 100m2, kích thước 5mx20m. Tôi muốn xây nhà 5 tầng + 1 tum với công năng như sau:

• Tầng 1: gara oto, phòng khách, bếp ăn + 1 phòng vệ sinh nhỏ
• Tầng 2, 3, 4: bố trí 2 phòng ngủ + 2 phòng vệ sinh
• Tầng 5: chỉ xây khoảng 80m2
• Tầng tum: 1 phòng thờ, phòng giặt và dự kiến xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh mưa hắt vào)

Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ra ban công 1m. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu? 

Trả lời: Chào anh/chị, với câu hỏi mà anh/chị đưa ra thì NAMI Design xin có giải đáp như sau:

Hiện nay, trên thị trường thường sẽ áp dụng 2 cách tính như sau anh/chị có thể tham khảo:

Cách 1: DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

• Diện tích sàn: phần có mái che phía trên tính 100% diện tích, phần không có mái che nhưng có gạch lát nền tính 70% diện tích (ban công)
• Phần móng: móng băng tính 50% diện tích, móng bè tính 100% diện tích
• Phần mái: mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích mái, có lát gạch tính 60% diện tích mái. Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.

Nên theo cách tính này, diện tích xây dựng sẽ nhiều hơn so với cảm quan của gia chủ. Vì thế, đơn giá xây dựng trung bình theo m2 cũng từ đó mà giảm đi. Đây là cách tính diện tích xây nhà phổ biến và thường được áp dụng ở các tỉnh phía Nam. 

Cách 2: DTXD = tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông 

Theo cách tính này, tổng diện tích sàn xây dựng sẽ được tính như sau:

• Diện tích sàn xây dựng = diện tích mái tầng 1 + diện tích mái tầng 2 + diện tích mái tầng 3 + diện tích mái tầng 4 + diện tích mái tầng 5 + diện tích mái tầng tum = 105m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2.

Như vậy có thể thấy, cách tính xây nhà trọn gói trên đây khá chi tiết mà bạn có thể tham khảo trước khi xây dựng ngôi nhà của mình. Nếu bạn còn thắc mắc và băn khoăn về cách tính toán, thì có thể liên hệ ngay cho NAMI Design để được tư vấn và báo giá chính xác nhất. 

Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0353 225 225
Email: vn.namidesign@gmail.com
Website: www.namidesign.vn