Giá cải tạo sửa chữa nhà
Bạn muốn thay đổi không gian sống của mình trở lên đẹp hơn. Cải tạo nhà chính là giải pháp hoàn hảo giúp bạn “lột xác” không gian sống, mang đến diện mạo mới mẻ, hiện đại và tiện nghi hơn. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích tuyệt vời, nhiều người băn khoăn về vấn đề chi phí cải tạo nhà. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà chi tiết, bao gồm các hạng mục thi công, mức giá trung bình và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng lên kế hoạch và dự trù ngân sách cho công trình cải tạo nhà của mình.
Tại sao nên nắm được báo giá cải tạo sửa chữa nhà?
Nắm được báo giá cải tạo sửa chữa nhà mang lại nhiều lợi ích cho bạn, bao gồm:
Lập kế hoạch tài chính hợp lý
Việc nắm rõ giá cả giúp bạn dự trù ngân sách cho công trình một cách chính xác, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Bạn có thể so sánh giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau để lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Lập kế hoạch tài chính hợp lý giúp bạn tránh rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách, ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Khi biết giá cả thị trường, bạn có thể dễ dàng nhận biết nhà thầu nào đưa ra báo giá hợp lý và nhà thầu nào báo giá “ảo”, “hố” để trục lợi.
So sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau giúp bạn lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, có năng lực và kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Tránh trường hợp tin tưởng vào những nhà thầu báo giá rẻ bất ngờ, dẫn đến chất lượng thi công kém, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình và gây tốn kém chi phí sửa chữa sau này.
Quyết định sáng suốt về hạng mục thi công
Biết giá cả của từng hạng mục thi công giúp bạn cân nhắc kỹ lưỡng về việc lựa chọn những hạng mục nào cần thiết và phù hợp với nhu cầu, sở thích của mình. Bạn có thể điều chỉnh kế hoạch thi công sao cho phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
Tránh tình trạng thi công quá nhiều hạng mục dẫn đến lãng phí chi phí hoặc bỏ qua những hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và công năng sử dụng của nhà ở.
Tham gia vào quá trình thi công hiệu quả
Khi nắm rõ giá cả, bạn có thể trao đổi, thảo luận với nhà thầu về các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng một cách cụ thể và rõ ràng hơn.Bạn có thể giám sát quá trình thi công một cách hiệu quả, đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo hợp đồng và sử dụng vật liệu đúng chất lượng.
Tránh tình trạng bị nhà thầu “chèn ép” giá cả, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không đúng kỹ thuật.
An tâm trong quá trình sửa chữa nhà
Khi bạn nắm được báo giá cải tạo sửa chữa nhà sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà, tránh lo lắng về việc bị “hớ giá” hay phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Bạn có thể tập trung vào việc theo dõi tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình được hoàn thiện theo đúng yêu cầu của mình.
Tránh những mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có với nhà thầu do vấn đề giá cả. Nhìn chung, việc nắm được giá cải tạo sửa chữa nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho bạn, giúp bạn tiết kiệm chi phí, lựa chọn nhà thầu uy tín, thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá cải tạo nhà
Cải tạo, sửa chữa nhà là việc đầu tư quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí. Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về báo giá cải tạo sửa chữa nhà thì dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo sửa chữa nhà.
Diện tích cải tạo sửa chữa nhà
Trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà, diện tích sửa chữa đóng vai trò quan trọng và tác động trực tiếp đến chi phí tổng thể của dự án. Lý do nằm ở chỗ, diện tích càng lớn đồng nghĩa với việc cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng và nguồn nhân lực thi công hơn. Việc gia tăng nhu cầu vật liệu dẫn đến chi phí mua sắm cao hơn, đồng thời kéo dài thời gian thi công.
Do vậy, dễ hiểu rằng diện tích sửa chữa càng lớn, chi phí sửa chữa nhà cũng sẽ càng cao. Đây là yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi lập kế hoạch sửa chữa để đảm bảo ngân sách phù hợp và thực hiện dự án một cách hiệu quả nhất.
Hạng mục thi công cải tạo sửa chữa nhà
Mỗi hạng mục cải tạo sửa chữa nhà, bao gồm sửa chữa cấu trúc, nội thất, hay hệ thống điện nước, đều sở hữu những đặc điểm và yêu cầu riêng biệt. Do đó, mức giá cho từng hạng mục cũng sẽ có sự chênh lệch, phụ thuộc vào độ phức tạp và quy mô của công việc.
Ví dụ:
Sửa chữa cấu trúc nhà, như làm mới móng nhà hay sửa chữa dầm chịu lực, thường có chi phí cao hơn so với việc sửa chữa nội thất như cải tạo phòng ngủ hoặc phòng khách.
Các hạng mục như sửa chữa hệ thống điện, hệ thống cấp nước, hoặc làm mới hệ thống thoát nước cũng có thể khiến chi phí sửa chữa tăng lên đáng kể.
