Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, mới nhất 2025

Đơn giá xây nhà trọn gói là điều khiến nhiều gia đình băn khoăn nhất khi có ý định xây dựng tổ ấm. Ai cũng muốn có một ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với ngân sách. Thế nhưng, trên thị trường hiện nay, mỗi nhà thầu lại báo giá một con số khác nhau khiến không ít người “rối như tơ vò”.

Nếu bạn cũng đang trong tình huống đó, hãy cùng theo dõi những thông tin dưới đây để tìm ra câu trả lời rõ ràng, chi tiết nhất về chi phí xây nhà trọn gói và cách lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ giúp gia chủ tối ưu thời gian và công sức bằng cách ủy thác toàn bộ quy trình xây dựng cho nhà thầu chuyên nghiệp, từ khâu xin giấy phép, thiết kế, dự toán, thi công cho đến bàn giao và bảo hành công trình. Gia chủ chỉ cần nêu ý tưởng, cung cấp giấy tờ cần thiết và theo dõi tiến độ, mọi thủ tục còn lại sẽ do đơn vị xây dựng đảm nhận. Dưới đây là các hạng mục cơ bản trong dịch vụ xây nhà trọn gói:

Xin giấy phép xây dựng

Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trước khi thi công. Đơn vị xây dựng sẽ thay mặt gia chủ thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý như lập hồ sơ đề nghị cấp phép, bao gồm: đơn xin phép, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ cá nhân, bản vẽ thiết kế sơ bộ có chữ ký và dấu của kiến trúc sư, chứng chỉ hành nghề, giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế… Gia chủ chỉ cần cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất, quy hoạch, mật độ xây dựng, lộ giới để hỗ trợ quá trình hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng và hợp lệ.

Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Sau khi có giấy phép, đội ngũ kiến trúc sư sẽ làm việc với gia chủ để nắm rõ nhu cầu sử dụng, quy mô công trình, số lượng phòng, phong cách kiến trúc và khả năng tài chính. Từ đó, họ sẽ đề xuất ý tưởng tối ưu công năng, tiết kiệm vật liệu và chi phí. Bản thiết kế sơ bộ sẽ bao gồm phối cảnh ngoại thất, bố trí không gian, kết cấu, hệ thống điện nước, chống sét, mạng, điều hòa, camera… Sau khi thống nhất, bản vẽ chi tiết được hoàn thiện để làm cơ sở thi công.

Dự toán chi phí và tiến độ

Đơn vị xây dựng sẽ lập bảng dự toán tổng chi phí dựa trên bản thiết kế đã duyệt. Chi phí gồm: vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị kỹ thuật (điện, nước, điều hòa, chiếu sáng, chống sét…), nội thất cơ bản, chi phí quản lý dự án và một khoản dự phòng cho các phát sinh. Việc xác định rõ chi phí giúp gia chủ chuẩn bị tài chính chủ động và tránh đội giá trong quá trình xây dựng.

Chuẩn bị mặt bằng thi công

Tùy vào hiện trạng khu đất, nhà thầu sẽ tiến hành dọn dẹp, phá dỡ công trình cũ nếu có, thu gom phế liệu, xử lý nền đất và tập kết máy móc thiết bị, đảm bảo mặt bằng sẵn sàng cho giai đoạn thi công.

Thi công phần thô và hoàn thiện

• Thi công phần thô: Bao gồm các hạng mục móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường bao, tường ngăn, mái… cùng hệ thống điện nước âm tường. Đây là giai đoạn quyết định độ bền vững và an toàn của công trình, đòi hỏi giám sát chặt chẽ và tuân thủ nghiêm bản vẽ kỹ thuật.
• Thi công hoàn thiện: Sau khi phần thô hoàn tất, đơn vị thi công sẽ thực hiện các công việc hoàn thiện như lát gạch, ốp đá, sơn nước, lắp cửa, lan can, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản… nhằm tạo nên không gian sống hoàn chỉnh.

Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu sẽ cùng gia chủ đối chiếu hiện trạng với bản vẽ, kiểm tra hệ thống kỹ thuật và chất lượng hoàn thiện trước khi bàn giao. Sau đó, công trình sẽ được bảo hành theo các điều khoản đã ký kết, đảm bảo xử lý kịp thời mọi sự cố phát sinh trong thời gian sử dụng.

Hoàn công xây dựng

Bước cuối cùng là hoàn tất hồ sơ hoàn công để hợp thức hóa công trình theo quy định pháp luật. Đơn vị xây dựng sẽ hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ như giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, bản vẽ hoàn công, báo cáo khảo sát, biên bản nghiệm thu, chứng nhận phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành… giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu giấy tờ pháp lý đầy đủ của ngôi nhà.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2025 – 2026 mới nhất

Việc nắm rõ bảng giá là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình lên kế hoạch xây dựng. Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất, được tổng hợp dựa trên các gói dịch vụ phổ biến hiện nay.

