Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết mới nhất 2022

1225 lượt xem
Đánh giá bài viết:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu là câu hỏi được khá nhiều khách hàng gửi đến Nami Design trong thời gian gần đây. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng? Cùng theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để được giải đáp chi tiết nhất.

Chi phí xây nhà 3 tầng từ A-Z

Chi phí thiết kế

Đây là khoản phí mà gia chủ cần phải thanh toán cho đơn vị thiết kế bản vẽ nhà ở. Bản vẽ nhà thể hiện chi tiết bố cục và khu vực chức năng trong nhà. Việc lên bản vẽ càng chi tiết sẽ giúp quá trình thi công càng thuận lợi và tránh tình trạng phải đập đi xây lại nhiều lần.

Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ công trình chỉ chiếm từ 3 – 4% trong tổng đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, nó lại giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% khoản phí phát sinh trong trường hợp nếu xảy ra các sự cố ngoài ý muốn. Do đó, đừng quá tiếc khi bỏ ra một khoản phí nhỏ để thiết kế bản vẽ nhà ở nhé!

Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng:

Nhóm 1 Nhóm 2
Hồ sơ xin phép xây dựng Hồ sơ xin phép xây dựng
Phối cảnh 3D ngoại thất Phối cảnh 3D ngoại thất
Bản vẽ kỹ thuật kiến trúc Bản vẽ kỹ thuật kiến trúc
Bản vẽ kỹ thuật kết cấu Bản vẽ kỹ thuật kết cấu
Bản vẽ kỹ thuật điện Bản vẽ kỹ thuật điện
Bản vẽ kỹ thuật nước Bản vẽ kỹ thuật nước
Phối cảnh 3D nội thất
Bản vẽ kỹ thuật nội thất
Dự toán chi tiết chi phí thi công
Dưới 100m2 = 15,5 triệu/bộ hồ sơ Dưới 100m2 = 25 triệu/bộ hồ sơ
Trên 150m2 = 130k/m2 xây dựng Trên 150m2 = 230k/m2 xây dựng

Chi phí giấy phép xây dựng nhà 3 tầng 

Để công trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và pháp lý xây dựng. Đây là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong quá trình thi công. Việc đảm bảo các vấn đề pháp lý giúp ngôi nhà được thi công nhanh, tránh xảy ra các tình huống tranh chấp hay sai ranh mốc với các mảnh đất bên cạnh. 

Hiện nay, chi phí pháp lý xây dựng nhà 3 tầng giao động từ 4.500.000 đồng đến gần 25.000.000 đồng. Tùy mức độ dễ hay khó cùng các vấn đề tranh chấp mà chi phí thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ có sự chênh lệch. 

Ngoài ra, gia chủ cũng cần tính toán đến khoản phí hoàn công nhà. Trong trường hợp ngôi nhà bạn xây dựng thuộc diện thế chấp, quy hoạch hay vay vốn ngân hàng thì nhà hoàn công sẽ được định giá cao hơn. 

Chi phí xây dựng phần thô

Trong đơn giá xây dựng nhà 3 tầng, chi phí xây thô chiếm khoảng 60% tổng ngân sách. Nó bao gồm tiền nhân công và các hạng mục vật tư như: sắt, thép, xi măng,….Để tối ưu chi phí, tốt nhất gia chủ nên tìm kiếm các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng uy tín đồng thời tham khảo bảng giá của nhiều bên để có sự lựa chọn phù hợp nhất. 

Độ bền vững của công trình ngoài do chất lượng chất lượng có vật liệu xây dựng mà còn quyết định bởi tay nghề của đội ngũ thợ xây. Cụ thể như gia chủ muốn thi công theo phong cách Châu Âu/ Cổ điển sẽ cần yêu cầu các chi tiết trang trí với đường nét sắc sảo hơn. 

Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí hoàn thiện nội thất chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây nhà. Nó bao gồm các hạng mục như: thiết bị điện nước, hệ thống đèn chiếu sáng, sơn tường, gạch ốp lát,….. Để kiểm soát chi phí và tránh bị đội giá quá nhiều, gia chủ cần lên sẵn danh sách vật tư cùng số lượng cụ thể. Từ đó chọn mua với số lượng phù hợp với công trình, tránh tình trạng lãng phí.

Ví dụ chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 

Diện tích xây dựng 75m2 (5x15m)

Ban công: 4,5m2

Tum thang: 20m2

Nhà móng cọc, mái bằng btct

Quy mô của công trình thi công xây nhà 3 tầng 75m2

+ Tầng 1: sân trước, phòng khách, nhà vệ sinh, nhà bếp và bàn ăn.

+ Tầng 2: bố trí gồm có 2 phòng ngủ với 2 khu vệ sinh khép kín và khu vực ban công.

+ Tầng 3: bao gồm 1 phòng ngủ vệ sinh khép kín, ban công và sân thượng ở phía sau.