Vì vậy, để lập kế hoạch ngân sách và thực hiện dự án một cách hiệu quả, bạn cần hiểu rõ về từng hạng mục sửa chữa cần thực hiện.
Phương pháp thi công
Phương pháp thi công đóng vai trò then chốt trong việc xác định chi phí sửa chữa nhà. Lựa chọn phương pháp thi công phù hợp sẽ giúp gia chủ tối ưu hóa ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Hiện nay có 2 phương pháp thi công cải tạo sửa chữa nhà đó là:
+ Phương pháp thi công truyền thống: Thường được sử dụng cho các hạng mục sửa chữa đơn giản, ít tốn kém, dẫn đến giá sửa chữa nhà thấp hơn. Tuy nhiên nếu như thi công truyền thống thì sẽ tốn thời gian và ít hiệu quả trong công việc.
+ Phương pháp thi công hiện đại: Thường được sử dụng cho các hạng mục sửa chữa phức tạp, đòi hỏi độ chính xác cao, dẫn đến giá sửa chữa nhà cao hơn. Và khi sử dụng phương pháp hiện đại sẽ giúp tăng hiệu quả thi công, rút ngắn thời gian thi công. Nâng cao chất lượng công trình, đảm bảo độ chính xác và an toàn.
Ảnh hưởng bởi đơn vị thi công
Trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà đơn vị thi công đóng vai trò quan trọng và làm ảnh hưởng đến báo giá cải tạo sửa chữa nhà. Mỗi đơn vị sẽ có một chi phí cải tạo sửa chữa khác nhau.
Thông thường thì các đơn vị thi công uy tín thường sẽ có giá đúng với dịch vụ ho cung cấp. Thế nhưng tuy nhiên cũng có một số đơn vị thi công không đảm bảo được chất lượng và tính chuyên nghiệp của mình và hạ thấp giá thấp hơn để đánh vào lòng tin khách hàng.
Vì vậy cho nên lựa chọn đúng đơn vị thi công cải tạo trọn gói uy tín là điều rất quan trọng để có thể đảm bảo đến chất lượng công trình cải tạo sửa chữa nhà.
Báo giá cải tạo sửa nhà 2024
Dưới đây là bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà mới nhất 2024 của NAMI Design các bạn có thể tham khảo qua:
Đơn giá cải tạo nhà 2024 theo hạng mục
Cải tạo nhà theo hạng mục là phương pháp thi công được nhiều gia chủ lựa chọn vì tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và chủ động trong việc lựa chọn các hạng mục cần cải tạo.
Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà hạng mục phá dỡ
Hạng mục phá dỡ là một trong những hạng mục trọng trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà, giúp tháo dỡ và phá dỡ loại bỏ các hạng mục cũ kỹ trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà. Dưới đây là bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà hạng mục phá dỡ:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) |
| Dóc nền gạch cũ | m2 | 90.000 |
| Dóc gạch ốp tường | m2 | 90.000 |
| Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 40.000 |
| Phá dỡ cột trang trí | m2 | 95.000 |
| Phá dỡ tường 110 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa) | m2 | 190.000 |
| Phá dỡ tường 220 (Đã bao gồm phá dỡ khuôn cửa) | m2 | 350.000 |
| Phá dỡ thang bộ (Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can) | m2 | 400.000 |
| Phá dỡ lan can thang bộ | m dài | 100.000 |
| Cắt sàn bê tông (Đã bao gồm đục gạch) | m2 | 320.000 |
| Tháo dỡ chuồng cọp, mái tôn | m2 | 50.000 |
| Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính | Phòng | 400.000 |
| Tháo thiết bị vệ sinh | m2 | 190.000 |
Đơn giá sửa chữa thi công xây tô tường
Xây tô tường là một phần quan trọng trong quá trình thi công cải tạo sửa chưa nhà cửa, giúp tạo lớp hoàn thiện cho bề mặt tường gạch, mang lại tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình. Bảng giá cải tạo sửa chữa xây tô tường như sau:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) |
| Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + vật tư) | m2 | 320.000 |
| Xây tường 220 gạch ống (Nhân công + vật tư) | m2 | 400.000 |
| Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + vật tư) | m2 | 340.000 |
| Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + vật tư) | m2 | 430.000 |
| Đơn giá xây trát tường 110 và 220 trong nhà (Nhân công + vật tư) | m2 | 150.000 |
| Đơn giá trát tường 110 và 220 ngoài nhà (Nhân công + vật tư) | m2 | 180.000 |
Báo giá cải tạo nhà hạng mục sơn
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) |
| Sơn bả matit | m2 | 10.000 – 15.000 |
| Sơn lót nội thất | m2 | 8.000 – 12.000 |
| Sơn màu nội thất | m2 | 15.000 – 25.000 |
| Sơn lót ngoại thất | m2 | 12.000 – 18.000 |
| Sơn màu ngoại thất | m2 | 20.000 – 30.000 |
| Sơn giả gỗ | m2 | 30.000 – 50.000 |
| Sơn chống thấm | m2 | 25.000 – 40.000 |
Bảng giá cải tạo nhà hạng mục ốp lát