Đơn giá xây dựng trọn gói theo loại nhà

Dưới đây là mẫu báo giá xây dựng trọn gói theo từng loại nhà phổ biến trên thị trường hiện nay:

Loại nhà	Đơn giá (triệu đồng/m²)
Nhà cấp 4	4.000.000 – 5.000.000
Nhà ống	5.000.000 – 6.000.000
Nhà liền kề	6.000.000 – 7.000.000
Nhà phố	6.000.000 – 8.000.000
Nhà biệt thự	7.000.000 – 12.000.000
Nhà lắp ghép	5.000.000 – 6.000.000
Nhà yến	7.000.000 – 8.000.000

Đơn giá xây nhà trọn gói theo hạng mục

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng trọn gói theo hạng mục các bạn có thể tham khảo:

Hạng mục	Đơn giá (triệu đồng/m²)
Phần thô
Móng nhà	1.500.000 – 2.500.000
Khung nhà	2.000.000 – 3.500.000
Mái nhà	1.000.000 – 2.000.000
Phần hoàn thiện
Lớp nền	500.000 – 1.000.000
Ốp lát	1.500.000 – 3.000.000
Sơn tường	500.000 – 1.000.000
Hệ thống điện nước	1.500.000 – 2.500.000
Hoàn thiện khác	500.000 – 1.000.000

Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư

Ngoài ra đơn giá xây nhà trọn gói còn tùy vào nhu cầu sử dụng vật tư của khách hàng. Dưới đây là đơn giá theo vật tư:

Chủng Loại Vật Tư Phần Hoàn Thiện Xây Nhà Trọn Gói tại NAMI Design
Đơn giá	Gói vật tư Phổ thông 4.900.000 VNĐ	Gói vật tư Khá 5.200.000 VNĐ	Gói vật tư tốt 5.700.000 VNĐ	Gói vật tư cao cấp 6.600.000 VNĐ	Ghi Chú
Giá vật liệu phần thô xây nhà trọn gói
Sắt thép	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Đường kính thép tuân thủ thiết kế
Xi măng đổ Bê tông	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon	Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon	Bê tông mác 250
Xi măng Xây trát tường	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Dùng cho công tác móng và cột
Bê tông thương phẩm	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Dùng cho công tác mái
Cát đổ bê tông	Cát vàng	Cát vàng	Cát hạt lớn	Cát vàng	Tốt nhất theo địa phương
Cát xây, trát tường	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Tốt nhất theo địa phương
Gạch xây tường bao	Gạch tiêu chuẩn	Gạch đặc M75	Gạch đặc loại 1	Gạch đặc loại 1	Tốt nhất theo địa phương
Dây điện chiếu sáng	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Dây Điện Trần Phú	Cadivi	Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
Đường ống cấp thoát nước	Tiền phong	Tiền phong	Tiền phong	Ống nước Vesbo	Chính hãng
Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Chính hãng
Gạch Ốp Lát
Gạch Nền Ốp Tầng	Gạch 600*600 Đơn giá: 120.000đ/m2	Gạch 600*600 Đơn giá: 200.000đ/m2	Gạch 800*800, Gạch 600×660 Đơn giá: 250.000đ/m2	Gạch 800*800 Đơn giá:=> 350.000đ/m2	Gạch len cắt từ gạch nền theo đúng tiêu chuẩn
Gạch Nền Sân Thượng	Gạch 400*400 Đơn giá: 100.000đ/m2	Gạch 600*600 Đơn giá: 150.000đ/m2	Gạch theo hình thức thiết kế Đơn giá: =<250.000đ/m2	Gạch 600*600 Đơn giá: =>280.000đ/m2	Không bao gồm gạch trên mái
Gạch Nền WC	Gạch tùy chọn Đơn giá: 100.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 150.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 180.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 220.000đ/m2	Chính hãng
Gạch Ốp Tường WC	Gạch tùy chọn Đơn giá: 120.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 160.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: <=200.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 300.000đ/m2	Gạch ốp cao < 2.4m
Keo Chà Ron	Loại sika tiêu chuẩn	Loại sika 2 lớp	Loại sika tiêu chuẩn 3 lớp	Loại sika tiêu chuẩn và màng khò pitum	Chính hãng
Gạch trang trí	Tùy vào thiết kế mặt tiền
Phần Sơn Nước
Sơn nước ngoài trời	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 50.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 60.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 75.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: =>90.000đ/m2	Chính hãng
Sơn nước trong nhà	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 50.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 60.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 70.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 90.000đ/m2	Chính hãng
Sơn dầu cửa, lan can, khung sắt tĩnh điện	Sơn dầu thông thường	Sơn dầu thông thường	Sơn tĩnh điện	Sơn tĩnh điện cao cấp	Chính hãng
Phần Cửa Đi – Cửa sổ
Cửa Đi Các Phòng	Cửa nhôm Việt Pháp Đơn giá: 2. 2.100.000đ/bộ	Cửa nhôm Xingfa Đơn giá: 2.500.000đ/bộ	Cửa gỗ công nghiệp composite Đơn giá: 3.500.000đ/bộ	cửa gỗ, hoặc tương đương =>4.000.000 vnđ/m2	Chính hãng
Cửa đi WC	Cửa nhôm Việt Pháp Đơn giá: 1.200.000đ/m2	Cửa nhôm hệ 1000, sơn tĩnh điện, kính 5 ly Đơn giá <1.400.000đ/m2	Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 8.38ly Đơn giá =< 1.600.000đ/m2	Cửa eurowindow	Chính hãng
Cửa mặt tiền chính	Cửa sắt 3*6*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Đơn giá: 1.000.000đ/m2	Cửa sắt 4*8*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Mẫu chia ô giả gỗ Kính 8 ly cường lực Đơn giá 1.400.000đ/m2	Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 8.38ly Đơn giá =< 2.000.000đ/m2	Cửa gỗ hoặc Cửa eurowindow	Chính hãng
Cửa đi, cửa sổ, vách kính (ban công, sân thượng thương trước – sau,…)	Cửa sắt 3*6*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Diện tích < 5m2 Đơn giá: 1.000.000đ/m2	Cửa sắt 4*8*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Diện tích < 5m2 Mẫu chia ô giả gỗ Kính 8 ly cường lực Đơn giá: 1.500.000đ/m2	Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 6.38ly Đơn giá:2.200.000đ/m2	Cửa nhựa lõi thép, Kính cường lực 8ly Diện tích < 5m2 Bao gồm phụ kiện Đơn giá:  2.200.000đ/m2	Chính hãng
Khung cửa sắt bảo vệ khung cửa sổ	Sắt hộp 14*14*1.0mm sơn dầu. Đơn giá: 300.000đ/m2	Sắt hộp 20*20*1.0mm sơn dầu. Đơn giá: 400.000đ/m2	Sắt hộp 25*25*1.0mm tĩnh điện. Đơn giá: 500.000đ/m2	Sắt hộp 25*25*1.0mm sơn tĩnh điện cao cấp. Đơn giá: 600.000đ/m2	Thép chính hãng
Thạch Cao – Giấy Dán Tường
Trần thạch cao	Khối lượng theo thiết kế Đơn giá: 150.000đ/m2 Mẫu đơn giản	Khối lượng theo thiết kế Đơn giá: 180.000đ/m2	Khối lượng theo thiết kế, Vĩnh Tường Đơn giá: 200.000đ/m2	Khối lượng theo thiết kế, Vĩnh Tường Đơn giá: 250.000đ/m2	Nhân công và vật tư chính hãng
Giấy dán tường hàn quốc	Khối lượng 2 cuộn Đơn giá: 800.000đ/cuộn	Khối lượng 2 cuộn Đơn giá: 1.000.000đ/cuộn	Khối lượng 4 cuộn Đơn giá: 2.500.000đ/cuộn	Khối lượng 4 cuộn Đơn giá: 2.800.000đ/cuộn

Thiết bị điện
Ổ cắm điện, internet, cáp truyền hình	Bộ	SINO ( Theo hồ sơ thi công)	PANASONIC ( Theo hồ sơ thi công)	Panasonic ( Theo hồ sơ thi công)
MCB, Công tắc, ổ cắm	Bộ	SINO ( Theo hồ sơ thi công)	PANASONIC ( Theo hồ sơ thi công)	Panasonic ( Theo hồ sơ thi công)
Vỏ tủ điện tổng, Tủ điện tầng	Bộ	SINO ( Theo hồ sơ thi công)	PANASONIC ( Theo hồ sơ thi công)	Panasonic ( Theo hồ sơ thi công)
Đèn chiếu sáng phòng, ngoài sân	Bộ	* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Philip * Đèn led 9w loại. Đơn giá ≤ 95.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Philip * Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 125.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Điện quang, rạng đông * Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤155.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)
Đèn vệ sinh	Bộ	* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 200.000 đ/cái * Đèn gương đèn led ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái * Đèn gương đèn led ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤150.000 VNĐ * Đèn gương đèn led, đơn giá 400.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)
Đèn cầu thang	Bộ	Mỗi cầu thang 1 bộ Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái	Mỗi cầu thang 1 bộ Đơn giá ≤ 350.000 đ/cái	Mỗi cầu thang 1 bộ Đơn giá ≤ 700.000 đ/cái
Các vị trí khác	bộ	Theo hồ sơ thiết kế Đơn giá ≤ 175.000 đ/cái	Theo hồ sơ thiết kế Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái	Theo hồ sơ thiết kế Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái

