[Giải Đáp] Xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì?

1002 lượt xem
Đánh giá bài viết:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...

Xây nhà phần thô được coi là một bước quan trọng nhất đối với căn nhà. Đây là giai đoạn định hình các thứ cơ bản cho ngôi nhà và xác định công năng sử dụng của từng khu vực cũng như đảm bảo sự thuận tiện khi thi công các hạng mục khác sau này. Có thể nói, đây là công đoạn chiếm nhiều thời gian và chi phí nhất. Vì vậy, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ thông tin tới bạn những công việc của thi công xây dựng nhà phần thô.

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép)

2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng

3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vẫn chuyển đất đã đào đi đổ

4. Đập cắt đầu cọc bê tông cốt thép ( Đối với công trình sử dụng cọc gia cố )

5. Đổ bê tông lót đá 1×2 mác dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng .

6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cooppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng,

7. Đổ bê tông đáy, nắp hầm phần, hố gas, bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm

9. Đổ bê tông dầm, sàn các lầu, sân thượng, mái.

10. Đổ bê tông cầu thang và xây mặt bằng gạch thẻ

11. Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình

12. Tô trát toàn bộ tường

13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền

14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh

15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công.

16. Lặp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm.

17. Thi công lợp mái ngói. Tole mái ( nếu có )

18. Dọn dép vệ sinh công trường hàng ngày

Nhân công hoàn thiện

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinH. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp.

2. Nhân công ốp gạch phòng vệ sinh và trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có ( chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp )

3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà( Chủ đầu tư cũng cấp sơn nước, cọ rửa, rulo, giấy nhám – Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí)

4. Nhân cong lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút đèn chiếu sáng )

5. Nhân công lặp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( lắp đặt lavabol, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

6. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao

7. Bảo vệ công trình

Công việc không bao gồm

1. Công tác ốp lát đá granite…

2. Công tác thi công cửa

3. Công tác trần thạch cao

4. Công tác trang trí nội thất

5. Công tác ép cọc, cọc khoan nhồi…

6. Hệ thống máy lạnh, PCCC, Điện 3 pha…

7. Máy nóng lạnh, thiết bị bếp, bồn tắm..

8. Công tác lan can cầu thang, lan can ban công

Báo giá chi phí xây nhà phần thô

Giá xây dựng nhà phần thô sẽ ảnh hưởng bởi điều kiện khi xây dựng, quy mô công trình và diện tích thi công. Tuy nhiên có thể ngôi nhà của bạn cùng quy mô và S xây dựng nhưng lại có chi phí thi công khác nhau là do công năng sử dụng trong mỗi căn nhà sẽ không hoàn toàn giống nhau. Để có thể dự toán chính xác chi phí xây dựng nhà, bạn cần có một bản thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng toàn bộ công năng trong ngồi nhà trước rồi mới tính đến chi phí thi công theo từng khối lượng cụ thể cũng như chất lượng vật tư cụ thể.

Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà phần thô chi tiết cho bạn tham khảo:

  • Đơn giá phần thô nhà cấp 4: từ 3.200.000 – 3.300.000 VNĐ/m2
  • Đơn giá phần thô nhà tầng: từ 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá phần thô nhà biệt thự: từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2.
bảng giá xây nhà phần thô
Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công xây dựng hoàn thiện

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để được báo giá chính xác, mời bạn liên hệ qua hotline: 0353 225 225.

Tham khảo thêm: Giá Xây Nhà Trọn Gói Mới Nhất Tại Hà Nội Năm 2022

Một số vật liệu được sử dụng trong giai đoạn xây dựng nhà phần thô như sau:

Vật liệu xây dựng phần thô 1
Vật liệu sử dụng xây dựng phần thô – Ảnh 1
Vật liệu xây dựng phần thô
Vật liệu xây dựng phần thô – Ảnh 2

Cách tính chi phí xây nhà phần thô chi tiết

Hiện nay, hầu hết các đơn vị nhà thầu xây dựng đều áp dụng cách tính giá thi công nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

Tổng chi phí xây phần thô = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/ m2.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng

Công thức tính tổng diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng như thế nào?

Tổng diện tích xây dựng được tính theo công thức sau:

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt quy đổi + DT Sàn các lầu quy đổi + DT Mái hệ số nghiêng quy đổi + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Trong đó, hệ số quy đổi diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Phần móng

Móng đơn: 30% – 40% diện tích tầng trệt.

Móng cọc: 50% – 60% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).

Móng băng: 60% – 70% diện tích tầng trệt                     

Phần tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu 1.5m so với cao độ vỉa hè: 250% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu 2.0m so với cao độ vỉa hè: 270% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu 2.5m so với cao độ vỉa hè: 250% diện tích

Phần thân

Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.

Phần tum: 100% diện tích.

Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.

Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Phần mái

Mái BTCT, sân thượng: 50% diện tích.

Mái ngói vì kèo sắt: 50% diện tích mái nghiêng.

