Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng

Trong số các mẫu thiết kế nhà ở thì nhà 2 tầng là mẫu luôn được ưa chuộng nhất bởi vừa đa dạng lối thiết kế, phong cách kiến trúc mà lại vừa đầy đủ tiện nghi, mang lại cho gia chủ không gian sống lý tưởng nhất. Có rất nhiều gia chủ vẫn còn băn khoăn không biết chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, cần chuẩn bị như thế nào? Hãy cùng với Nami Cons giải đáp chi tiết nhất trong bài viết dưới đây nhé!

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

1.1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

• Diện Tích Xây Dựng = Tống S sàn + S mái + S Móng
• Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích
• Móng: Móng cọc 30%, Móng đơn 20%, Móng bằng 1 và 2 phương 50-70%, Móng bè 100% diện tích sàn tầng 1.
• Tầng hầm tính thành 150% diện tích sàn tầng 1
• Ban công hở: 70%  S
• Ban công kín: 100% S
• Sân thượng không mái che: 30-40% S sân thượng
• Sân thượng có mái che : 70-90% S sân thượng
• Mái: Mái btct: 50%, Mái tôn: 30- 35%, mái ngòi kèo sắt: 70%, mái ngòi btct 100% tính theo mặt nghiêng

1.2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Để xác định được chính xác đơn giá xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được báo giá chi tiết. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời điểm xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá xây dựng sẽ khác nhau.

Chi phí nhân công phần thô: 700.000 (VNĐ/m2)

Đơn giá xây phần thô 2 tầng ( bao gồm vật tư thô như sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp ….) + nhân công hoàn thiện có giá giao động khoảng 3.000.000 – 3.500.000 triệu / mét vuông.

Đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay nhà 2 tầng có giá giao động 4,5 – 5,5 triệu/m2.

1.3. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết

Để có thể tính toán được chi phí xây dựng cho một căn nhà 2 tầng diện tích 100m2, đầu tiên cần tính toán được tổng diện tích xây dựng như sau:

• Móng được tính 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
• Mái: Tùy vào loại mái ngói hay mái tôn thì sẽ có diện tích xây dựng khác nhau, chúng tôi lấy trung bình bằng 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2

Tổng diện tích: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Để xác định được chính xác đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được báo giá chi tiết. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời điểm xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá xây dựng sẽ khác nhau.

Theo đó, đơn giá xây dựng sẽ chia thành 2 loại:

• Đơn giá xây dựng phần thô: Chủ đầu tư sẽ giao các hạng mục công việc cho nhà thầu và nhân công hoàn thiện, giá dao động 2,7 – 3,1 triệu/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Chìa khóa trao tay, được tính dựa trên khối lượng công việc, giá dao động từ 4,5 – 5,5 triệu/m2.

Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700.000 (VNĐ/m2)

Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư có giá dao động từ: 3.700.000 đến 4.100.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào từng thời điểm và chất lượng vật tư.

Với tổng diện tích xây dựng 300m2 nhân với đơn giá, bạn sẽ tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 như sau:

• Thi công phần thô: 300m2 x 2.700.000 VNĐ = 810.000.000 VNĐ
• Thi công trọn gói: 300m2 x  4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ

Nói chung, giá xây nhà 2 tầng có diện tích 100m2 trọn gói hiện nay tùy vào chất lượng vật tư sẽ có các mức giá dao động từ 1,3 – 1,6 tỷ. Nếu chỉ muốn thi công xây dựng phần thô thì chi phí sẽ ít hơn nằm trong khoảng 800 – 900 triệu đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu như bê tông, đất, cát, sỏi, đá, …

2. Các yếu tố ảnh hướng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Dưới đây là những nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí mà bạn nên biết để có thể xây dựng được cho gia đình mình phương án thiết kế tối ưu và phù hợp nhất. Một số yếu tố quan trọng dưới đây mà bạn có thể tham khảo xây dựng cho gia đình mình gồm: 

2.1. Điều kiện – vị trí – diện tích thi công

Nền đất căn nhà là một trong những phần tốn khá nhiều chi phí trong xây dựng bởi nó ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng và kết cấu chịu lực của căn nhà, do đó, trong xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí thì địa điểm là yếu tố quyết định một phần không nhỏ đến kinh phí xây dựng.

Nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường, bạn sẽ phải nâng lên để nhà đẹp và có phong thủy tốt, hoặc nếu trũng quá sâu thì có thể tính đến phương án xây tầng hầm. Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

2.2. Phong cách thiết kế

Để đảm bảo chi phí xây nhà phù hợp, chủ hộ nên cân nhắc để những kiểu kiến trúc ngôi nhà phù hợp. Bởi một ngôi nhà được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại với nhiều chi tiết, đường nét, hình khối thì chi phí xây dựng sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc lựa chọn một công trình kiến trúc đơn giản.

2.3. Đơn vị xây nhà trọn gói

Với mỗi công ty sẽ có những chính sách vận hành riêng. Bởi vậy mà giữa các đơn vị này cũng có sự chênh lệch về giá xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay. Các bạn cần có sự khảo sát, cân nhắc giữa giá cả và chất lượng để lựa chọn đơn vị phù hợp nhất nhé.

2.4. Chủng loại vật tư xây dựng

Chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như toàn bộ chi phí của quá  trình xây nhà. Hiển nhiên nói chi phí xây nhà được định bởi chi phí vật tư xây dựng cũng không sai. Việc lựa chọn vật tư thô của thương hiệu nào, chất lượng ra sao để ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Kể cả theo thời gian xây dựng, sự thay đổi của giá vật tư cũng gây ra những chi phí phát sinh khác.

→ Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 7m + bản vẽ chi tiết

3. Một số mẫu nhà 2 tầng được Nami xây dựng năm 2021

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng được Nami Cons thiết kế, xây dựng trọn gói tiện nghi, tiết kiệm chi phí được yêu thích nhất trong năm 2021

3.1. Nhà 2 tầng 50m2 tại Đại La – Hà Nội 

• Chủ đầu tư: Anh Mạnh
• Tổng diện tích xây dựng: 50m2
• Công năng mặt bằng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, phòng thờ
• Dự toán chi phí: 800 triệu

Tổng chi phí sau khi hoàn thiện: 900 triệu

Tổng chi phí sau khi hoàn thiện ngôi nhà cao hơn so với dự toán 100 triệu đồng do khách hàng rời thời điểm xây dựng tới cuối năm. Bên cạnh đó, khách hàng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng để hoàn thiện trước Tết nguyên đán nên giá thành nhân công cũng cao hơn nhiều so với thời điểm dự toán.

3.2. Nhà 2 tầng 100m2 tại Vĩnh Phúc

• Chủ đầu tư: Anh Huy Anh
• Tổng diện tích xây dựng: 100m2
• Công năng mặt bằng: 1 phòng khách, bếp + phòng ăn, 3 phòng ngủ, WC, 1 phòng thờ, sân phơi
• Dự toán chi phí: 1 tỷ

Tống chi phí sau khi hoàn thiện: 900 triệu

Chi phí sau khi hoàn thiện nhà 2 tầng 100m rẻ hơn chi phí dự toán vì vị trí xây dựng của gia chủ thuận lợi, tiết kiệm được nhiều chi phí vận chuyển nguyên vật liệu. Bên cạnh đó, giá thành vật liệu xây dựng tại Vĩnh Phúc cũng rẻ hơn so với khu vực nội thành, nhà cung cấp vật liệu đa dạng với giá thành hấp dẫn, gia chủ lựa chọn được đơn vị cung cấp vật liệu với giá thành rẻ.

3.3. Nhà 2 tầng 150m2 tại Hưng Yên

• Chủ đầu tư: Anh Sơn
• Tổng diện tích xây dựng: 150m2
• Công năng mặt bằng: gara ô tô, 1 phòng khách, bếp + phòng ăn, 3 phòng ngủ, phòng đọc sách, 2 WC, sân phơi, phòng thờ
• Dự toán chi phí: 1.3 tỷ

Tống chi phí sau khi hoàn thiện: 1 tỷ 350 triệu

Chi phí sau khi hoàn thiện có sự chênh lệch so với dự toán ban đầu của Nami Cons. Sự thay đổi này là do yêu cầu từ gia chủ. Sau khi xây dựng xong, anh Sơn có nhu cầu đổi một số đồ nội thất từ trung bình sang cao cấp hơn nên giá thành hoàn thiện có tăng lên 50 triệu đồng.

Trên đây là toàn bộ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ tiện nghi, tiết kiệm chi phí cũng như những mẫu nhà 2 tầng đẹp, chất lượng nhất mà Nami Cons đã thực hiện được. Hy vọng bài viết đã giúp bạn đọc nắm rõ được những chi phí cần thiết khi xây dựng nhà 2 tầng. Trân trọng!

→ Xem thêm: Tổng hợp mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp, tiện nghi

ID Bài Viết: 56784