Thiết bị vệ sinh
Bàn cầu	Bộ	Bàn cầu Viglacera, Inax, Caesar. Đơn giá ≤ 2.750.000 đ/cái	Bàn cầu Inax, American, Standard. Đơn giá ≤ 4.250.000 đ/cái	Bàn cầu Inax, American, Standard, ToTo. Đơn giá ≤ 6.200.000 đ/cái
Vòi xịt bàn cầu	Bộ	Vòi inox lạnh Đơn giá ≤ 200.000 đ/cái	Vòi lạnh Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái	Vòi lạnh Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái
Lavabo + phụ kiện	Bộ	Viglacera, Inax, Caesar. Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/cái	Inax, American, Standard. Đơn giá ≤ 1.700.000 đ/cái	Inax, American, Standard, ToTo. Đơn giá ≤2.250.000 đ/cái
Vòi sen tắm	Bộ	Viglacera, Caesar, Javic. Đơn giá ≤ 1.200.000 đ/cái	Viglacera, Caesar, Luxta. Đơn giá ≤ 1.450.000 đ/cái	Inax,Viglacera, Caesar, Luxta.. Đơn giá ≤ 2.200.000 đ/bộ
Phụ kiện WC ( 6 món)	Bộ	Đơn giá ≤ 950.000 đ/bộ	Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/bộ	Đơn giá ≤ 1.750.000 đ/bộ

Bảng giá trên chỉ để tham khảo bảo giá có thể thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy để biết đơn giá chính xác nhất các bạn vui lòng liên hệ đến:

Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Việc xác định đơn giá xây dựng đòi hỏi phải xem xét tổng thể nhiều yếu tố khác nhau như vật liệu, nhân công, công nghệ, vị trí địa lý và đặc điểm công trình. Mỗi yếu tố đều có thể làm thay đổi đáng kể chi phí xây dựng, vì vậy cần được đánh giá toàn diện và hợp lý để lập kế hoạch tài chính hiệu quả.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là nền tảng quyết định giá thành và chất lượng của công trình. Biến động thị trường ảnh hưởng lớn đến chi phí vật liệu: khi nguồn cung khan hiếm, giá tăng và ngược lại. Các chính sách về thuế, nhập khẩu, tiêu chuẩn môi trường cũng tác động trực tiếp đến giá vật tư. Ngoài ra, chất lượng vật liệu quyết định độ bền, tuổi thọ công trình và thường tỷ lệ thuận với giá thành. Xuất xứ vật liệu cũng là yếu tố cần cân nhắc, vì vật liệu nhập khẩu có thể đắt hơn do chi phí vận chuyển và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.

Chi phí nhân công

Chi phí lao động là thành phần quan trọng trong tổng giá xây dựng. Mức lương lao động phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm, khu vực làm việc và tình hình cung cầu lao động. Khi thiếu lao động, đơn giá nhân công sẽ tăng do sự cạnh tranh giữa các nhà thầu. Điều kiện làm việc nghiêm ngặt, yêu cầu an toàn cao hay tiến độ gấp rút cũng có thể làm tăng chi phí nhân công. Ngược lại, khi áp dụng công nghệ hiện đại, nhu cầu lao động giảm giúp tiết kiệm chi phí này.

Công nghệ xây dựng

Việc ứng dụng công nghệ hiện đại giúp tăng năng suất và rút ngắn thời gian thi công, từ đó giảm tổng chi phí. Các máy móc tự động, hệ thống kiểm tra không phá hủy hay mô phỏng 3D hỗ trợ nâng cao chất lượng, hạn chế sai sót và chi phí sửa chữa sau này. Tuy nhiên, đầu tư ban đầu cho công nghệ cao thường tốn kém, đòi hỏi phải cân nhắc mức độ phù hợp với từng dự án để tránh lãng phí.