Tính theo m2 xây dựng
 
Tầng 1: Diện tích x 100% = 75m2
Tầng 2: Diện tích x 100% = ( 75m2 +  4,5m2) x 100% = 79,5m2
Tầng 3: Diện tích x 100% = ( 75m2 +  4,5m2) x 100% = 79,5m2
Tum thang = Diện tích x 100% = 20m2 x 100% = 20m2
Mái BtCT = Diện tích x 50% = ( 75m2 + 4,5m2) x 50% = 39.75m2
Móng (Cọc Bt):Diện tích x 30% = 22,5m2
>>>> Tổng m2 xây dựng = 316,25m2
Như vậy: 
Đối với đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 3.5 triệu VNĐ/M2
>>>>>>Chi phí dự kiến là 3.5 triệu Vnđ/m2 x 316,25m2 = 1.043,6 triệu
Chi phí trọn gói: 5 triệu/m2 x 316,25m2 = 1.644,5 triệu
 
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội mới nhất 2022

Các yêu tố tác động đến giá xây nhà 3 tầng

Thời điểm xây dựng theo mùa trong năm

Trong xây dựng thường chia theo mùa mưa và mùa khô. Theo đó, mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng. Tuy nhiên, giá nguyên vật liệu ở thời điểm này lại tăng cao do giá nhu cầu thi công nhà ở lớn. Vào mùa mưa, mặc dù giá thành xây dựng sẽ giảm hơn, tuy nhiên thời tiết mưa bão nhiều không thuận lợi cho việc xây dựng. Kéo theo thời gian thi công lâu, tốn nhiều chi phí cho nhân công, kho bãi,…..Do đó, trước khi xây nhà 3 tầng, gia chỉ cần lên kế hoạch dự trù kinh phí đồng thời lựa chọn thời điểm phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.

Vị trí và địa điểm xây dựng

Vị trí xây dựng cũng là một trong những yếu tố quyết định đến chi phí khi xây nhà 3 tầng. Cùng một bản vẽ thiết kế, tuy nhiên chi phí xây dựng nhà ở nông thôn sẽ rẻ hơn so với chi phí xây nhà ở thành phố. Ngoài ra, các ngôi nhà ở gần mặt đường, giao thông thuận tiện để vận chuyển nguyên vật liệu sẽ có giá rẻ hơn so với các ngôi nhà ở trong ngõ hẻm. Do đó, để tối ưu chi phí, gia chủ cần tính toán kỹ về vị trí mặt bằng trước khi thi công.

Vị trí xây dựng là một yếu tố quan trọng quyết định đến giá xây nhà 3 tầng
Vị trí xây dựng là một yếu tố quan trọng quyết định đến giá xây nhà 3 tầng

Tổng diện tích xây dựng

Hiện nay, các nhà thầu cung cấp dịch vụ thi công với đơn giá dựa theo tổng diện tích của công trình. Theo đó, diện tích xây nhà càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm. Do đó, chi phí xây nhà 3 tầng của bạn ít hay nhiều sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích của ngôi nhà. Ví dụ đối với những căn nhà có diện tích từ 100-200 m2 thì chi phí trung bình sẽ dao động từ 5.800.000 – 6.000.000đ/m2. Còn với những căn nhà diện tích >200m2 đơn giá trên từng m2 sẽ giảm dần khoảng từ 5.600.000 – 5.800.000đ/m2.

Chất lượng vật tư xây dựng

Hiện nay, thị trường cung cấp vật tư xây dựng vô cùng đa dạng với nhiều mức giá từ trung bình cho đến cao cấp. Ví dụ như chậu rửa mặt, trên thị trường có rất nhiều loại từ 6-8 triệu tùy chất lượng. Nếu bố trí mỗi phòng vệ sinh trên 3 tầng một chậu rửa mặt thì tổng chi phí chênh lệch đã gần 6 triệu. Khi mỗi hạng mục chênh lệch giá như vậy thì tổng chi phí sẽ ảnh hưởng rất nhiều. Do đó, tùy theo kinh phí mà gia chủ lựa chọn loại nguyên vật tư sao cho phù hợp nhất.

Phong cách thiết kế công trình

Phong cách thiết kế ngôi nhà cũng là yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng. Mỗi phong cách khác nhau đòi hỏi chất lượng vật liệu cũng như tay nghề của thợ thi công. Chẳng hạn, ngôi nhà 3 tầng xây dựng theo phong cách tân cổ điển với nguyên vật liệu và nội thất cao cấp sẽ có giá cao hơn so với ngôi nhà thiết kế theo phong cách hiện đại vì các hoa văn và họa tiết cần xử lí một cách cầu kỳ hơn. Ngoài ra, nhà ở mái ngói sẽ tốn chi phí hơn so với nhà mái tôn hoặc mái bê tông.

Phong cách thiết kế hiện đại đang là xu hướng xây dựng nhà ở nhờ mức chi phí rẻ hơn
Phong cách thiết kế hiện đại đang là xu hướng xây dựng nhà ở nhờ mức chi phí rẻ hơn

Các khoản phụ phí

Khi hoạch định chi phí xây dựng, nhiều gia chủ quên mất chi phí giải phóng, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Hoặc bỏ sót chi phí xây tường rào, cổng, sân vườn,…..Việc không dự toán trước các chi phí này sẽ khiến chi phí xây nhà 3 tầng bị đội lên cao hơn.

Trên đây là hướng dẫn cách tính và báo giá chi phí xây nhà 3 tầng cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Hy vọng thông qua bài viết của chúng tôi các bạn sẽ biết cách dự trù kinh phí để có kế hoạch xây dựng phù hợp nhất, vừa đảm bảo chất lượng công trình vừa tiết kiệm chi phí.

ID Bài Viết: 856478

Bài viết cùng chuyên mục:

Bạn cũng có thể tìm các bài viết khác trong chủ đề này

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng có thể gửi yêu cầu để chúng tôi tư vấn miễn phí tại đây. Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, SĐT hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!




    Lưu ý: Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn.

    Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, kích thước các cạnh. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.