| Hạng mục | Loại vật liệu | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) |
| Lát nền nhà | Gạch men | 50.000 – 150.000 |
| Gạch Granite | 100.000 – 250.000 | |
| Đá hoa cương | 200.000 – 500.000 | |
| Ốp tường | Gạch men | 40.000 – 120.000 |
| Gạch ốp kính | 80.000 – 200.000 | |
| Gạch giả đá | 60.000 – 150.000 | |
| Ốp bếp | Gạch men | 60.000 – 150.000 |
| Gạch kính cường lực | 150.000 – 300.000 | |
| Ốp nhà vệ sinh | Gạch men | 50.000 – 120.000 |
| Gạch chống trơn | 70.000 – 180.000 |
Xem thêm: Giá ốp lát nền trọn gói
Giá cải tạo sửa chữa nhà hạng mục thạch cao
| Loại thạch cao | Đơn vị tính | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) | |
| Trần thạch cao khung xương | Hà Nội | m2 | 160.000 – 180.000 |
| Vĩnh Tường | m2 | 180.000 – 200.000 | |
| Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 200.000 – 240.000 | |
| Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 220.000 – 240.000 | |
| Hà Nội tấm chống ấm | m2 | 220.000 – 260.000 | |
| Vĩnh Tường tấm chống ấm | m2 | 250.000 – 280.000 | |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương | Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 220.000 – 240.000 |
| Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 240.000 – 260.000 | |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương | Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 260.000 – 280.000 |
| Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 300.000 – 320.000 | |
Báo giá cải tạo nhà hạng mục điện nước
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) |
| Đi dây điện âm tường | m/dây | 15.000 – 25.000 |
| Đi dây điện nổi | m/dây | 10.000 – 20.000 |
| Đi lại đường nước | m | 20.000 – 30.000 |
| Lắp đặt ổ cắm điện | cái/hộp | 30.000 – 50.000 |
| Lắp đặt công tắc điện | cái/hộp | 20.000 – 40.000 |
| Lắp đặt bóng đèn | cái | 10.000 – 20.000 |
| Lắp đặt quạt trần | cái | 100.000 – 200.000 |
| Lắp đặt bình nóng lạnh | máy | 300.000 – 500.000 |
| Thi công hệ thống nước nóng lạnh | m/dây | 50.000 – 70.000 |
| Lắp đặt bồn cầu | cái | 200.000 – 400.000 |
| Lắp đặt lavabo | cái | 100.000 – 200.000 |
| Lắp đặt vòi sen | cái | 50.000 – 100.000 |
Báo giá cải tạo nhà hạng mục chống thấm
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà (VND) |
| Chống thấm vết nứt trần, sàn mái | ||
| Màng chống thấm có hạt khoáng dán nhiệt | m dài | 250.000 |
| Màng chống thấm không có hạt khoáng dán nhiệt | m dài | 500.000 |
| Màng chống thấm tự dính | m2 | 400.000 |
| Chống thấm bề mặt tường nhà | ||
| Chống thấm bề mặt tường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast | m2 | 70.000 |
| Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex | m2 | 160.000 |
| Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m2 | 65.000 |
| Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng … bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m2 | 220.000 |
| Chống thấm tầng hầm | ||
| Sản phẩm gốc xi măng của nhà sản xuất Sika, Basf | m2 | 165.000 |
| Sản phẩm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng của nhà sản xuất Shomburg | m2 | 290.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công sân thượng | ||
| Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell | m2 | 175.000 |
| Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: +Sika, Basf | m2 | 180.000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 03mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 280.000 |
Giá cải tạo sửa nhà trọn gói
Ngoài thi công theo hạng mục ra nếu như các bạn có nhu cầu cải tạo sửa chữa cải tạo nhà với nhiều hạng mục khác nhau thì các bạn có thể sử dụng dịch vụ cải tạo sửa nhà trọn gói. Dưới đây là bảng giá cải tạo nhà trọn gói:
| Loại hình nhà | Diện tích (m2) | Giá trọn gói (triệu VNĐ) |
| Nhà cấp 4 | Dưới 50 | 100 – 250 |
| 50 – 100 | 200 – 400 | |
| 100 – 200 | 400 – 600 | |
| Nhà phố | Dưới 100 | 400 – 600 |
| 100 – 200 | 600 – 800 | |
| 200 – 300 | 800 – 1.200 | |
| Nhà biệt thự | Trên 300 | 1.200 – 2.000 |
| Chung cư | Dưới 70 | 200 – 400 |
| 70 – 100 | 400 – 600 | |
| Trên 100 | 600 – 800 |
Trên đây là toàn bộ bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà của NAMI Design bảng giá trên có thể thay đổi theo thời gian hoặc một số yếu tố khác. Nếu như các bạn muốn nắm được báo giá cải tạo sửa chữa nhà chi tiết và chuẩn xác nhất các bạn vui lòng liên hệ đến:
Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225