Vị trí địa lý

Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng mạnh đến đơn giá. Địa hình phức tạp hoặc nền đất yếu đòi hỏi nhiều công đoạn xử lý tốn kém. Khoảng cách xa nguồn cung vật liệu và nhân công làm tăng chi phí vận chuyển. Thiếu hạ tầng như điện, nước, đường giao thông sẽ kéo dài thời gian thi công, làm phát sinh thêm chi phí. Ngoài ra, điều kiện khí hậu khắc nghiệt hoặc thủ tục pháp lý phức tạp cũng có thể làm chậm tiến độ và đội chi phí xây dựng.

Đặc điểm công trình

Quy mô và độ phức tạp của công trình quyết định lượng vật tư, nhân lực và công nghệ cần sử dụng. Công trình lớn, thiết kế cầu kỳ hay yêu cầu kỹ thuật cao sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Ví dụ, nhà phố thường rẻ hơn biệt thự do ít yêu cầu kỹ thuật và tiện nghi. Ngoài ra, hiện trạng khu đất, phong cách kiến trúc và thời điểm thi công (mùa cao điểm, mùa mưa hay dịp cận Tết) cũng có thể khiến chi phí biến động mạnh.

Quy trình báo giá xây nhà trọn gói chi tiết tại Nami Design

Để đảm bảo tính minh bạch và giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn đầu, các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường xây dựng một quy trình báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng, chi tiết và có hệ thống.

Mỗi bước trong quy trình này đều được thực hiện cẩn thận, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro, phát sinh ngoài dự kiến và mang lại sự an tâm cho gia chủ. Dưới đây là từng bước cụ thể:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu

Đây là giai đoạn đầu tiên, mang tính nền tảng cho cả quy trình báo giá sau này. Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận thông tin từ khách hàng qua nhiều kênh khác nhau như điện thoại, email, website, fanpage hoặc gặp mặt trực tiếp. Nội dung trao đổi ban đầu thường xoay quanh:

• Nhu cầu xây dựng: nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hay cải tạo công trình cũ.
• Phong cách kiến trúc mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, mái Nhật, mái Thái…
• Các yêu cầu về công năng: số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, gara, sân thượng…
• Ngân sách dự kiến mà khách hàng mong muốn đầu tư.

Thông qua bước này, nhà thầu sẽ có cái nhìn sơ bộ để đưa ra định hướng phù hợp cho những bước tiếp theo.

Bước 2: Khảo sát thực tế công trình

Sau khi nắm được thông tin cơ bản, đơn vị thi công sẽ tiến hành hẹn lịch và khảo sát trực tiếp tại khu đất hoặc công trình cần xây dựng. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo thiết kế và báo giá sát với thực tế. Các công việc bao gồm:

• Đo đạc diện tích, kích thước lô đất hoặc hiện trạng công trình cũ.
• Kiểm tra địa hình, địa chất, khả năng chịu tải của nền đất để xác định phương án móng phù hợp.
• Đánh giá môi trường xung quanh: hạ tầng điện, nước, thoát nước, đường vận chuyển vật tư.
• Xem xét các yếu tố quy hoạch: lộ giới, chiều cao tối đa được phép xây dựng, mật độ xây dựng.
• Ghi nhận chi tiết mong muốn của khách hàng về vật liệu, tiện ích, công năng sử dụng.

Bước 3: Lập phương án thiết kế sơ bộ và dự toán khái toán

Dựa trên dữ liệu khảo sát và trao đổi cùng khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ xây dựng phương án thiết kế sơ bộ. Các công việc bao gồm:

• Lên bản vẽ mặt bằng công năng 2D để bố trí phòng ốc, cầu thang, sân vườn, gara một cách khoa học.
• Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền để khách hàng dễ hình dung tổng thể ngoại thất.
• Lập bảng dự toán khái toán chi phí sơ bộ dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá trung bình/m² cho từng phân khúc: cơ bản – tiêu chuẩn – cao cấp.
• Trao đổi với khách hàng để điều chỉnh thiết kế, phong cách, vật liệu nhằm cân đối với ngân sách dự kiến.

Bước này giúp khách hàng hình dung được công trình tương lai và có cơ sở để dự tính tài chính rõ ràng hơn.

Bước 4: Bóc tách khối lượng và lập bảng báo giá chi tiết

Sau khi thống nhất phương án thiết kế sơ bộ, bộ phận kỹ thuật và dự toán sẽ tiến hành bóc tách chi tiết từng hạng mục. Cụ thể:

• Bóc tách khối lượng vật tư: xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, sơn, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện – nước…
• Tính toán nhân công cho từng giai đoạn: phần móng, phần thô, phần hoàn thiện.
• Lập bảng báo giá chi tiết, trong đó thể hiện rõ:
  • Danh mục vật liệu (tên thương hiệu, chủng loại, quy cách).
  • Số lượng, đơn giá và tổng thành tiền của từng hạng mục.
  • Chi phí nhân công cho từng phần việc.

