Xây nhà 50m2 bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí?

1870 lượt xem
Đánh giá bài viết:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...

Xây nhà 50m2 bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được khá nhiều gia đình quan tâm với những ai có nhu cầu xây dựng nhà ở. Việc tính chi phí xây nhà diện tích 50m2 phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố.

Hôm nay Nami Design sẽ chia sẻ cho bạn các tính chi phí xây dựng nhà 50m2 dưới bài viết này nhé.

Cách tính chi phí xây nhà 50m2 chi tiết

Móng

  • Móng băng, móng cọc X 20% diện tích tầng trệt.
  • Móng bè X 50% diện tích tầng 1.

Tầng

  • Tầng 1 x 100% S xây dựng
  • Tầng 2: 100% S xây dựng cho 1 tầng, bao nhiêu tầng thì X lên bấy nhiêu

Mái

  • Mái hiên sẽ tính 100% diện tích (tầng 1, tầng 2, tum…)
  • Phần không có mái hiên như sân trước và sân sau sẽ tính 50% S (
  • không có mái hiên, sân phơi)
  • Mái ngói sẽ tính 30% và tính theo mặt nghiêng (gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và phần ngói lợp)
  • Mái đổ bê tông cốt thép sẽ tính theo 50%
  • Mái ngói lợp cột chống nắng đã bao gôm toàn bộ phần khung kèo và mái lợp  tính 70% và tính theo mặt nghiêng
  • Mái ngói BTCT hệ thống rito tính 100% diện tích và tính theo mặt nghiêng.

Sân và các lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính theo 70% diện tích (nếu sân trước và sân sau có diện tích lớn hơn thì có thể tính lại)
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích bé hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính theo 50% diện tích
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích

Đơn giá xây nhà với diện tích 50m2 bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện phụ thuộc vào loại vật liệu mà bạn chọn lựa:

  • Vật tư trung bình: 5 triệu đồng/m2.
  • Vật tư khá: 5,5 triệu đồng/m2.
  • Vật tư cao cấp: 6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên đây chỉ là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến, mang tính chất tham khảo. Giá thực tế xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

  • Công trình thực tế.
  • Vật liệu hoàn thiện.
  • Vị trí địa lý.
  • Giá cả thị trường.
  • Và nhiều yếu tố phát sinh khác

Để đáp cho câu hỏi: “xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao tiền” được tính theo công thức như sau:

  • Phần móng 50% diện tích sàn: 25m2.
  • Phần Mái chiếm 50% diện tích sàn: 25m2.
  • Diện tích tầng 1: 50m2.
  • Diện tích tầng 2: 50m2.

Như vậy tổng diện tích thi công cho nhà 2 tầng diện tích trên là 150m2.

xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền 3
 Cách tính toàn bộ chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Theo những tính toán trên, có 2 mức chi phí để xây dựng nhà 2 tầng xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện có thể ước tính như sau:

  • Kinh phí xây dựng nhà 2 tầng phần thô: 150 x 3.200.000 = 480 triệu đồng (Bao gồm phần thô và tiền nhân công hoàn thiện).
  • Kinh phí xây nhà trọn gói 2 tầng vật tư trung bình: 150 x 5.000.000 = 750 triệu đồng (Bao gồm phần thô + tiền nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa bao gồm thi công nội thất)

Kết luận: Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, sẽ dao động khoảng 750 triệu. Nếu chủ nhà yêu cầu đơn giản hơn thì chi phí sẽ giảm hoặc khi chủ nhà yêu cầu độ chi tiết cao hơn thì chi phí xây dựng sẽ tăng thêm.

Tham khảo thêm: Giá xây nhà 2 tầng trọn gói bao nhiêu tiền

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 50m2

xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền 4
 Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 50m2 chủ đầu tư cần biết

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà với diện tích 50m2 vì thế mà cũng sẽ có các mức giá khác nhau. Và theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố ảnh hưởng dưới đây sẽ ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí đó là:

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

Trên thực tế cho thấy vị trí địa lý sẽ ảnh hưởng một phần nào đó đến mức chi phí xây dựng. Ví dụ như ở thành phố trong hẻm sẽ có mức chi phí xây dựng cao hơn hẳn so với các nơi có vị trí di chuyển thuận lợi.

Đối với việc thực hiện xây nhà 2 tầng có nền đất yếu thì quá trình xây dựng bắt buộc sẽ phải thực hiện thêm nhiều bê tông cốt thép để đảm bảo độ vững chãi cho ngôi nhà và đương nhiên thì mức chi phí cũng sẽ tốn kém hơn rất nhiều.

Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất

Khi thiết kế thi công theo các phong cách khác nhau sẽ có những đường phào chỉ thì đương nhiên mức chi phí sẽ tốn kém hơn một chút, bởi những đường nét này cần tỉ mỉ thi công để có được một ngôi nhà hoàn mỹ, còn đối với những ngôi nhà có thiết kế thi công đơn giản mức chi phí sẽ đỡ tốn kém hơn.

Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp sẽ có mức chi phí khác biệt so với những ngôi nhà chỉ sử dụng những vật liệu đơn giản, trung bình.

Vật liệu, vật tư xây dựng

Vật liệu xây dựng cũng một phần nào đó ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những ngôi nhà có mức kinh tế ổn định tốt sẽ chọn những vật liệu đảm bảo, chất lượng cao. Ngoài ra, còn một yếu tố khác ảnh hưởng đến mức chi phí đó là chi phí xin phép giấy, thời gian thi công cũng như diện tích xây dựng… vì vậy, sẽ phần nào đó dao động đến mức giá.

Tóm lại: Để thiết kế và xây nhà 50m2 không phải là chuyện dễ dàng. Một ngôi nhà đẹp phải đảm bảo độ vững chắc, sự hài hòa giữa các thiết kế từ màu sắc đến bố cục, từ ngoài vào trong, từ nội thất đến ngoại thất,… Rồi phải lựa chọn loại nguyên vật liệu nào là phù hợp với khoản kinh phí dự trù. Có đến cả trăm ngàn vấn đề cần chúng ta cân đối.

Tham khảo thêm: Dự toán xây nhà cấp 4 chi tiết nhất

ID bài viết: 856741

Bài viết cùng chuyên mục:

Bạn cũng có thể tìm các bài viết khác trong chủ đề này

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng có thể gửi yêu cầu để chúng tôi tư vấn miễn phí tại đây. Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, SĐT hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!




    Lưu ý: Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn.

    Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, kích thước các cạnh. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.