Mái lợp tôn: 30% – 40% diện tích.

Mái BTCT lợp ngói: 70% – 100% diện tích mái nghiêng.

Trong đó, cách tính diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

 

Ví dụ cụ thể các tính chi phí thi công nhà phần thô 

Ngôi nhà của anh chị có tống diện tích xây 4m x 20m = 80m2. Kiểu dáng xây dựng móng cọc, 3 tầng 1 tum + sân thượng, có ban công trước 0.8m sau khi nhân với hệ số quy đổi sẽ được:

Phần móng cọc: 4m x 20m x 40% = 32m2.

Tầng trệt: 4m x 20m x 100% = 80m2.

Lầu 1 + ban công: 4m x (20 + 0.8)m x 100% = 83,2m2.

Lầu 2 + ban công: 4m x (15 + 0.8)m x 100% = 83,2m2.

Tum che thang (diện tích có mái che): 4m x 10m x 100% = 40m2.

Diện tích sân thượng + mái: 4m x 20,8m x 50% = 41.6m2.

=> Vậy tổng diện tích xây dựng là: 360m2

Đơn vị xây dựng nhà phần thô uy tín, chất lượng

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị triển khai dịch vụ thi công nhà phần thô khiến khách hàng băn khoăn khi lựa chọn. Nhằm giúp khách hàng lựa chọn được địa chỉ thi công uy tín, chất lượng, dưới đây là một số tiêu chí khi lựa chọn:

  • Lựa chọn đơn vị có thương hiệu uy tín trên internet, được nhiều người biết đến.
  • Quy mô công ty lớn, đã có nhiều dự án thực hiện được khách hàng đánh giá cao.
  • Đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, tư vấn tận tình, chính xác.
  • Đầu tư trang thiết bị thi công hiện đại, tân tiến
  • Phong cách làm việc chuyên nghiệp, có quy trình thực hiện rõ ràng.
  • Có chế độ bảo hành rõ ràng, đầy đủ.

Nami Design – Địa chỉ xây nhà phần thô giá rẻ, uy tín

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn đơn vị thi công nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp thì Nami Design chính là câu trả lời hoàn hảo cho bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, trải qua hàng trăm dự án lớn nhỏ, chúng tôi tự tin rằng sẽ đem đến cho bạn một công trình chất lượng và đạt thẩm mỹ cao.

Lý do bạn nên chọn chúng tôi?

Nami Design là đơn vị thi công và thiết kế nhà ở được khách hàng tin tưởng lựa chọn trong suốt những năm qua bởi những lý do sau đây:

  • Quy trình thi công chuyên nghiệp, an toàn, đảm bảo đúng tiến độ.
  • Sử dụng nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, cam kết không ăn bớt, cắt xén.
  • Đơn giá xây nhà hợp lý, cam kết không phát sinh thêm phụ phí.
  • Luôn đặt sự an toàn của khách hàng và chất lượng công trình lên hàng đầu.
  • Thường xuyên cập nhật những phương pháp làm việc mới, bắt kịp xu hướng thiết kế hiện nay.
  • Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao.
  • Hỗ trợ khách hàng 24/7, kể cả ngày lễ Tết.
  • Chính sách bảo hành lâu dài.

Một số hạng mục xây dựng nhà phần thô mà Nami Design đang triển khai như sau:

  • Đào móng, cốt pha, xử lý nền, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc khoan/cọc ép.
  • Thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông bản cầu thang, đà kiềng, đà giằng, cột, dầm, sàn…ở các tầng, sân thượng, mái nhà.
  • Xây bể tự hoại, hố ga.
  • Thi công mái nhà: mái ngói, mái tôn.
  • Xây gạch và hoàn thiện tường bao che, hộp gen kỹ thuật, bậc cầu thang, tam cấp,…
  • Thi công và lắp đặt hệ thống thoát nước âm tường.
  • Thi công hệ thống ống luồn, hộp đầu nối cho dây điện các loại.
  • Ốp gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà ở những khu vực phòng khách, phòng bếp, WC, sân thượng,…
  • Ốp gạch trang trí cho cầu thang, tam cấp.
  • Hệ thống chiếu sáng: đèn, công tắc, ổ điện.
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh cho các phòng tắm như: bồn cầu, lavabo, vòi lavabo, bồn tắm, gương,…
  • Dựng cửa gỗ, cửa sắt.
  • Bả matit và thi công sơn nước cho phần ngoại thất và nội thất.

Để được tư vấn chu đáo về dịch vụ thiết kế và thi công nhà ở, mời bạn liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0353 225 225.

ID Bài Viết: 856457

Bài viết cùng chuyên mục:

Bạn cũng có thể tìm các bài viết khác trong chủ đề này

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng có thể gửi yêu cầu để chúng tôi tư vấn miễn phí tại đây. Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, SĐT hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!




    Lưu ý: Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn.

    Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, kích thước các cạnh. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.