Nhờ đó, khách hàng có thể nắm rõ mọi khoản chi phí, tránh tình trạng phát sinh mập mờ trong quá trình thi công.

Bước 5: Trình bày, thương lượng và ký kết hợp đồng

Khi bảng báo giá chi tiết đã hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ tiến hành trình bày với khách hàng. Quá trình này bao gồm:

• Giải thích cặn kẽ từng hạng mục trong bảng báo giá để khách hàng hiểu rõ.
• Giải đáp thắc mắc liên quan đến chi phí, vật liệu, tiến độ thi công.
• Thương lượng điều khoản hợp đồng: phương thức thanh toán, thời gian thực hiện, điều khoản bảo hành, cam kết chất lượng.
• Khi đạt được sự thống nhất, hai bên sẽ ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói chính thức. Hợp đồng này là căn cứ pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng lẫn nhà thầu.

Sau bước này, quá trình thi công sẽ được triển khai theo đúng tiến độ và cam kết trong hợp đồng.

Với quy trình báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và minh bạch như trên, khách hàng có thể yên tâm hơn khi lựa chọn dịch vụ. Mọi chi phí đều được tính toán rõ ràng, tiến độ đảm bảo và chất lượng công trình được cam kết theo đúng thỏa thuận ban đầu.

Các cách tính chi phí xây nhà ở trọn gói

Giá xây dựng trọn gói có thể áp dụng theo nhiều phương pháp khác nhau để phù hợp với quy mô, loại hình và điều kiện tài chính của từng chủ đầu tư. Việc chọn đúng cách tính không chỉ giúp dự toán sát thực tế mà còn hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Trong xây dựng, các công thức và quy chuẩn quy đổi diện tích (m²) giữ vai trò đặc biệt quan trọng vì là cơ sở bóc tách khối lượng, ước lượng vật liệu và xác định chi phí nhân công một cách minh bạch, khoa học. Nếu tính sai ngay từ bước đầu, tổng chi phí có thể lệch đáng kể so với thực tế, ảnh hưởng lớn đến ngân sách.

• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ /m2 – 6.500.000đ /m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ /m2 – 7.500.000đ /m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ m2 – 12.000.000đ /m2

Lưu ý: Báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, vui lòng liên hệ với Nami Design để nhận được bảng giá mới và chi tiết nhất

Dưới đây là những phương pháp phổ biến mà cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu cần nắm rõ khi tính toán chi phí xây nhà trọn gói.

1. Cách tính từng phần (bóc tách khối lượng)

Phương pháp bóc tách khối lượng được đánh giá là chính xác nhất vì dựa trực tiếp trên bản vẽ thiết kế và khối lượng công việc. Kỹ sư sẽ phân tích toàn bộ hồ sơ kỹ thuật, từ đó xác định các hạng mục cần thi công như móng, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước, sơn bả hoàn thiện… Mỗi hạng mục được tính chi tiết về vật liệu và nhân công.

• Chi phí vật liệu: Mỗi loại vật liệu (gạch, xi măng, cát, đá, thép, vữa, sơn…) có đơn giá riêng. Ví dụ, để xây 1 m² tường gạch cần tính số viên gạch, lượng xi măng, cát và vữa đi kèm, sau đó tổng hợp thành đơn giá.
• Chi phí nhân công: Tính theo từng đầu việc. Từ đào móng, đổ bê tông, xây tường đến lắp đặt hệ thống điện nước đều quy đổi thành chi phí nhân công cụ thể.

Ví dụ:

• Tường gạch diện tích: 50 m²
• Đơn giá xây tường: 500.000 VNĐ/m²
• Chi phí tường: 50 × 500.000 = 25.000.000 VNĐ

Ưu điểm: Rất minh bạch, kiểm soát tốt từng hạng mục. Nhược điểm: Mất thời gian, yêu cầu kỹ sư dự toán có kinh nghiệm; chỉ cần sai lệch nhỏ ở một khâu cũng có thể ảnh hưởng toàn bộ chi phí.

2. Cách tính giá xây nhà trọn gói theo m² sàn

Để xác định chi phí xây nhà một cách đơn giản và dễ ước lượng, nhiều chủ đầu tư thường áp dụng phương pháp tính giá xây dựng theo m² sàn. Dù không phản ánh chính xác tuyệt đối chi phí thực tế, đây vẫn là cách hiệu quả để dự trù ngân sách ban đầu. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ nên sử dụng để tham khảo, vì không thể hiện đầy đủ chất lượng thi công và quy trình làm việc của nhà thầu. Để có con số chính xác hơn, chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị thi công lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục.

Công thức cơ bản được áp dụng là: Chi phí xây dựng = Diện tích sàn xây dựng × Đơn giá trên mỗi m².

Diện tích sàn được tính dựa trên tổng diện tích các tầng cộng với phần móng và mái được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào gói vật liệu và mức hoàn thiện, thường dao động từ 6.000.000 đến 12.000.000 VNĐ/m² tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Chẳng hạn, với một ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu, diện tích 5x20m (100m² mỗi sàn), sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép, diện tích xây dựng sẽ được tính: tầng 1 là 100m², tầng 2 là 100m², tầng 3 là 100m², phần móng quy đổi 50% tương đương 50m² và phần mái cũng tính 50% tương đương 50m², tổng cộng 400m². Nếu đơn giá trọn gói là 7.000.000 VNĐ/m², chi phí dự toán sẽ là 400 × 7.000.000 = 2.800.000.000 VNĐ.

Tương tự, một nhà phố 100m² với đơn giá hoàn thiện 6.000.000 VNĐ/m² sẽ có chi phí khoảng 600.000.000 VNĐ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức chi phí thực tế có thể chênh lệch khoảng 5–10% so với dự toán do phát sinh trong quá trình thi công. Vì vậy, dù áp dụng hình thức xây nhà trọn gói, bạn vẫn nên dự trù thêm ngân sách dự phòng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

3. Hệ số quy đổi diện tích (m²) trong xây dựng

Không phải tất cả hạng mục đều tính diện tích 100% như sàn chính. Nhà thầu thường áp dụng hệ số quy đổi để đảm bảo công bằng và chính xác khi báo giá, thanh toán.

• Diện tích sàn: Tính toàn bộ các tầng thuộc công trình; thông thường không tính sân thượng không mái hoặc khu vực không thuộc khối nhà chính.
• Tường: Diện tích = chiều dài × chiều cao; có thể trừ diện tích mở (cửa sổ, cửa đi) theo quy chuẩn hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
• Mái: Diện tích mái tính theo cấu tạo và độ dốc. Ví dụ, mái ngói dốc có thể quy đổi ~1,3 lần diện tích sàn để phản ánh khối lượng thi công thực.
• Móng: Áp dụng hệ số tùy loại móng và điều kiện nền đất. Ví dụ, móng băng tính 40–50% diện tích sàn; móng cọc khoảng 20–30% (tham khảo theo hồ sơ thiết kế kết cấu).

Ví dụ quy đổi cụ thể

• Tính diện tích tường: Tường dài 10 m, cao 3 m, có cửa ra vào 2 m² → Diện tích tường = (10 × 3) − 2 = 28 m².
• Tính diện tích mái: Mái thực tế 50 m², đơn giá thi công mái 500.000 VNĐ/m² → Chi phí mái = 50 × 500.000 = 25.000.000 VNĐ.

Việc áp dụng hệ số quy đổi giúp hạn chế sai số khi tính diện tích, đảm bảo báo giá chính xác và minh bạch. Đây cũng là căn cứ để hai bên tránh tranh chấp khối lượng khi nghiệm thu và thanh toán.

Để tính giá xây nhà trọn gói chính xác, nên kết hợp hai bước: ước lượng theo m² (cho cái nhìn ngân sách ban đầu) và bóc tách khối lượng chi tiết (khi có bản vẽ kỹ thuật).

Song song, hãy thống nhất quy chuẩn quy đổi diện tích ngay trong hợp đồng để kiểm soát ngân sách và tránh “đội giá” không đáng có. Cách tiếp cận này giúp quy trình làm việc minh bạch, hai bên dễ kiểm soát tiến độ – chất lượng – chi phí trong suốt quá trình thi công.

Những lưu ý giúp tối ưu chi phí xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức, tuy nhiên nếu không biết cách quản lý và đưa ra lựa chọn hợp lý, chi phí có thể vượt quá dự kiến. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà trọn gói nhưng vẫn đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và đầy đủ công năng.

Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Vật liệu xây dựng là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí. Việc lựa chọn vật liệu cần cân đối giữa chất lượng, giá thành và nhu cầu sử dụng:

• Phần thô: Nên ưu tiên vật liệu đạt chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ bền như xi măng, thép, gạch, cát… vì đây là nền móng quyết định tuổi thọ công trình.
• Phần hoàn thiện: Có thể linh hoạt lựa chọn theo ngân sách. Ví dụ, sàn gạch granite hoặc ceramic thay vì đá tự nhiên; cửa nhôm kính thay vì gỗ tự nhiên nếu muốn tiết kiệm.
• Nội thất: Ưu tiên sắm dần theo nhu cầu sử dụng thực tế, tránh đầu tư ồ ạt cùng lúc gây áp lực tài chính.

Đừng chọn vật liệu rẻ kém chất lượng để tiết kiệm ngắn hạn, vì có thể phát sinh chi phí sửa chữa, thay thế trong tương lai.

Tận dụng thiết kế thông minh để giảm chi phí

Thiết kế kiến trúc và bố trí công năng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một thiết kế tối ưu sẽ giúp giảm khối lượng thi công, tiết kiệm vật liệu và chi phí vận hành sau này:

• Bố trí không gian hợp lý: Giảm thiểu vách ngăn không cần thiết, tối ưu diện tích sử dụng, từ đó giảm lượng tường xây và hệ thống điện nước đi kèm.
• Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên: Thiết kế cửa sổ, giếng trời khoa học giúp giảm chi phí điện năng cho chiếu sáng và làm mát.
• Thiết kế đơn giản nhưng hiện đại: Tránh những chi tiết quá cầu kỳ tốn kém thi công mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Hãy làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm, vì một bản vẽ thông minh ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm được hàng chục triệu đồng khi thi công.

Chọn thời điểm xây dựng thích hợp

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí. Nếu chọn sai thời điểm, bạn có thể mất thêm chi phí nhân công, vật liệu hoặc kéo dài tiến độ:

• Mùa khô (tháng 10 – tháng 4): Điều kiện thời tiết thuận lợi, tiến độ nhanh, ít gián đoạn do mưa bão. Đây là thời điểm được nhiều người lựa chọn.
• Mùa mưa (tháng 5 – tháng 9): Thường gặp khó khăn trong thi công móng, dễ phát sinh chi phí chống thấm, che chắn, bảo quản vật liệu.
• Đầu năm hoặc cuối năm: Thường có nhiều chương trình ưu đãi từ nhà thầu hoặc đại lý vật liệu, giúp tiết kiệm đáng kể.

Nếu ngân sách hạn chế, hãy cân nhắc xây dựng vào thời điểm nhà thầu có ít công trình, khả năng thương lượng giá sẽ cao hơn.

Tham khảo nhiều báo giá trước khi quyết định

Mỗi đơn vị xây dựng có chính sách giá khác nhau tùy vào quy mô, vật liệu và phong cách thi công. Vì vậy, việc tham khảo nhiều báo giá trước khi ký hợp đồng là bước không thể bỏ qua:

• Liên hệ ít nhất 3 – 5 nhà thầu uy tín để so sánh mức giá và dịch vụ.
• Xem xét chi tiết báo giá: Vật liệu sử dụng, thương hiệu, chủng loại, hạng mục có bao gồm hệ thống điện nước hay không.
• Đánh giá thêm về uy tín, kinh nghiệm thi công, chế độ bảo hành chứ không chỉ dựa trên giá rẻ.

Một báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục sẽ đáng tin cậy hơn nhiều so với báo giá tổng quát nhưng rẻ bất thường.

Nami Design – Đơn vị xây dựng nhà trọn gói giá rẻ uy tín

Khi lựa chọn một đơn vị xây nhà trọn gói, chủ đầu tư không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn cần sự uy tín, kinh nghiệm và chất lượng thi công. Nami Design tự hào là một trong những công ty xây dựng tại Hà Nội được nhiều khách hàng tin tưởng, với hàng trăm công trình nhà ở, biệt thự, nhà phố đã hoàn thiện đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.

Điểm mạnh của Nami Design không chỉ nằm ở chi phí cạnh tranh mà còn ở dịch vụ toàn diện từ khâu tư vấn, thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến bảo hành sau bàn giao. Nhờ đó, khách hàng hoàn toàn yên tâm khi giao phó công trình, không phải lo lắng phát sinh chi phí hay chậm tiến độ.

• Giá cả minh bạch: Báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, đảm bảo công trình vừa đẹp, vừa bền vững.
• Đa dạng gói dịch vụ: Từ xây dựng phần thô đến trọn gói hoàn thiện theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, mái Nhật, mái Thái…
• Bảo hành dài hạn: Mọi công trình do Nami Design thực hiện đều được bảo hành, bảo trì theo cam kết, giúp khách hàng yên tâm sử dụng lâu dài.

Nami Design luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm thước đo thành công. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội với mức chi phí hợp lý, hãy để Nami Design đồng hành và biến ý tưởng ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.

Hãy liên hệ với Nami Design ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, giá rẻ

CÔNG TY CỔ PHẦN NAMI DESIGN VIỆT NAM

• Email: vn.namidesign@gmail.com
• Website: www.namidesign.vn
• Hotline: 0353 225 225